Решение по делу № 2-159/2023 от 28.09.2023

УИД: 71RS0013-01-2022-002482-82

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Тишакиной М.И.,

с участием: представителей истца ФИО4, ФИО6, представителей ответчиков ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-159/2023 по уточненному исковому заявлению акционерного общества «Заря» к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Болохово» и ФИО9 о признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок,

установил:

акционерное общество «Заря» (далее по тексту – АО «Заря») обратилось в суд с исковыми требованиями, в последующем уточненными, к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Болохово» (далее по тексту – ООО «Агрокомплекс «Болохово») и ФИО9 о признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок, которые мотивированы следующим.

16.07.2012 между ФИО1, действующим от имени участников общей долевой собственности на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми № от 04.02.2012, (арендодатель) и ЗАО «Заря» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому земельные участки с кадастровыми № общей площадью 1150895 кв.м, предназначенные для сельскохозяйственного производства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, переданы арендатору во временное владение и пользование (аренду) сроком на 25 лет. Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 16.07.2012 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) 17.12.2013 за №, в ЕГРН внесена запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости, о сроке, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости с 17.12.2013 по ДД.ММ.ГГГГ, о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - АО «Заря», которое в качестве арендатора пользовалось и пользуется арендованными земельными участками, права и обязанности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 16.07.2012 не переступало, в субаренду земельные участки с кадастровыми № не передавало. Указанный договор аренды не расторгнут, право аренды земельный участков не оспаривалось. Иные лица данными земельными участками не пользовались и никаких правовых оснований для этого у них не имеется.

В период действия договора аренды земельных участков АО «Заря» приобрело в собственность: 7/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано 20.12.2017; 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано 23.11.2021; 7/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано 20.12.2017; 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № Право собственности зарегистрировано 23.11.2021; 7/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано 20.12.2017; 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано 23.11.2021.

При получении выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми №, АО «Заря» 28.05.2022 стало известно о том, что 22.02.2022 право собственности на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ООО «Агрокомплекс «Болохово». Установлено, что право собственности на указанное недвижимое имущество перешло от прежнего собственника ФИО9 к ООО «Агрокомплекс «Болохово» на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 01.10.2021, недвижимое имущество приобретено за 200 000 руб.

Истец указывает, что Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) установлен прямой запрет на отчуждение, в том числе продажу, постороннему лицу, не являющемуся участником долевой собственности и/или организацией либо гражданином-членом КФХ, использующим земельный участок, доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности более пяти лиц.

Согласно позиции истца, ООО «Агрокомплекс «Болохово» на дату совершения договора купли-продажи с ФИО9 не являлось участником долевой собственности на земельные участки и не использовало их. Полагает, что ООО «Агрокомплекс «Болохово» на дату совершения договора купли-продажи не имело права использовать земельные участки, в том числе по договору безвозмездного пользования, заключенному с ФИО9, который не мог передать ООО «Агрокомплекс «Болохово» право пользования земельными участками. ФИО9 не обладал данным правом, поскольку право пользования и владения земельными участками было передано в 2012 году АО «Заря», и сохранилось за истцом в течение действия договора аренды. По указанным основаниям истец считает, что договор купли-продажи земельных долей, заключен ФИО9 с ООО «Агрокомплекс «Болохово» в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Истец считает, что договор безвозмездного пользования в границах земельных участков с кадастровыми № от 14.07.2021 заключен ФИО9 с ООО «Агрокомплекс «Болохово» исключительно с целью придания признаков законности сделке по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельные участки. Считая данный договор недействительным, истец указывает, что договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие данному договору правовые последствия. У ФИО9 отсутствует право пользования и владения спорным недвижимым имуществом, так как земельные участки находятся в аренде АО «Заря», следовательно, передать право пользования, которым ФИО9 на момент заключения договора безвозмездного пользования не обладал, он не мог, правовые последствия, соответствующие данной сделке, не наступили. Договор не соответствует требованиям п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в соответствии с которым, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Такого решения не принималось. Договор не соответствует требованиям п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, согласно которым во владение и пользование могут быть переданы только прошедшие государственный кадастровый учет индивидуализированные земельные участки, заключение договоров о владении и пользовании земельной долей не допускается.

