62RS0011-01-2025-000579-59 №2-444/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 г. г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой
При секретаре С.С. Кручининой
С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Уткинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Уткинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Мотивировал свои требования тем, что начиная с 2005 года и по настоящее время в его владении находятся жилой дом площадью 30,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, находящийся по адресу: <адрес>
Ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в права наследования на указанный жилой дом вступил ее сын – ФИО4. Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом не зарегистрировано.
На вышеуказанный земельный участок Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4 не получал. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности его матери – ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Бычковской сельской администрацией Клепиковского района Рязанской области 02.11.1992г. за №. Права собственности на указанный земельный участок не зарегистрированы.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. По день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
С момента смерти ФИО4 и по настоящее время его наследники в деревне не объявлялись.
ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно вступил во владение и пользование всем вышеуказанным спорным имуществом, не скрывая свои права на него, имущество из его владения с 2005 года никогда не выбывало; владеет указанным имуществом как собственник; все эти годы несет расходы, связанные с содержанием указанного жилого дома и земельного участка: осуществляет капитальный и косметический ремонт, окашивает и обрабатывает земельный участок.
Таким образом, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанными выше жилым домом и земельным участком составляет более 20 лет.
В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 30,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью 3039 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенное. Кроме того, пояснила, что истец обращался в администрацию с заявлением о выкупе выморочного имущества, однако получил отказ.
В судебное заседание ответчик Администрация МО – Уткинское сельское поселение не явился. Извещен надлежаще. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3, после смерти которой, осталось наследственное имущество, состоящее в том числе, из жилого дома площадью 30,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, находящийся по адресу: <адрес>
Единственным наследником ФИО3, вступившим в права наследования на часть наследственного имущества, являлся ее сын ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), Постановлением администрации Бычковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), выпиской из ЕГРН от 13.08.2025г. (л.д.18), техническим планом здания (л.д.19-28), межевым планом (л.д.29-35), сведениями об объекте недвижимости (л.д.36), похозяйственными книгами (л.д.37-45), выпиской из ЕГРН от 19.09.2025г. (л.д.65), Записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), наследственным дело 2-7 № (л.д.94-98).
На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
С 2005 года и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется всем вышеуказанным спорным имуществом, не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало; владел указанным имуществом как собственник; все эти годы нес расходы, связанные с содержанием указанного жилого дома и земельного участка: осуществлял капитальный и косметический ремонт жилого дома, окашивал и обрабатывал земельный участок.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, свидетеля ФИО7, который пояснил, что более 17 лет помогает ФИО1 с содержанием спорного земельного участка: окашивает, вырубает старые деревья, кустарники. Кроме того, судом принимается отсутствие возражений со стороны ответчика.
Таким образом, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанными выше жилым домом и земельным участком составляет более 20 лет.
В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий со стороны ответчика и других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений со стороны ответчика суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: г.<адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 30 (тридцать) кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: г.<адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3039 (три тысячи тридцать девять) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, асположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.
Судья Н.С. Самсакова