Гражданское дело №
УИД 09RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
ст. Зеленчукская 7 марта 2023 г.
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 и просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО1 заключенным; признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. При этом истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Денежные средства в оплату стоимости приобретаемой недвижимости в соответствии с договором в размере 140 000 рублей переданы в полном объеме перед подписанием договора. Дом и земельный участок переданы покупателю путем визуального осмотра сторонам и установления отсутствия обременений. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи после подписания договора произведена не была. По договоренности с ответчиком государственная регистрация перехода права собственности на приобретаемое имущество должна была быть произведена позднее, так как она еще не успела переоформить на себя право собственности на отчуждаемую ею недвижимость, хотя и заключила нотариально заверенный договор купли-продажи. Впоследствии ФИО5 умерла. С момента приобретения спорной недвижимости истица владеет и пользуется ею, несет бремя содержания.
Право собственности на жилой дом оформлено на ФИО8, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Кардоникского сельского СМО от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой БТИ. Право собственности на земельный участок оформлено на ФИО23 – мать ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее наследником и, соответственно, собственником земельного участка также является ФИО8. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Россреестра, свидетельством о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала жилой дом с земельным участком ФИО5 в соответствии с нотариально оформленным договором купли-продажи (серия №). В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала это домовладение истице. Так как жилой дом оформлен на предыдущего до ФИО5 собственника – ФИО8, а ФИО5 умерла и наследственное дело не открывалось, ответчиком указывает ФИО8.
Ссылается на положения ст.ст. 550, 551, 552, 218 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного суда РФ.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО7 иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.
Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные документы суд приходит к следующему.
В силу требования ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Аналогичные нормы закреплены в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так, согласно, п.60 выше указанного Постановления Пленума, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как установлено в судебном заседании согласно справки Бюро техинвентаризации Департамента ЖКХ КЧР от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги (л.д. 15).
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> из ЕГРН стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателе не имеется (л.д. №).
Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за № для приусадебного участка в собственность предоставлен земельный участок 0.19 га по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на основании Решения сессии сельского Совета Кардоникского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № глава СМО ФИО10 продал ФИО8 спорный земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. №).
Из выписки из похозяйственной книги Кардоникского СМО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник дома по адресу: <адрес>, - ФИО8 (л.д. №).
Согласно письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 разрешает последней прописаться в доме по адресу: <адрес>(л.д. №).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен в простой письменной форме между ФИО5, за которую действует по доверенности ФИО3, и ФИО4 о том, что первая продала, вторая купила за 140 000 р. дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала, а ФИО5 купила за 20 000 рублей домовладение по адресу: <адрес>. Договор заверен нотариусом (л.д. №).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Зеленчукского нотариального округа удостоверяет, что наследником имущества умершей ФИО2 является дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №). В составе семьи ФИО6 никто не значится согласно справки администрации ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ
Из расписок ФИО5 следует, что она получила деньги за продажу дома по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно записи акта о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №).
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №).
Исследовав и оценив каждое из собранных в целях оказания содействия стороне истца судом доказательств, доказательств, представленных истицей в лице представителя, а также оценив их в совокупности суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска именно по заявленным требованиям.
Как установлено в судебном заседании право собственности как на спорный жилой дом, так и на спорный земельный участок за ФИО5, которая продала их истице, зарегистрировано не было. Более того, право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано и за ФИО8, которая их продала ФИО5. В обоих случаях сделки со спорным имуществом проводились после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно должны были пройти государственную регистрацию. Более того, вопреки утверждениям истицы, наследство после смерти титульного собственника ФИО2 приняла не ФИО8, а дочь ФИО6. При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие полномочий у ФИО5 распоряжаться спорным имуществом, учитывая положения ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований и избрании истицей ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО1 заключенным; признании права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Зеленчукский районный суд КЧР.
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 года.
Судья Н.Ю. Дотдаев