РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-231/21

10 июня 2022 года г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником земельного участка площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: На указанном земельном участке она возвела нежилое здание под литером «Д» общей площадью 52,3 кв.м., эксплуатируемое под кафе согласно предназначению земельного участка. Однако постройка оказалась самовольной, поскольку возвела ее без разрешения администрации городского округа «». По поводу самовольной постройки она обращалась в администрацию городского округа «». Письмом начальника отдела архитектуры и градостроительства ей было отказано в узаконении постройки, поскольку она является самовольной. Она считает, что все условия, предусмотренные частью 3 статьи 222 ГК РФ ею при строительстве нежилого здания по адресу соблюдены. Так, постройка возведена в пределах земельного участка, находящегося в ее собственности, допускающем возведение и представленном в собственность для эксплуатации и обслуживании кафе. Самовольно построенное нежилое здание соответствуют установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна к эксплуатации в качестве нежилого помещения, сто подтверждается заключением ООО «Интерстрой». За время как возведена постройка, никто никаких претензий по поводу этой постройки не заявлял, все соседи согласны с сохранением постройки. При таких обстоятельствах считает, что имеет право просить о признании ее право собственности на самовольно возведенную постройку – нежилое здание.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала свои требования, по основаниям, изложенном в заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель администрации г. Буйнакска по доверенности от 23 мая 2022 года №78 ФИО4 возражения против иска ФИО3 не имеет и иск признает.

Суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи и передаточного акта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: площадью 32 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП 05-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кадастровый номер земельного участка №, номер кадастрового квартала: № категория земель – земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка – «для эксплуатации и обслуживания кафе», площадь земельного участка 32 кв.м.

Исследованием выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровый номер земельного участка № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 32 кв.м. Местоположение земельного участка: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – «для эксплуатации и обслуживания кафе». Правообладатель земельного участка – ФИО1, дата и номер регистрации земельного участка – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу , микрорайон «Дружба», №, составленного по состоянию на 2016 год, объект недвижимости литер «Д» – одноэтажное здание с подвальным помещением: основное помещение – 27,4 кв.м., вспомогательное помещение – 24,9 кв.м.; Всего по литеру «Д» 52,3 кв.м.

Из справки начальника производственного участка Буйнакского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: возведено нежилое здание гр.ФИО1. Нежилое здание входит литер «Д» площадью 52,3кв.м., площадь земельного участка 32 кв.м.

Согласно заключению инженера-техника ООО «Интерстрой» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка площадью 52,3кв.м., находящаяся по адресу: пригодна к эксплуатации в качестве нежилого помещения – магазина.

Из представленных в суд документов, объяснения представителя истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка нежилого здания, обшей площадью 52,3кв.м. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается пояснениями сторон, и исследованием заявлений ФИО6 и ФИО7, являющимися собственниками земельных участков по адресу: , с кадастровыми номерами № которые подтверждают о том, что объект недвижимости ФИО1, расположенного по соседству с их объектами недвижимости земельные границы не нарушает, пожарные подъезды учтены, угрозу жизни и здоровью граждан не несет.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку – нежилое здание общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: за ФИО1.

Обязать Администрацию городского округа «» выдать ФИО1 разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта – нежилое здание общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: кадастровый номер земельного участка №

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 30 дней, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Вагидов