Дело №2-604/2025

УИД 34RS0019-01-2025-000881-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 г г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топоркова М.М.,

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения права,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ФИО10 являются собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ...., на основании договора мены жилья от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № .....

На момент заключения договора мены ответчик (дочь-истца) являлась несовершеннолетней и была зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: ..... Согласно п.4 ст.292 ГК РФ, действовавшей на тот момент редакцией, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, члены семьи собственника, допускалось с согласия органа опеки и попечительства. В настоящее время такое согласие законом не предусмотрено. Постановлением администрации города Камышина Волгоградской области от 28.04.1999 № 698-п было дано разрешение на мену при условии, что несовершеннолетняя будет иметь право проживания в приобретаемой квартире. Согласно п.8 договора мены, на приобретённую истцами квартиру было наложено обременение в виде права проживания несовершеннолетней. Запись об ограничении (обременение) права внесена в ЕГРП. При этом указанное обременение было установлено только в связи с несовершеннолетним возрастом ответчицы и на период её несовершеннолетия. Право пожизненного (бессрочного) проживания ответчицы не предусмотрено.

ФИО3 с момента своего рождения в этой квартире фактически не проживала, так родилась и проживала в .....

Поскольку погашение записи об обременении не является действием по государственной регистрации, при этом положения закона о регистрации прав предусматривают погашение записи только об ипотеке, то единственным основание погашение записи о любом другом обременении является решение суда. Право пользован и проживания несовершеннолетнего, определённое договором, не является пожизненным правом и прекращается с момента наступления совершеннолетия.

При таких обстоятельствах установленное в отношении спорной квартиры ограничение подлежит признанию отсутствующим в связи с достижением ответчиком совершеннолетнего возраста, а также отсутствием иных оснований, установленных нормами действующего законодательства.

На основании изложенного истец просит суд: признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде права на проживания несовершеннолетней ФИО3 в отношении квартиры расположенной по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлению на требованиях настаивают, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с отметкой отделения почтовой связи «истёк срок хранения», в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО4 будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещённого о времени и месте рассмотрения дела, признав причины неявки, неуважительными.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено.

Право собственности истца и третьего лица на квартиру, расположенную по адресу: ...., подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН.

Согласно договора мены ФИО5, ФИО6 меняют принадлежащую им ...., расположенную по ...., принадлежащую ФИО10, ФИО7, ФИО8

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № .... главой администрации дано согласие на осуществление вышеуказанного договора мены и за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплено право на проживание в ....

Согласно справке, выданной МАУ «Информационно-расчетный центр» городского округа-.... ответчик был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...., ул. .....

Из адресной справки, выданной МО МВД России «Камышинский» следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: ....

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В данном случае суд принимает во внимание, что в связи со снятием с регистрационного учета в 2007 году и не проживанием ответчика по адресу:.... оснований для ограничения (обременения) прав на спорную квартиру не выявлено. Вместе с тем соответствующая регистрационная запись об обременении не погашена, соответственно суд делает вывод об обоснованности исковых требований истца о прекращении ограничения (обременение) права ФИО1 на проживание в .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить ограничение права в виде права проживания, зарегистрированного за ФИО9, в .... расположенной по адресу ...., кадастровый № .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Топорков