Дело № 2-2038/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года , г. Химки
Химкинский городской суд в составе
председательствующего судьи Панферовой Д.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ДЭЗИС" к ФИО2 ФИО1 ФИО4 об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше,
установил:
Истец ООО "ДЭЗИС" обратился в суд к ФИО2 и ФИО1 П.А. с требованиями об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше.
В обоснование своих требований истец указал, что ООО "ДЭЗИС" является управляющей организацией. В адрес истца от Госжилинспекции по МО поступило предписание о демонтаже самовольной постройки на крыше.
Истцом в адрес ответчика было направлено предписание предоставить в управляющую организацию документы подтверждающие правомерность занятия кровли, либо самостоятельно провести работы по демонтажу. Ответчиком предписание не исполнено.
Кровля многоквартирного дома является общедолевой собственностью всех жителей дома. Решение общего собрания собственников МКД по вопросу использования общедомового имущества ответчиком отсутствует.
На основании изложенного, с учетом принятого судом изменения иска в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, истец просил возложить обязанность на ФИО2, ФИО4 произвести работы по демонтажу самовольной постройки в виде навеса «Маркиз», шатра, деревянную конструкцию в виде решетки для озеленения вьющимися или опирающимися растениями для организации уголка тихого отдыха ограждения площадки, системы технического оборудования водоснабжения для полива, произвести работы по освобождению крыши расположенная на ограждающей конструкции шахты лифта секции на крыше, произвести работы по восстановлению первоначального вида фасада и крыши многоквартирного дома по адресу , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А. Установить срок для исполнения решения суда в части исполнения возложенных обязанностей в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать в равных долях в пользу ООО «ДЭЗИС» судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 000,00 рублей.
Истец ООО "ДЭЗИС" в лице представителя по доверенность ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 П.А. в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Представителем ответчиков дано согласие на смс-уведомление и извещение о времени и месте судебного заседания по электронной почте (л.д. 116).
О времени и месте судебного заседания путем смс-уведомления представитель ответчиков уведомлен о чем имеется отчёт об смс-уведомлении (л.д. 193), в котором также суд предлагал ознакомиться с результатами экспертизы.
Информация о времени и месте судебного заседания размещалась на сайте суда.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 117 Гражданского кодекса РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 11 ЖК Российской Федерации, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от N 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Согласно п.4.2.4.9 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается; установка козырька балкона является самовольным переустройством жилого помещения.
Федеральный закон от г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяет строительную конструкцию как часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 3, ст. 29 ЖК РФ, установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 П.А., являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, А, кв. 57 по 1/2 доли в праве каждый на основании договора купли-продажи от г. № ДКП-НОВ-М/7А/4-5-1-035, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09ю04.2022 г.
Как следует из предписания ГЖИ МО № 08ВХ//23/2 от , следует, что на кровельном покрытии многоквартирного дома расположенного по адресу: , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, А, выявлен факт устройства посторонних конструкций с креплением к несущим конструкциям многоквартирного дома.
Актом ООО «ДЭЗИС» от г. и фотоматериалами, установлено, что на кровле многоквартирного дома расположенного по адресу: , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, А обнаружены посторонние предметы и установлена беседка.
Согласно заключению эксперта ООО «Строительный экспертные работы – Клин» от г. установлено, что терраса является частью крыши многоквартирного дома. Плита перекрытия, на которой расположена терраса, является ограждающей несущей конструкцией, крышей для защиты от внешних климатических и других воздействий помещений квартир № 34 и № 35 в данном жилом многоквартирном доме и обслуживает более одного помещения. Назначение части террасы связано исключительно с обслуживанием дома, расположенного на ней вентиляционного и эвакуационного оборудования. Ограждающие несущие конструкции, в том числе и плиты под террасами, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Таким образом, без учета понижающего коэффициента терраса площадью 60,26 м2, по адресу: , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А, кв. 57 относится к общему имуществу многоквартирного дома А. ю 18,9 кв.м, по адресу , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А, кв. 57 относится к имуществу многоквартирного дома А.
Установленные на конструктивных частях здания конструкции шатра и навеса «Маркиз» кассетный установлены на имуществе МКД .
В результате проведённого исследования установлено захламление кровли, установка инженерных сетей, размещение материалов и конструкций на системе инженерно-технического обеспечения и оборудования, строительных конструкциях и их элементов многоквартирного дома. Установлено, что эксплуатация конструкций, расположенных на террасе 18,9 кв.м, по адресу , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А, кв. 57 (включая кассетный навес «Маркиз») не соответствует требованиям нормативных документов и нормальным условиям эксплуатации.
