Дело № 2-1404/2023
64RS0048-01-2023-001809-49
Решение
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года город Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре судебного заседания Сакаевой А.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (доверенность о 24.12.2022г.), ответчиков ФИО3, ФИО5, их представителя ФИО6, ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, их представителя ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 ФИО71 к ФИО12 ФИО72, ФИО12 ФИО73, ФИО7 ФИО74, Жежеру ФИО75, ФИО9 ФИО76, ФИО10 ФИО77, ФИО13 ФИО78, Жежеру ФИО79 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО12 ФИО80, ФИО12 ФИО81, ФИО7 ФИО82, Жежера ФИО83, ФИО9 ФИО84, ФИО10 ФИО85 к ФИО1 ФИО86, ФИО15 ФИО87 о признании соглашения недействительным, признании права общей долевой собственности на помещения, являющиеся местами общего пользования, встречному исковому заявлению Жежера ФИО88 к ФИО1 ФИО89, ФИО15 ФИО90 о признании соглашения недействительным, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на помещения, являющиеся местами общего пользования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14 (далее по тексту – ответчики) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Свои требования основывает на следующем.
ФИО1 и ФИО15 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 64:48:060122:107, площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, 701Б. в общую площадь указанного жилого помещения входит, в том числе помещение площадью. 7,9 кв.м. и помещение площадью 14,1 кв.м.
Согласно доводам истца, помещение площадью 7,9 кв.м. незаконно занято ответчиками, в связи с чем, он лишен возможности пользоваться частью принадлежащего ему на праве собственности имущества, а также реализовать указанное недвижимое имущество.
По данному факту истец обращался с заявлением в полицию, в возбуждении уголовного дела ему было отказано.
В адрес ответчика ФИО3 направлялась претензия с требованием о прекращении препятствия в пользовании имуществом. Указанная претензия была оставлена без ответа.
Истцом указано, что довод ответчиков, что спорное помещение является общим имуществом иных собственников квартир многоквартирного дома не состоятелен, поскольку спорное помещение площадью 7,9 кв.м. является частью одной коммунальной квартиры в кадастровым номером 64:48:060122:107, принадлежащей истцу и ФИО15, в связи с чем, оно может находиться в совместном владении и пользовании лишь двух указанных собственников.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд возложить обязанность на ответчиков в течение трех дней после вступления в законную силу решения суда освободить от своих вещей помещение площадью 7,9 кв.м., являющееся частью квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, 701Б, устранить запирающиеся устройства, препятствующие доступ в это помещение.
В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО15 о признании соглашения недействительным, признании права общей долевой собственности на помещения, являющиеся местами общего пользования. Свои требования основывают на следующем.
ФИО13 на праве долевой собственности (69/10000 доли) принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., ФИО10 на праве долевой собственности (23/10000 доли) принадлежит жилое помещение - квартира 703А общей площадью - 11,5 кв.м., ФИО8 на праве долевой собственности (35/10000 доли) принадлежит жилое помещение - квартира 703Б общей площадью - 17,2 кв.м., ФИО9 на праве долевой собственности (70/10000 доли) принадлежит жилое помещение - квартира 704, общей площадью 35,0 кв.м., ФИО7 на праве долевой собственности (97/10000 доли) принадлежит жилое помещение - квартира 706 общей площадью - 48,8 кв.м., ФИО5 на праве долевой собственности (68/10000 доли) принадлежит жилое помещение - квартира 707 общей площадью - 34,1 кв.м., расположенные на седьмом этаже многоквартирного <адрес>.
Согласно доводам истцов, им впервые стало известно о факте «присоединения» и регистрации в Росреестре мест общего пользования, а именно: кухни и кладовой ответчиками ФИО1 и ФИО15, из материалов настоящего гражданского дела. О соглашении, заключенном между ответчиками 22.12.2022г им никогда не сообщалось, письменных уведомлений не поступало, общих собраний жильцов не проводилось, таким образом, согласия на «присоединение» площади из мест общего пользования ответчикам никто не давал, в настоящее время истцы продолжают пользоваться бытовой комнатой и кухней, как и прежде. С 1983 года многоквартирный жилой <адрес> являлся общежитием при ОАО «Нефтемаш-Сапкон», кухня и кладовая на этаже предназначены для удовлетворения социально-бытовых нужд всех жильцов. В 2007году общежитию был присвоен статус жилого многоквартирного дома - часть жильцов выкупили свои комнаты, часть жильцов приватизировали по решению суда.