На основании изложенного истец просит суд:

признать недействительным договор безвозмездного пользования земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, в границах земельных участков с кадастровыми №, заключенный между ФИО9 и ООО «Агрокомплекс «Болохово» 14.07.2021 и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 01.10.2021, заключенный между ФИО9 и ООО «Агрокомплекс «Болохово» в отношении недвижимого имущества:

2/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 749411 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 5830 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 178297 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 2820 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 223187 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 3510 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО9:

Возвратить в собственность ООО «Агрокомплекс «Болохово» денежные средства, уплаченные ФИО9 по договору купли продажи долей в праве общей долевой собственности от 01.10.2021, заключенному между ФИО9 и ООО «Агрокомплекс «Болохово».

В судебном заседании представители истца АО «Заря» по доверенностям ФИО4 и ФИО6 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельные участки с кадастровыми № по всей их площади использовались и используются по настоящее время только АО «Заря». Работы на данных земельных участках ООО «Агрокомплекс «Болохово» никогда не производилось. Границы земельных участков пропорционально 2/25 долям для их отдельного использования не устанавливались. Представленные путевые листы являются недопустимым доказательством, поскольку составлены с нарушением установленных требований.

Представители ответчика ООО «Агрокомплекс «Болохово» по доверенностям ФИО7 и ФИО8 возражали против заявленных и уточненных исковых требований, поддержали доводы, приведенные в письменных возражениях, согласно которым ООО «Агрокомплекс «Болохово», являясь сельскохозяйственной организацией, использующей спорные земельные участки, приобрело в собственность у ФИО9 доли в общей долевой собственности в границах земельных участков с кадастровыми №. АО «Заря» не является участником оспариваемых сделок, в связи с чем, права и законные интересы истца не нарушены. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 431.1 ГК РФ, указывают, что признать договор недействительным может только одна из сторон, к которым истец не относится. АО «Заря» не имеет преимущественного права на покупку доли перед другими участниками долевой собственности, поскольку число участников долевой собственности на момент продажи земельных долей составляло восемь. Ссылаясь на положения ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, указывает на право участника долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли продать или подарить долю сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом извещать других участником долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Спорные земельные доли принадлежали на праве собственности ФИО9, которым 14.07.2021 они переданы по договору ООО «Агрокомплекс «Болохово» в безвозмездное пользование сроком на 11 месяцев. Согласно указанному договору ФИО9 гарантировал, что принадлежащие ему земельные доли никому не проданы, в аренду не переданы, не подарены и под арестом не состояли. В выписках из ЕГРН отсутствовали сведения об ограничениях прав и обременении недвижимого имущества в пользу АО «Заря». Договор безвозмездного пользования земельных долей в границах земельных участков с кадастровыми № заключен с ФИО9 с целью их использования. ООО «Агрокомплекс «Болохово» в течение действия договора от 14.07.2021 фактически использовало названные земельные участки в площадях, пропорционально земельным долям, проводило сельскохозяйственные работы в виде дискования – рыхления верхнего слоя почвы.

Представители ответчика ООО «Агрокомплекс «Болохово» дополнительно пояснили, что в данном случае со стороны АО «Заря» имеет место злоупотребление правом и необоснованное вторжение в договорные отношения между ФИО9 и ООО «Агрокомплекс «Болохово». Истцом не представлено доказательств, обосновывающих заявленные требования. Родственники ФИО9 в приложении к договору аренды земельных долей отсутствуют. ООО «Агрокомплекс «Болохово» производило дискование всех земельных участков, что подтверждается представленными путевыми листами. Денежные средства ФИО9 по договору купли-продажи земельных долей в размере 200 000 рублей переданы в полном объеме. Стороны сделок полностью выполнили свои договорные обязательства.

Ответчик ФИО9 и его представитель адвокат Антонова Е.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном ходатайстве адвокат Антонова Е.А. просит суд рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Ранее в ходе рассмотрения дела адвокат Антонова Е.А. подтвердила факт заключения ФИО9 и ООО «Агрокомплекс «Болохово» оспариваемых сделок, а также получение ФИО9 от ООО «Агрокомплекс «Болохово» денежных средств в счет проданных им земельных долей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, а также их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Ранее в ходе рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 пояснила, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, о проведении общего собрания собственников земельных долей не извещалась и в таком собрании участия не принимала.