Техническое состояние конструктивных элементов кровли и фасада вследствие установки и эксплуатации конструкций, расположенных на террасе 18,9 кв.м, по адресу , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А, кв. 57 (включая кассетный навес «Маркиз»), имеют устранимые дефекты, которые не соответствует требованиям п. 5.3.3 СП 17.13330.2017, п. 7.6. п. 8.14. СП 29.13330.2011, п. 9.18 СП 54.13330.2016.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Оценив указанное заключение эксперта, суд считает возможным положить в основу решения выводы указанной экспертизы, оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование, стаж экспертной работы, обладают необходимыми навыками, компетентность и незаинтересованность которого, сомнений у суда не вызывает, его выводы обоснованы, содержат ответы на поставленные вопросы, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден судом об уголовной ответственности. Оно мотивировано, имеет обосновывающие ссылки на нормативную базу.
Суд принимает во внимание то, что в данном случае установка ответчиками конструкции шатра и навеса «Маркиз» кассетный установлены является переустройством террасы являющейся частью крыши многоквартирного дома.
Доказательств проведения общего собрания собственников помещений в целях согласования возможности размещения конструкции шатра и навеса ответчиками не представлено.
Учитывая вышеуказанное заключение эксперта, то, что техническое состояние конструктивных элементов кровли и фасада вследствие установки и эксплуатации конструкций, расположенных на террасе 18,9 кв.м, по адресу , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А, кв. 57 (включая кассетный навес «Маркиз»), имеют устранимые дефекты, которые не соответствует требованиям п. 5.3.3 СП 17.13330.2017, п. 7.6. п. 8.14. СП 29.13330.2011, п. 9.18 СП 54.13330.2016, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков ФИО2 и ФИО1 П.А. обязаность произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше.
На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения обязанностей подлежат удовлетворению
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Поскольку судом принято решение об обязании ответчиков совершить указанные действия, то суд приходит к выводу о необходимости становить срок для исполнения решения суда в части исполнения возложенных обязанностей в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Кодекса.
Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков в размере 6000,00 руб., отказывая во взыскании в солидарном порядке, поскольку солидарная ответственность по судебным расходам не предусмотрена.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ООО "ДЭЗИС" к ФИО2 ФИО1 ФИО4 об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО2, ФИО4 произвести работы по демонтажу самовольной постройки в виде навеса «Маркиз», шатра, деревянную конструкцию в виде решетки для озеленения вьющимися или опирающимися растениями для организации уголка тихого отдыха ограждения площадки, расположенная на ограждающей конструкции шахты лифта секции на крыше многоквартирного дома по адресу , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А
Возложить обязанность на ФИО2, ФИО4 произвести работы по демонтажу системы технического оборудования водоснабжения для полива на крыше многоквартирного дома по адресу , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А
Возложить обязанность на ФИО2, ФИО4 произвести работы по освобождению крыши многоквартирного дома по адресу , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А от имущества – садовая мебель в виде стола, стульев, лавки, кадки, ящиков и иных емкостей, для высадки зеленых насаждений, оборудование для приготовления пищи с применением открытого огня, древесные отходы, кустарниковые посадки, сухостойное дерево, пневматические шины для легковых автомобилей.
Возложить обязанность на ФИО2, ФИО4 произвести работы по восстановлению первоначального вида фасада и крыши многоквартирного дома по адресу , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А после демонтажа навеса «Маркиза», шатра, деревянной конструкции в виде решетки, системы технического оборудования водоснабжения для полива.
Установить срок для исполнения решения суда в части исполнения возложенных обязанностей в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ФИО4 в равных долях в пользу ООО «ДЭЗИС» судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 000,00 рублей.
Исковое заявление в части заявленных требований о солидарном взыскании – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято г.
УИД 50RS0-45
Судья
Панферова Дарья Александровна
Дело № 2-2038/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
Судья
Панферова Дарья Александровна
Химкинский городской суд
ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки
тел.: <***>;
факс: <***>
ООО "ДЭЗИС"
125466, <...>
ФИО2
141435, , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А, кв. 57
ФИО1 П.А.
141435, , г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 7А, кв. 57
№
2-2038/2022
На №
от
В соответствии с требованиями статьей 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда от г. по гражданскому делу по заявлению ООО "ДЭЗИС" к ФИО2 ФИО1 ФИО4 об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше.
Приложение на ___ л. в 1 экз.