Как указывают истцы по встречному исковому заявлению на протяжении 40 лет между жильцами многоквартирного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом, а именно общими кухнями пользовались те жильцы, у которых в комнате не было кухонь, душевыми (у кого они также отсутствовали), колясочными, кладовыми (бытовыми комнатами), подвалами пользовались по договоренности, оплата производилась и производится в соответствии со сложившимся порядком, который переходил от прежнего собственника к новому, ключ от кладовой также передавался от прежнего собственника новому собственнику, споров не имелось. На седьмом этаже также стожился установленный и согласованный порядок пользования местами общего пользования, в общей кухне были установлены электроплиты, проведено водоснабжение с несколькими отводами под краны, имеется слив, кроме того, на стене установлен щит высокого напряжения, в котором имеется распределитель энергоснабжения к электроплитам в других комнатах, доступ, к которому должен быть всегда свободным.
Бытовое помещение (кладовая) также распределена между жильцами этажа, у каждого имеется свой ключ, ключи от входной двери на этаже также имеются у всех, препятствий в пользовании местами общего пользования ни у кого не возникало. Вместе с тем, ответчики ФИО1 и ФИО15 в принадлежащем им на праве долевой собственности - <адрес>А, 701Б <адрес> не проживают.
В квартирах №А и 703Б, которые на праве долевой собственности принадлежат ФИО8 и ФИО10 кухни не имеется, в связи с чем, они пользовались и продолжают в настоящее время пользоваться общей кухней, в которой находятся их предметы быта, а также продолжают пользоваться бытовым помещением (кладовой). ФИО7 и ФИО9 также пользуются бытовым помещением (кладовой) с момента приобретения жилых помещений в собственность и до настоящего времени, в частности там хранятся их личные вещи.
Истцами также указано, что с 1983 года никаких реконструкций и перепланировок в коммунальной квартире проведено не было. В техническом паспорте выданного ФГУП БТИ <адрес> 25.11.2006г. указано, что кухня и кладовая в общем пользовании. На дату 30.08.2023г. при выезде на место нахождения спорного имущества техника БТИ <адрес> путем визуального осмотра было засвидетельствовано, что расположение всех комнат и расположение спорного имущества осталось без изменений.
Согласно доводам истцов, при приобретении ответчиками ФИО1 и ФИО15 жилых помещений в размере площадей, указанных в договорах купли-продажи, доли общего имущества должны определяться также как и доля в общем имуществе прежних собственников и никак не больше тех, которые были ими приобретены. Соглашение от 22.12.2022г. заключенное между ФИО1 и ФИО15, в силу которого произошла регистрация большей площади за счет присоединения к квартире ответчиков площадей общего пользования без надлежащих согласований, является недействительным, поскольку распределение имущества, находящегося в общей долевой собственности только между ответчиками, в нарушение прав и интересов других собственников не должно было являться предметом заключения такого соглашения на основании действующего законодательства.
Указав на изложенное, а также требования норм ст.ст. 36,37,40,41,42 ЖК РФ, 166 ГК РФ просят суд признать недействительным соглашение от 22.12.2022г., заключенное между ФИО1 и ФИО15, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости под № от 21.01.2023г и № от 21.01.2023г., снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости: 2-х комнатную коммунальную квартиру, общей площадью-57,0 кв.м с кадастровым номером 64:48:060122:107, расположенную по адресу: <адрес>А 701Б, признать право общей долевой собственности на общее имущество кухню общей площадью-13,9кв.м, расположенную на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой площади за ФИО8 - 35/0000 доли в праве общего имущества, за ФИО10 - 23/10000 доли, за ФИО9 - 70/10000 доли в праве в общем имуществе, за ФИО7 - 97/10000 доли в праве общего имущества, за ФИО5 - 68/10000 доли в праве общего имущества; признать право общей долевой собственности на общее имущество, бытовую комнату (кладовую) общей площадью - 7,6 кв.м расположенную на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> пропорционально занимаемой площади: за ФИО8 -35/10000 доли в праве общего имущества, ФИО10 - 23/10000 доли в праве общего имущества, за ФИО9 - 70/10000 доли в праве общего имущества, за ФИО7 - 97/10000 доли в праве общего имущества, за ФИО5 - 68/10000 доли в праве общего имущества. Уточнив исковые требования, указанные истцы просят суд признать право общей долевой собственности на общее имущество кухню общей площадью-13,9кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой площади каждого собственника.