Ранее в ходе рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 пояснила, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав объяснения сторон, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу п.п. 2, 3 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, не нарушая права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как следует из п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 2 статьи 250 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент заключения сделки купли-продажи) установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе, на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, в том числе по вопросу об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из разъяснений, приведенных в п. п. 74, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего. Согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту - ЕГРЮЛ) АО «Заря» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.02.1998, присвоен ОГРН <***>. Из этой же выписки следует, что основным видом деятельности АО «Заря» является выращивание зерновых культур, дополнительные виды деятельности также связаны с сельскохозяйственной деятельностью.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Агрокомплекс «Болохово» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.02.2009, присвоен ОГРН <***>. Из этой же выписки следует, что основным видом деятельности ООО «Агрокомплекс «Болохово» является выращивание многолетних культур, дополнительные виды деятельности также связаны с сельскохозяйственной деятельностью, в том числе, с выращиванием различных сельскохозяйственных культур.

Выписками из ЕГРН подтверждено и не оспорено сторонами, что на период совершения оспариваемых сделок:

земельный участок с кадастровым №, площадью 178297 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 2820 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности: АО «Заря» – доли в праве 2/25 и 7/25; ответчику ФИО9 – доля в праве 2/25; ФИО13 – доля в праве 2/25; ФИО14 – доля в праве 2/25; ФИО15 – доля в праве 2/25; ФИО22 – доля в праве 2/25; ФИО21 – доля в праве 2/25; ФИО2 – доля в праве 2/25; ФИО23 – доля в праве 2/25,

земельный участок с кадастровым № площадью 223187 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 3510 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности: АО «Заря» – доли в праве 2/25 и 7/25; ответчику ФИО9 – доля в праве 2/25; ФИО13 – доля в праве 2/25; ФИО14 – доля в праве 2/25; ФИО15 – доля в праве 2/25; ФИО22 – доля в праве 2/25; ФИО2 – доля в праве 2/25; ФИО21 – доля в праве 2/25; ФИО23 – доля в праве 2/25,

земельный участок с кадастровым №, площадью 749411 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 5830 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности: АО «Заря» – доли в праве 2/25 и 7/25; ответчику ФИО9 – доля в праве 2/25; ФИО15 – доля в праве 2/25; ФИО14 – доля в праве 2/25; ФИО13 – доля в праве 2/25; ФИО22 – доля в праве 2/25; ФИО2 – доля в праве 2/25; ФИО21 – доля в праве 2/25; ФИО23 – доля в праве 2/25.

Список арендодателей (Приложение № к договору аренды) состоит из: ФИО16, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО21

Договор аренды земельных участков прошел государственную регистрацию 17.12.2013. В ЕГРН, на период рассматриваемых событий, содержались сведения об аренде земельных долей, принадлежащих: ФИО23, ФИО3 и ФИО21

14.07.2021 ФИО9 и ООО «Агрокомплекс «Болохово» заключили договор безвозмездного пользования земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, согласно которому ФИО5 предоставляет в безвозмездное пользование ООО «Агрокомплекс «Болохово»:

2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 749411 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 5830 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 223187 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 3510 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 178297 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 2820 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п.п.1.1-1.2 Договора). Доли передаются в безвозмездное пользование сроком на 11 месяцев (п. 1.3 Договора). ФИО9 гарантирует, что принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности никому не проданы, в аренду не переданы, не подарены, под арестом не состоят (п. 1.7 Договора). Договор является и актом приема-передачи недвижимого имущества (п. 1.8 Договора).

01.10.2021 между ФИО9 и ООО «Агрокомплекс «Болохово» заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, согласно которому ФИО9 продал ООО «Агрокомплекс «Болохово»:

2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 223187 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 3510 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Продавец гарантировал покупателю, что на момент подписания договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, в границах вышеуказанных земельных участков, никому не проданы, не подарены, под арестом не состоят и находятся в пользовании у покупателя ООО «Агрокомплекс «Болохово» в соответствии с договором безвозмездного пользования в границах земельных участков с кадастровыми №, находящихся в общей долевой собственности (п. 1.3 Договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость долей в праве общей долевой собственности, в границах указанных земельных участков, составляет 200 000 рублей. Данную стоимость покупатель обязуется оплатить продавцу в течение 3 дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца либо любым иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю доли в праве общей долевой собственности в границах земельных вышеуказанных участков свободным от прав третьих лиц. Договор купли-продажи является актом приема-передачи, доли переданы продавцом покупателю до подписания данного договора (п. 4.1 Договора).

В судебном заседании представители ответчиков подтвердили, что ООО «Агрокомплекс «Болохово» и ФИО9 полностью выполнили свои обязательства по сделкам. ФИО9 были получены денежные средства по договору купли-продажи земельных долей.

