Гражданское дело № 2-3047/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-002079-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения.
В обосновании заявленных требований истец указал, что 01.06.2008 муниципальное образование «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области заключил с ИП ФИО1 договор аренды № нежилого помещения цокольного этажа встроенного в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды (пункты 2.2.3, 3.2) Арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца.
Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.03.2022.
ФИО1 не выполняет обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: имеет задолженность по арендной плате за период: с 11.05.2021 по 18.10.2021 в сумме 31 887,59 рублей и пени за просрочку платежа в сумме 4 282,38 рублей. Всего задолженность по арендной плате и пени составляет 36 169,97 рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес Ответчика была направлена претензия от 09.12.2021 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 28.12.2021. Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, то есть требования Арендодателя о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды № от 01.06.2008 в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 11.05.2021 по 18.10.2021 в сумме 31 887,59 рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 4 282,38 рублей; расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 01.06.2008; обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение цокольного этажа встроенного в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя не направили, об отложении судебного разбирательства не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 01.06.2008 между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения цокольного этажа, встроенного в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором аренды № нежилого помещения от 01.06.2008, арендодатель обязался передать в аренду нежилое помещение, а арендатор обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.
Согласно п. 4.2 договором аренды № в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки Арендатор уплачивает пени 0,5 % в день с просроченной суммы.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, выселении, которая осталась без ответа.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В порядке ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанных норм права ФИО1 не представлено доказательств того, что она не пользовалась арендованным имуществом, оплачивала аренду в сроки и размере установленном соглашением. Расчет истца проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного, заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать государственную пошлину с ответчика в бюджет МО «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 300 рублей за имущественное требование, не подлежащее оценке, и 1 285 рублей 10 копеек, а всего 1 585 рублей 10 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, об освобождении нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 11.05.2021 по 18.10.2021 в сумме 31 887 рублей 59 копеек, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 4 282 рубля 38 копеек.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от Дата, заключенный между муниципальным образованием «Выборгское городское поселение» <адрес> и ИП ФИО1
Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение цокольного этажа встроенного в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 1 585 рублей 10 копеек.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2022.