Кроме того, ФИО14 так же обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО15, указав на обстоятельства, аналогичные выше изложенным, просит суд признать недействительным соглашение от 22.12.2022г., заключенное между ФИО1 и ФИО15, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости под № от 21.01.2023г и № от 21.01.2023г., снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости: 2-х комнатную коммунальную квартиру, общей площадью-57,0 кв.м с кадастровым номером 64:48:060122:107, расположенную по адресу: <адрес>А 701Б, признать право общей долевой собственности на общее имущество кухню общей площадью-13,9кв.м, расположенную на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой площади за ФИО14; признать право общей долевой собственности на общее имущество, бытовую комнату (кладовую) общей площадью - 7,6 кв.м расположенную на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> пропорционально занимаемой площади: за ФИО14
В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали с учетом уточнений, в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме, в том числе по основанию пропуска срока исковой давности истцами по встречным требованиям. Так же пояснили, что им не известно на каком правовом основании из их коммунальных комнат, принадлежащих ФИО1 и ФИО15 образовался объект недвижимости с кадастровым номером: ФИО91 (<адрес>А, 701 Б), включающий в себя коммунальные комнаты истцов по первоначальному исковому заявлению, душевую, туалет и спорные кухню и подсобное помещение. Поскольку в настоящее время такой объект существует, поставлен на кадастровый учет, соответственно, им, как собственникам коммунальной квартиры, расположенной в коммунальной квартире, принадлежит право на пользование и распоряжение спорными объектами.
ФИО3, ФИО5, их представитель ФИО16, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, их представитель ФИО11 первоначальные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. Встречные исковые требования, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Так же пояснили, что до настоящего времени все жильцы коммунальной квартиры, продолжают пользоваться помещением кухни по его назначению, ответчики осуществляют складирование строительных материалов, оставшихся после ремонта их комнат. Так же, помещением подсобного помещения (ранее данное помещение использовалось для стирки и сушки белья, поскольку в полу имеется общий слив для воды), до настоящего времени используется всеми жильцами, для хранения личных вещей, сушки белья и прочих бытовых нужд. Ключи имеются у всех жильцов, замок на это помещение был установлен с целью сохранения личного имущества, поскольку с целью продажи ответчиками принадлежащих им жилых помещений, стали приходить риэлторы, без соответствующего разрешения демонстрировать потенциальным покупателям все помещения. В настоящее время ответчики так же могут взять ключи и пользоваться спорным помещением, ключи не были им переданы, поскольку с такой просьбой они не обращались, в коммунальных квартирах фактически не проживают.
ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворить. Указала, что внесение изменений в сведениях Росреестра о площади квартиры истца является незаконным, произведены без учета мнения других собственников общего имущества. Никаких сведения из Росреестра о постановке на кадастровый учет по ранее учтенному праву за ФИО1 и ФИО15 не имеется, новая площадь возникла за счет вновь образованной площади по соглашению от 22.12.2022г. Согласно представленному ФИО1 плану квартир 701А, 701Б в схему названной квартиры вошла часть квартиры, принадлежащей ответчику ФИО13, хотя никаких соглашений и документов о переходе прав на часть ее жилого помещения истцу и ФИО15 не имеется. Также указала, что ни истцом ФИО1, ни ФИО15 в материалы дела не представлены доказательства, что кухня площадью 14,1 кв.м. и бытовое помещение (кладовая) площадью 7,9 кв.м. изначально принадлежали им, либо приобретены ими на основании, какого либо вещного права. Спорные помещения являются местами общего пользования в коммунальной квартире, никто из собственников согласия на занятие ФИО1 и ФИО15 и оформления в собственность этих мест им не давал.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении дела от него не поступало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении дела от них не поступало. Согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, разрешение спора оставили на усмотрение суда. Пояснили, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом о регистрации недвижимости законом порядке. При этом за полноту и достоверность сведений, указанных в заявлении и представленных документах ответственность несут заявители и органы и организации, выдавшие эти документы. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились ФИО1 и ФИО15 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру площадью 57 кв.м. с кадастровым номером ФИО92, расположенную по адресу: <адрес>АБ. В качестве документа основания на государственную регистрацию было представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники двух комнат 64:ФИО93 ФИО1 и ФИО15 пришли к соглашению о прекращении права собственности на указанные комнаты в коммунальной квартире с кадастровым номером 64:48:060122:107 и государственной регистрации права общей долевой собственности на нее.