Согласно выпискам из ЕГРН за ООО «Агрокомплекс «Болохово» зарегистрировано право общей долевой собственности – доля в праве 2/25 на земельные участки №

Согласно копиям регистрационных дел ООО «Агрокомплекс «Болохово» неоднократно было отказано в регистрации перехода права собственности на купленные у ФИО9 земельные доли, поскольку не были представлены документы подтверждающие нахождение земельных участков в пользовании у покупателя. В последующем, по аналогичным ранее представленным в регистрирующий орган документам, была произведена регистрация перехода права собственности на земельные доли к ООО «Агрокомплекс «Болохово».

Основанием для регистрации перехода права собственности на 2/25 доли земельных участков в праве общей долевой собственности послужила, в том числе, справка № от 01.10.2021 составленная ООО «Агрокомплекс «Болохово» о том, что земельные доли находятся в пользовании у покупателя на основании договора безвозмездного пользования земельных долей от 14.07.2021. на момент заключения договора купли-продажи ООО «Агрокомплекс «Болохово» земельные доли используются по назначению в соответствии с установленным на земельный участок видом разрешенного использования, в том числе осуществляются подготовительные работы для посадки зерновых культур.

Таким образом, по совокупности исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что по состоянию на 14.07.2021 и 01.10.2021 ответчик ФИО9 имел 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № которые без выделения земельных участков в счет земельных долей передал в безвозмездное пользование ООО «Агрокомплекс «Болохово», а в последующем, в период действия указанного договора, продал их ООО «Агрокомплекс «Болохово».

В соответствии с положениями п.п. 1 и 1.1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Вместе с этим, сделки, касающиеся оборота земель сельскохозяйственного назначения, в силу п. 6 ст. 27 ЗК РФ, должны соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, как специального нормативного правового акта.

Передача участником общей долевой собственности своей доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения в безвозмездное пользование иному лицу, влечет за собой смену титульного владельца, которому передаются полномочия владения и пользования земельным участком, как и при аренде земельной доли, что непосредственно затрагивает права и законные интересы остальных участников долевой собственности.

Таким образом, в силу установленного законом специального режима владения, пользования и распоряжения землями сельскохозяйственного назначения, вопрос о передаче таких земель в безвозмездное пользование должен решаться в соответствии с положениями ст.ст. 12, 14 и 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, поскольку иной подход ставил бы участников общей долевой собственности в заведомо невыгодное положение, сопряженное с невозможностью реальной защиты своих интересов.

ФИО9 общее собрание участников долевой собственности не созывалось и не проводилось для решения вопроса о передаче им долей в праве общей долевой собственности на земельные участки в безвозмездное пользование иному лицу, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Данное обстоятельство также подтверждается имеющейся в регистрационных делах справкой № от 29.12.2021, выданной администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района, в соответствии с которой общее собрание участников общей долевой собственности указанных земельных участков по вопросу передачи в безвозмездное пользование земельных долей ООО «Агрокомплекс «Болохово» не проводилось.

Согласно справке № от 30.12.2021, выданной администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района, АО «Заря» является сельскохозяйственным предприятием и фактически использует в сельскохозяйственном обороте земельные участки с кадастровыми №

Как следует из акта обследования земельного участка от 09.06.2022 начальником отдела имущественных и земельных отношений управления экономического развития администрации муниципального образования Киреевский район и главой администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района проведено обследование указанных земельных участков. В ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым № используется для ведения хозяйственного производства АО «Заря», произведены работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почв, на участке произрастает овес. В ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:12:020124:334 используется для ведения хозяйственного производства АО «Заря», произведены работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почв, на участке произрастает пшеница яровая. Обследование земельного участка кадастровым № невозможно ввиду отсутствия сведений о координатах его границ.

Таким образом, ФИО9 при заключении оспариваемых сделок нарушены права и законные интересы других участников общей долевой собственности на земельные участки, в числе которых АО «Заря», которая, помимо прочего, является владельцем части земельных долей на праве аренды.

Доводы представителей ответчика ООО «Агрокомплекс «Болохово» об использовании данным ответчиком спорных земельных участков в целях сельскохозяйственного производства, в связи с чем оно имело равное с другими участниками долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения право на покупку доли ФИО9, суд считает недостоверными, поскольку использование ООО «Агрокомплекс «Болохово» спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения не подтверждено какими-либо доказательствами.

