Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.08.2022 Дело № 2-1589/2022
г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2022 по иску Степанок ФИО13, Степанок ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, установлении местоположения земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, установлении местоположения земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, по адресу: , с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1230 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а так же жилой дом, расположенный по данному адресу, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 290,6 кв.м. Право собственности предыдущего собственника ФИО6 было оформлено в 2013 г. на основании договора дарения от 22.06.2013, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Межевание земельного участка было выполнено предыдущим правообладателем (кто являлся заказчиком кадастровых работ и в какой период времени не известно). На момент приобретения жилого дома и земельного участка в 2017 г. участок был огорожен забором. Ограждение участка в настоящее время находится на прежнем месте. В 2022 г. истцами при оформлении документации по регистрации права на жилой дом с учетом проведенной реконструкции и газификации жилого дома стало известно, что фактическая граница их земельного участка не соответствует сведениями о местоположении, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, границы здания жилого дома, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам контура здания дома. После проведения кадастровых работ по обмеру фактических границ земельного участка истцов, кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , от 07.05.2022. Согласно межевому плану площадь земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, по фактическому пользованию составляет 1 511 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ по исправлению земельного участка было выявлено, что кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 пересекают объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности. Так же выявлено несоответствие фактических и кадастровых (установленных) границ между уточняемым земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и смежным земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам н3-н4. Также истцами был заказан проект технического плана здания. При выполнении кадастровых работ и изготовлении проекта технического плана здания с кадастровым номером №40817810604900317040 кадастровым инженером было сделано заключение: технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о материале стен и местоположении границ здания с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: В настоящий момент проведена реконструкция дома, но внести изменения в характеристики здания не представляется возможным из-за неверных границ здания в ЕГРН до проведенной реконструкции. Графика вышеуказанного земельного участка, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует фактическому его местоположению на местности. Существующая граница спорного земельного участка определена забором, который не менялся до настоящего времени, а поскольку юридическая граница ему не соответствует, имеется кадастровая ошибка в определении координат границ, в связи с чем, истцы полагают, что кадастровые работы по установлению границ принадлежащего им земельного участка, недействительны и просят об установлении местоположения границы по фактическому землепользованию.
Истцы ФИО2, ФИО3 просили признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , границы с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , пер. Школьный, 5-А, в границах координат в соответствии с межевым планом, подготовленным ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам в системе координат МСК-66: н1 . Установить, что решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении установления местоположения здания, с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , пер. Школьный, 5-А. Установить местоположение здания с исправлением в местоположении здания с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , пер. Школьный, 5-А, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по характерным точкам:
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель истцов ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 22.04.2022 сроком на один год, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что истцы приобрели земельный участок и жилой дом. Ограждения были уже установлены. У истцов есть межевой план земельного участка от 2011 года, на котором видно, что границы с 2006 уже существовали такой конфигурации, какая есть на сегодняшний день. Можно предположить, что это связано со сменой координат. Треть жилого дома стоит за пределами границы.
Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому он является собственником земельного участка по адресу: , с кадастровым номером №40817810604900317040 подтверждает, что участок, находящийся в его собственности имеет смежную границу с земельным участком истцов с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. №40817810604900317040. При этом границы между их земельными участками на местности определены забором, существующим в указанных границах с момента формирования участков, споров по границам нет. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит установить границы согласно фактическому землепользованию, исторически сложившемуся с момента формирования участков в соответствии с проектом межевого плана от 07.05.2022.
Третьи лица ФИО7 кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1230 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2017ю
Кроме того, истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, по адресу: , пер. с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 290,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2021.
Ранее указанный выше земельный участок принадлежал ФИО9 на основании договора дарения от 22.06.2013.
ФИО5 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , пер. Школьный, 5. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовил проект межевого план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , дата подготовки ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану земельный участок, по адресу: , с кадастровым номером №40817810604900317040, имеет площадь по фактическому использованию 1511 кв.м., площадь земельного участка по сведения ЕГРН 1230 кв.м., расхождение составляет 281 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: , пер. Школьный, 5-А, было определено, что кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 пересекают объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности.
Так же выявлено несоответствие фактических и кадастровых (установленных) границ между уточняемым земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и смежным земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам н3-н4.
Учитывая изложенное, составлен проект межевого плана для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в судебном порядке.
Кроме того, истцами в суд был представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 07.05.2022 в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №40817810604900317040
Согласно заключению кадастрового инженера, в настоящий момент проведена реконструкция дома, но внести изменения в характеристики здания не представляется возможным из-за неверных границ здания в ЕГРН до проведенной реконструкции.
Здание расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Графика вышеуказанного земельного участка, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует фактическому его местоположению на местности. Так же проводятся работы по исправлению реестровой ошибки в отношении границ здания с кадастровым номером №40817810604900317040 в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ей и ее правопредшественниками на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.
Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам координат: , а так же установления местоположения здания с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по характерным точкам: №40817810604900317040
Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.
При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.
С учетом изложенного, требования истцов об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, а так же установлении местоположения здания, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Степанок ФИО15, Степанок ФИО16 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, установлении местоположения земельного участка.
Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: , установив следующие координаты его границ:
Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о здании с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: , пер. следующие координаты его контура:
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Тимофеев.