В соответствий со ст.ст. 1, 14 Закона о регистрации недвижимости регистрирующий орган осуществляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (государственную регистрацию) на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случае, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленных настоящим Федеральным законом порядке.
С 01.03 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007г.№221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости, который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Закон о государственном земельном кадастре утратил свою силу с 1 марта 2008 года. Сначала до 01.01.2010г., а потом до 01.01.2013г. был установлен переходный период, в течение которого осуществлялась постепенная передача архивов БТИ в Росреестр (подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также постепенная передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате.
Часть 3 ст. 45 Закона о кадастре предусматривала включение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 этого Закона состава сведений в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и передачу в срок до 01.01.2013 органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившими государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в органы кадастрового учета заверенных копий технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивался кадастровый номер. Сроки и порядок включения указанных сведений и документов, содержащих такие сведения, в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, а также порядок передачи органам кадастрового учета заверенных копий технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов в силу названной нормы Закона устанавливались органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В соответствии с ранее действующим Законом о кадастре (ч. 3 ст. 45) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включались в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, с учетом предусмотренного ст. 7 этого же закона состава сведений.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - коммунальной квартире с кадастровым номером ФИО94 общей площадью 57 кв.м. Указанный объект имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости и был включен в Государственный кадастр недвижимости, а затем в ЕГРН на основании сведений, поступивших из БТИ. Согласно экспликации к плану квартиры в техническом паспорте от 25.11.2006г., изготовленному Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (Саратовское городское отделение) в состав квартиры с кадастровым номером входит коридор - 2 кв.м., жилая комната -11,4 кв.м., жилая комната - 17,5 кв.м., душевая - 1,7 кв.м., туалет - 2,4 кв.м, кухня - 14,1 кв.м, подсобное помещение - 7,9. При этом жилая площадь составляет 28,9 кв.м, общая площадь всей <адрес> кв.м.
Кроме того, в ЕГРН содержались сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на комнату с кадастровым номером 64:48:ФИО95 общей площадью 11,4 кв.м. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и о государственной регистрации права собственности ФИО15 на комнату с кадастровым номером ФИО96 общей площадью 17,5 кв.м. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого помещения, удостоверенного нотариусом <адрес> и Энгельсского района Саратовской области ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/64-2020-1-291 и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанные комнаты входят в состав квартиры с кадастровым номером ФИО97. Сведения о том, что спорные объекты входят в состав общего имущества собственников помещений в здании с кадастровым номером 64ФИО98 в Управлении отсутствуют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «УК Фрунзенская» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении дела от него не поступало
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда города Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу положений, закрепленных ст. 12 ГК РФ восстановлению подлежит нарушенное право, в том числе, путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Фрунзенского районного суда <адрес> от 24.08.2007г. прекращено право собственности Саратовского Акционерного производственно-коммерческого открытого общества «Нефтемаш» - САПКОН на жилые комнаты, являющиеся общежитием, расположенные по адресу: <адрес>: комнату №а, состоящую из жилой комнаты площадью 11,6 кв. м.; комнату №, состоящую из жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., кухни площадью 11,8 кв. м. коридора площадью 1,8 кв. м. и санузла, площадью 3,8 кв.м.; комнату №, состоящую из жилых комнат, площадью 17,1 и 11.8 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м. и коридора площадью 1,8 кв.м.; комнату №a, состоящую из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. Признано право собственности в порядке приватизации на помещения, расположенные по адресу: <адрес> за: ФИО18 ФИО99 и ФИО19 ФИО100 на комнату №а, состоящую из жилой комнаты площадью 11,6 кв. м.; ФИО20 ФИО101, ФИО20 ФИО102, ФИО21 ФИО103 и ФИО20 ФИО104 на комнату №, состоящую из жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м. коридора площадью 1,8 кв.м. и санузла площадью 3,8 кв.м.; ФИО22 ФИО105 на комнаты №a и №б, состоящих из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., душевой площадью 1,6 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., санузла площадью 2.1 кв.м. и коридора площадью 1,9 кв.м.; ФИО23 ФИО106, ФИО23 ФИО107, ФИО23 ФИО108-оглы, ФИО23 ФИО109кызы и ФИО23 ФИО112 на комнату №, состоящую из жилых комнат площадью 17,1 и 11.8 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м. и коридора площадью 1,8 кв. м.; ФИО18 ФИО111 и ФИО18 ФИО110 на комнату №a, состоящую из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. (т.