Справка № от 01.10.2021 ООО «Агрокомплекс «Болохово», представленная в регистрирующий орган, а также путевые листы № от 10.10.2021 и № от 15.09.2021 и по мнению суда не подтверждают фактического использования ООО «Агрокомплекс «Болохово» земельных участков с кадастровыми № в сельскохозяйственной деятельности. Счет-фактуры № от 02.08.2021, № от 18.08.2021, № от 13.09.2021 и акт сверки взаимных расчетов в 2021 году указывают лишь на поставку топлива ООО «Агрокомплекс «Болохово» для своей деятельности и расчет с поставщиком. При этом, данные документы не свидетельствуют для какой именно цели закупалось горючее. Представленные ООО «Агрокомплекс «Болохово» документы не подтверждают использование им спорного земельного участка до заключения с договора купли-продажи и не могут служить основанием для его заключения на льготных условиях на основании п. 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Согласно доводам представителей истца АО «Заря», указанные земельные участки постоянно полностью использовались истцом. Достоверность доводов представителей истца не вызывает у суда сомнений, поскольку подтверждаются справкой № от 30.12.2021, выданной администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района.

Действительных доказательств использования ООО «Агрокомплекс «Болохово» земельных участков в сельскохозяйственной деятельности суду не представлено.

Через непродолжительное время, менее чем через три месяца, после заключения сделки по передаче земельных долей в безвозмездное пользование, те же земельные доли были проданы ФИО9 ООО «Агрокомплекс «Болохово».

На основании установленных судом обстоятельств, подтверждённых исследованными доказательствами, суд приходит к обоснованному выводу о том, что ФИО9 передал принадлежащие ему земельные доли с нарушением требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, без проведения общего собрания участников долевой собственности. ООО «Агрокомплекс «Болохово» не приступало к использованию полученных от ФИО9 земельных участков. Участником общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми № ООО «Агрокомплекс «Болохово» также не являлось.

Доли в общей долевой собственности на земельные участки, не выделенные в конкретные земельные участки, в связи с чем не могли быть предметом заключенного между ответчиками договора купли-продажи.

Совершение ответчиками указанных сделок в отношении долей в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения нарушает права и законные интересы АО «Заря», которое, являясь участником долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № использовала указанные земельные участки, включавшие в себя и доли ФИО9, по целевому назначению. Защита прав АО «Заря» возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Относительно доводов представителей истца о нахождении в аренде у АО «Заря» принадлежащих ФИО9 земельных долей, доказательств этому не представлено. ФИО9 отсутствует в списке лиц – арендодателей (Приложение к договору аренды от 16.07.2012), в ЕГРН сведения об обременении принадлежащих ему долей договором аренды отсутствует. Иных доказательств АО «Заря» не представлено.

С учетом изложенного суд квалифицирует заключенные между ФИО9 и ООО «Агрокомплекс «Болохово» договор безвозмездного пользования от 14.07.2021, а также договор купли-продажи от 01.10.2021 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, как ничтожные сделки в полном объеме, в связи с чем удовлетворяет исковые требования о признании их недействительными. Поскольку в данном случае защита прав и законных интересов истца возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки, при этом законодательством не установлен иной способ защиты права, суд считает необходимым удовлетворить и требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Оснований полагать, что ООО «Агрокомплекс «Болохово» являлся добросовестным приобретателем не имеется, поскольку при заключении оспариваемых договоров, сторонами сделок были проигнорированы вышеуказанные требования законодательства об обороте земель сельскохозяйственного производства.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования акционерного общества «Заря» к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Болохово» и ФИО9 о признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, в границах земельных участков с кадастровыми №, заключенный между ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Болохово» 14 июля 2021 г.

Признать недействительным договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 1 октября 2021 г., заключенный между ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Болохово» в отношении:

2/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 749411 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 5830 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Применить следующие последствия недействительности ничтожных сделок:

возвратить в собственность ФИО9:

2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 223184 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом Культуры. Участок находится примерно в 3510 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

ФИО9 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Болохово» денежные средства, уплаченные ему по договору купли продажи долей в праве общей долевой собственности от 1 октября 2021 г., заключенному между ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Болохово».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Болохово» на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, возникшее на основании договора купли-продажи земельных долей, заключенного с ФИО9 1 октября 2021 г.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО9 на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:12:020124:318, 71:12:020124:334, 71:12:070215:83.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 октября 2023 г.

Судья А.А.Подчуфаров