Дело № 2-1430/2022

УИД 21RS0016-01-2022-001611-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к М.Е.КА. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей 00 копеек, в том числе 200 000 рублей, как совокупная сумма долга Заемщика перед Заимодавцем по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; 50 000 рублей, сумма переданная Заимодавцем Заемщику при заключении настоящего договора.

Однако, обязательства по возврату займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, даже частично (п. 1.1).

Согласно условиям договора, истец вправе требовать от ответчика досрочного погашения задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом (п.3.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ), при невыполнении ответчиком условий (п.2.4).

Между истцом и ответчиком также заключен договор залога (от ДД.ММ.ГГГГ), в счет обеспечения обязательств по договору займа (от ДД.ММ.ГГГГ). В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа, ответчик предоставил в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, площадью 415+/-8, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом была подготовлена претензия о возврате денежных средств, переданных по договору от ДД.ММ.ГГГГ и была передана на руки ФИО2, для ознакомления.

Десятидневный срок, установленный для добровольного погашения задолженности истек, сумма осталась непогашенной.

Истец просит взыскать долг по договору займа, заключенномуДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, обратить взыскание на залоговое имущество: земельный участок, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, площадь: 415+/-8, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

И исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 250000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить начисленные проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.2.3 Договора за пользование займом Заемщик обязалась уплачивать Заимодавцу проценты в размере 3 % в месяц.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, именуемая «Залогодатель» и ФИО2, именуемая «Залогодержатель» заключили договор о нижеследующем: Предметом договора залога является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества –земельный участок, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, площадь: 415+/-8, расположенный по адресу: <адрес> Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 250000 рублей.

Пунктом 4 предусмотрено, что Предметом залога обеспечивается исполнение следующих обязательств: обязательства ФИО2 (Заемщика) перед Залогодержателем ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено претензия о возврате задолженности по договору займа в сумме 250 000 рублей.

Согласно материалам дела ФИО2 претензия получена ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком нарушались обязательства по возврату суммы долга, следовательно, требование истца о взыскании задолженности является правомерным.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено судом, в обеспечение исполнения обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов между сторонами был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Предметом договора залога является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, площадь: 415+/-8, расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения: ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, 16:37:21. Документы -основания: договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в 250 000 рублей.

Согласно п.14 договора залога реализация имущества всудебном порядке будет осуществлена путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости либо путем продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства. Право выбора способа реализации залогового имущества принадлежит Залогодержателю.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на основании договора залога, заключенного в установленном порядке, факты неисполнения обязательства по договору займа подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу следует возместить расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при предъявлении иска в сумме 5700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства:

- в сумме 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в счет основного долга по договору займа;

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5700 (пять тысяч семьсот) руб.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 415+/-8, кадастровый №,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 250 000 рублей (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2022 года.

Решение07.11.2022