На основании договора купли-продажи комнаты от 19.11.2022г. ФИО1 у ФИО24 и ФИО25 приобрел, принадлежащее им на праве долевой собственности, в собственность помещение площадью 11, кв.м. (кадастровый №), находящееся по адресу: <адрес>, ул. рабочая, <адрес>А (т. 1 л.д. 106).
В соответствии с решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 17.01.2019г., исковые требования заявление ФИО26 к администрации муниципального образования «Город Саратов» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворены. В том, числе, за ФИО26, в порядке наследования по закону признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Б.
ФИО15 на основании договора купли-продажи жилого помещения принадлежит жилая комната площадью 17,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>А, 701Б (кадастровый №).
22.12.2022г. ФИО1 и ФИО15 заключили соглашение о следующем: считать принадлежащей в праве общей долевой собственности коммунальную квартиру площадью 57 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>АБ с кадастровым номером ФИО113 - 2/5 доли ФИО1, 3/5 доли ФИО15 (т.1 л.д. 124)
В настоящее время, коммунальная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 7 этаж, <адрес>А, 701Б (с присвоением кадастрового номера ФИО116 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли) и ФИО15 (3/5 доли) с 21.01.2023г. (т. 1 л.д. 103-104). Из выписки ЕГРН в отношении названной коммунальной квартиры следует, что объект с кадастровым номером ФИО114 (коммунальная квартира, состоящая из двух жилых комнат ФИО1 и ФИО15) находится в пределах объекта с кадастровым номером 64ФИО115 Объектом с кадастровым номером ФИО117:41 является коммунальная квартира площадью 5030,2 кв.м., в которой расположены комнаты (квартиры) 701А, 701Б, 702, 703, 704, 705, 706,707, 710,711, 712,713,715,716.
Одновременно, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 16.08.2023г. на жилое помещение – комната, расположенное по адресу: <адрес>АБ, с кадастровым номером ФИО118 (т. 1 л.д. 130-131) площадью 11.4 кв.м.
Так же имеются сведения о присвоении ранее кадастрового номера 64:48:060122:107 жилому помещению <адрес>А, 701Б по тому же адресу 04.07.2012г. и его смене 05.07.2012г. с указанием <адрес> на кадастровый №. Присвоении кадастрового номера 64:48:060122:1347 жилому помещению №Б по тому же адресу 23.03.2018г. (т. 2 л.д. 130).
Согласно техническому паспорту от 26.04.2023г. коммунальная <адрес>А 701Б по адресу: <адрес> (т.1 л.д.10-12) состоит из коридора 2,0 кв.м., жилых комнат 11,4 кв.м. и 17,5 кв.м., душевой 1,7 кв.м., туалета 2,4 кв.м., кухни 14,1 кв.м., подсобное помещение 7,9 кв.м. и имеет общую площадь 57 кв.м.
Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от 31.01.2007г. постановлено: «признать право собственности ФИО27 ФИО119, на <адрес>, расположенную на 4 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,6 кв. м., ФИО23 ФИО120, на <адрес>, расположенную на34 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,4 кв., м., ФИО28 ФИО121, на <адрес>, расположенную на 3 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,2 кв. м., ФИО7 ФИО122, на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,8 кв. м; ФИО29 ФИО123, на <адрес>, расположенную на 9 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 35, 2 кв. м.; ФИО30 ФИО124, на <адрес>, расположенную на 4 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,6 кв., м., ФИО31 ФИО125 на <адрес>, расположенную на 2 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., ФИО9 ФИО126 на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., Макакенко ФИО128, на <адрес>, расположенную на 4 этаже 9-ти этажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., ФИО32 ФИО127, на <адрес>, расположенную на 5 этаже 9-тиотажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,6 кв. м., Окороковой ФИО129, на <адрес>, расположенную на 6 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,9 кв. м., ФИО33 ФИО130, на <адрес>, расположенную на 6 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,5 кв. м., ФИО29 ФИО131, на <адрес>, расположенную на 3 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,3 кв. м., ФИО32 ФИО132, на <адрес>, расположенную на 8 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., ФИО12 ФИО133, на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,1 кв. м., ФИО34 ФИО134, на <адрес>, расположенную на 8 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,5 кв. м., ФИО29 ФИО135, на квартиру. №, расположенную на 5 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,5 кв. м., ФИО34 ФИО136, на <адрес>, расположенную на 3 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34, кв. м., ФИО40 ФИО138, на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,5 кв. м., ФИО22 ФИО137, на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей, площадью 34,2 кв. м., ФИО31 ФИО139, на <адрес>, расположенную на 2 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,8 кв, м., Мигаль ФИО140, на <адрес>, расположенную на 2 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,9 кв. м., ФИО29 ФИО141, на <адрес>, общей площадью 33,6 кв. м и комнату - бытовку, площадью 9,8 кв. м., расположенные на 3 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес> общей площадью 33,7 кв.м, ФИО35 ФИО142, на <адрес>, общей площадью 33,6 кв. м и комнату - бытовку, площадью 9,7 кв. м., расположенные на 2 этаже 9-тиэтажного <адрес> в. <адрес>, ФИО36 ФИО143 на <адрес>, расположенную на 8 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,4 кв. м., ФИО37 ФИО144, на <адрес>, расположенную на 8 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,2 кв. м., Коркишко ФИО145 на <адрес>, расположенную на 6 этаже 9-тизтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м., ФИО12 ФИО146, на <адрес>, расположенную на 2 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,3 кв. м., Ледовской ФИО148, на <адрес>, расположенную на 3 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,5 кв. м., ФИО38 ФИО147, на <адрес>, расположенную на 2 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,1 кв. м, ФИО18 ФИО149, на <адрес>, расположенную на 3 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,9 кв., м., ФИО36 ФИО150, на <адрес>, расположенную на 9 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, ФИО39 ФИО151, на <адрес>, расположенную на 4 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,0 кв. м., ФИО32 ФИО152 на <адрес>, расположенную на 3 этаже 9-тиэтажного <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,3 кв. м. (т. 1 об. л.д. 135-136 )
На основании договора купли-продажи квартиры от 25.09.2017г. ФИО13 приобрела в собственность у ФИО40 недвижимое имущество однокомнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв.м расположенной на 7 этаже по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 34-35). ФИО13 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером 64:48:060122:459, площадью 34,5 кв.м, расположенная на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 139-141).
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2009г. ФИО10 приобрела в собственность у ФИО41 недвижимое имущество, включающее в себя комнату площадью 11,5 кв.м. в коммунальной <адрес>А, 703Б находящееся по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером 64:48:060122:108, площадью 11,5 кв.м., расположенная на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, 703Б (т. 1 л.д. 183-184).
Решением Фрунзенского районного суда <адрес> по гражданскому делу № постановлено: прекратить право собственности за Саратовским акционерным производственно-коммерческим открытым обществом «Нефтемаш» - САПКОН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б. Признать право собственности в порядке приватизации в равных долях за Жежер ФИО153, Жежер ФИО154 на жилое помещение - <адрес>Б в доме по <адрес>, состоящее из комнату площадью 17,5 кв.м. (т. 1 л.д. 192). Из выписки ЕГРН следует, что ФИО14 и ФИО8 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилое помещение - комната с кадастровым номером 64:48:060122:1040, площадью 17,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>Б (т. 1 л.д. 196-197).
ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером 64:48:060122:497, площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 211-212).
ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером 64:48:060122:496, площадью 48,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 220-221).
ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером ФИО155, площадью 34,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 228-229).
Судом так же установлено и следует из материалов дела (архивный план МБУ «Городское БТИ» и технический паспорт от 04.03.2003г. на жилой дом), с момента образования общежития, и в последствии, коммунальной квартиры расположенной на 7 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> состоящей из квартир, согласно экспликации 701 (коридор, две жилые комнаты, санузел), 702, 703, 704, 705, 706,707, затем указаны бытовая комната и кухня размером 7,6 кв.м. и 13,9кв.м., соответственно, 710,711, 712,713,715,716. Итого указано по 7 этажу жилой площади: основной площади – 278,0 кв.м., вспомогательной 186,9 кв.м. и помещений общего пользования: 21,5 кв.м. (бытовая комната и кухня). Аналогичные сведения усматриваются из технического плана 7 этажа жилого дома.
