Дело № 2-1169/2022
УИД: 03RS0068-01-2022-001511-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года село Бакалы, РБ
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Исхаковой Е.А.,
при секретаре Шафигуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Староматинский сельсовет МР Бакалинский район с требованием о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу – <адрес> силу приобретательской давности.
В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что с 1984 года работал в совхозе «Новоматинский» в должности сварщика. В 1990 году истцу как работнику совхоз предоставил для проживания служебное жилое помещение расположенное по адресу – <адрес>.Каких-либо договор с истцом не заключалось. При передачи жилого помещения и земельного участка совхозом истцу не передавалось, однако имеется справка о том что с истца ДД.ММ.ГГГГ году удержано 5 000 рублей в счет оставшейся оплаты стоимости квартиры, долг погашен полностью о чем имеется справка за подписью главного бухгалтера совхоза «Новоматинский».
С 1998 г. по настоящее время истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой расположенной по адресу: – <адрес>, содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, что является основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Просит признать право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Администрация сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
Представитель третьих лиц: Территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки администрации сельского поселения Староматинский сельсовет МР Бакалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., 1933 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 1029 кв.м. кадастровый №, о чем имеется запись с похозяйственной книге за 1997 год по 2001 год № л/счет №.
Судом установлено, что истец с 1984 года работал в совхозе «Новоматинский». В период работы истца совхозом «Новоматинский» предоставлено жилое помещение – квартира в двухквартирном доме, площадью 59,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
После оплаты стоимости жилого помещения истцу была предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, ФИО1 работающему сварщиком в совхозе «Новоматинский» в счет оплаты предоставленного жилого помещение удержано 5 000 рублей, долг оплачен полностью.
В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес>, за кем либо не зарегистрировано.
Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как уже ранее установлено согласно выписке из похозяйственной книге ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., 1933 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 1029 кв.м. кадастровый №, о чем имеется запись с похозяйственной книге за 1997 год по 2001 год № л/счет №.
Также судом установлено в 1998 году у истца в счет оплаты стоимости спорной квартиры удержаны денежные средства в размере 5000 рублей.
В силу части 1 статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г., то есть в период предоставления спорного жилого помещения НИИ СВТ, служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиры) № расположенной по адресу: <адрес>, изготовленному Бакалинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение имеет инвентарный №, год постройки 1933 год.
Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 1029 кв.м.категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №.
Таким образом, судом установлено, истец ФИО1 открыто и добросовестно пользуется испрашиваемой им в собственность жилым помещением (квартирой) № расположенной по адресу: <адрес> 1998 года более 20 лет.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение(квартиру) № года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером:№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Исхакова Е.А.