Представленные в материалы дела поэтажные планы коммунальных квартир и экспликация всего дома расположенного по адресу: <адрес> подтверждает, что на каждом этаже, так же как и на 7 имеются помещений общего пользования: бытовая комната и кухня с теми же параметрами, с незначительным расхождением.
Из ответа ООО «УК Фрунзенская» № от 11.08.2023г. (т. 2 л.д.76) следует, что согласно технической документации помещения 702, 703, 704,706 и 707 находятся на 7 этаже 9 этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, так же имеются помещения общего пользования бытовое помещение площадью 7,6 кв.м. и кухня 13,9 кв.м. В помещении кухни находится силовой кабель с распределительным щитом на электроплиты. Сведениями о внесении изменений в технический паспорт не ООО «УК Фрунзенская» не располагает.
Так же, в материалы дела представлена справка ООО «УК Фрунзенская» № от 20.08.2020г. (т. 1 л.д.23) согласно которой, расчет платы за жилое помещение 701 Б, по тому же адресу производится из общей площади квартиры в размере 57 кв.м., жилая – 28,9, площадь <адрес>А – 11,4 кв.м., 701Б – 17,5 кв.м.
Правовое регулирование процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации, одним из этапов осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрация прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Под правовой экспертизой понимается изучение представленных на государственную регистрацию документов с целью установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимость. Представленные документы изучаются как на предмет их подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания. Цель подобной экспертизы состоит в том, чтобы убедиться в отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации либо ее приостановлении.
С 01.03.2008г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Закон о государственном земельном кадастре утратил свою силу с 01.03.2008г.. Сначала до 01.01.2010г., а потом до 01.01.2013г. был установлен переходный период, в течение которого осуществлялась постепенная передача архивов БТИ в Россреестр (подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также постепенная передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате. Так же, ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре предусматривала включение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 этого Закона состава сведений в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и передачу в срок до 01.01.2013г. органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившими государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в органы кадастрового учета заверенных копий технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивался кадастровый номер. Сроки и порядок включения указанных сведений и документов, содержащих такие сведения, в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, а также порядок передачи органам кадастрового учета заверенных копий технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов в силу названной нормы Закона устанавливались органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с ранее действующим Законом о кадастре (ч. 3 ст. 45) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включались в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 этого же Закона состава сведений. В государственный кадастр недвижимости вносились следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Таким образом, индивидуализация недвижимого имущества как объекта для целей государственной регистрации осуществлялась уполномоченными органами (организациями) в процессе кадастрового учета (в переходный период применения Закона о кадастре - также государственного технического учета), в результате чего объект получал такие характеристики, которые позволяли однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта существования объекта недвижимого имущества). При проведении учета зданий, помещений в них, сооружений описывались реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).
На основании п. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В силу ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации недвижимости, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Как на то указано ранее, в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости – коммунальной квартире с кадастровым номером 64:48:060122:107 общей площадью 57 кв.м. Указанный объект имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости и был включен в Государственный кадастр недвижимости, а затем в ЕГРН на основании сведений, поступивших из БТИ. Согласно экспликации к плану квартиры в техническом паспорте от 25.11.2006г., изготовленному Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (Саратовское городское отделение) в состав квартиры с кадастровом номером входит коридор - 2 кв.м., жилая комната -11,4 кв.м., жилая комната – 17,5 кв.м., душевая – 1,7 кв.м., туалет - 2,4 кв.м, кухня - 14,1 кв.м., подсобное помещение – 7,9. При этом жилая площадь составляет 28,9 кв.м., общая площадь всей <адрес> кв.м.
Документов, подтверждающих наличие права собственников ФИО1 и ФИО15, либо предыдущих собственников комнаты 701 (АБ) на включение общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире кухни, подсобного помещения) в состав коммунальной <адрес> А, 701Б материалы дела не содержат.
Право общей долевой собственности, 3/5, на коммунальную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>А, 701Б зарегистрировано за ФИО52 запись № от 21.01.2023г. и 2/5 за ФИО1 № от 21.01.2023г.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).
В силу п. п. 1, 2 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
К общему имуществу в коммунальной квартире относятся как кухня, так и прихожая, кладовая - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).
Из анализа приведенных правовых положений следует, что собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и в силу определенной специфики мест общего пользования и их назначения в коммунальной квартире, законом не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования, в том числе в счет приходящейся на каждого собственника доли.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени, спорное имущество (кухня, бытовое помещение) используются всеми собственниками коммунальных комнат для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, документов, подтверждающих наличие права собственников ФИО1 и ФИО15, либо предыдущих собственников комнаты 701 (АБ) на включение общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире (кухни, подсобного помещения) в состав коммунальной <адрес> А, 701Б суду предоставлены не были (ст. 56 ГПК РФ), соглашение ответчиков о распределении долей, внесении соответствующей записи в ЕГРН, а равно регистрация на государственном кадастровом учете объекта недвижимости – коммунальной квартиры с кадастровым номером 64ФИО156, по адресу: <адрес>, 7 этаж, <адрес>А, 701Б нельзя признать соответствующими действующему законодательству.
На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
11.08.2023г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 о проведении проверки по факту того, что по адресу: <адрес>, 7 этаж, <адрес>А, 701Б гражданка из соседней квартиры заняла подсобное помещение площадью 7,9 кв.м., установила запирающее устройство и отказывается освобождать выше указанное помещение. В постановлении так же указано, что опрошенная ФИО3, в числе прочего, пояснила, что данную комнату она занимает совместно с другими собственниками коммунальных комнат, на протяжении 45 лет кухня и бытовое помещения являются местами общего пользования и используются соответственно.
Аналогичное постановление по заявлению ФИО1 вынесено 12.02.2023г.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 41, 43 ЖК РФ, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе технический паспорт на многоквартирный жилой дом и на квартиры за разные периоды времени, судом было установлено, что спорные кухня (13,9 кв.м.) и бытовое помещении (7,6 кв.м.м) относятся к местам общего пользования коммунальной квартиры, и определять самостоятельно без согласия иных собственников коммунальных квартир порядок их использования, распоряжаться ими, ответчики ФИО1 и ФИО15 не вправе. Следовательно, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а, в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО15 следует отказать, в том числе и в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено, что запирающие устройство на бытовое помещение установлено по решению всех собственников коммунальной квартиры, ключи от указанного устройства имеют все собственники, ФИО1 и ФИО15 такие ключи не передавались, поскольку они фактически не проживают в коммунальных комнатах и с таким требованием к истцам по встречному иску не обращались, ключи могут быть им переданы по первому их требованию.
Как установлено ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 этого же Кодекса).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 названного кодекса).
В абз. 2 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из материалов дела следует, что о наличии соглашения, его регистрации, а так же о включении мест общего пользования коммунальной квартиры в состав двухкомнатной коммунальной квартиры, расположенной в той же коммунальной квартире, истцам по встречному исковому заявлению стало известно не ранее 12.02.2023 г. (обращение первоначальное ФИО1 в органы полиции с заявлением об освобождении помещения), в связи с чем, исходя из требований нормы ст. 200 ГК РФ, оснований для применения срока исковой давности по настоящему иску не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО157 к ФИО12 ФИО158, ФИО12 ФИО159, ФИО7 ФИО160, Жежеру ФИО161, ФИО9 ФИО162, ФИО10 ФИО163, ФИО13 ФИО164, Жежеру ФИО165 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.
Исковые требования ФИО12 ФИО166, ФИО12 ФИО167, ФИО7 ФИО168, Жежера ФИО169, ФИО9 ФИО170, ФИО10 ФИО171 к ФИО1 ФИО172, ФИО15 ФИО173 о признании соглашения недействительным, признании права общей долевой собственности на помещения, являющиеся местами общего пользования, исковые заявления Жежера ФИО174 к ФИО1 ФИО175, ФИО15 ФИО176 о признании соглашения недействительным, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на помещения, являющиеся местами общего пользования, удовлетворить.
Признать недействительным соглашение от 22.12.2022г. об определении долей в коммунальной квартире, заключенное между ФИО1 ФИО178 и ФИО15 ФИО177.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 21.01.2023г. (общая долевая собственность, 3/5, на коммунальную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>А, 701Б, правообладатель – ФИО52) и № от 21.01.2023г.(общая долевая собственность, 2/5, на коммунальную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>А, 701Б, правообладатель – ФИО1 ФИО179).
Признать право общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры кухню площадью 13,9 кв.м. и бытовое помещение площадью 7,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 7 этаж, пропорционально доли каждого собственника.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 01 декабря 2023 года.
Судья З.А. Левина