Дело №2-738/2022

УИД 26RS0016-01-2022-001027-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 8 сентября 2022 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Сенченко С.А., с участием адвоката истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Кировского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к сыновьям ФИО6 и ФИО5 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

В исковом заявлении она указала, что 12.06.2020 года умер ее муж ФИО17. На день смерти ФИО18. принадлежало недвижимое имущество: нежилое здание – кошара, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Кировский район ст. Советская, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. В установленном законом порядке она приняла наследственное имущество умершего мужа, за исключением нежилого здания – кошара, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Кировский район ст. Советская. Просит включить в состав наследственной массы, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 недвижимое имущество, нежилое здание, назначение кошара, кадастровый №, инвентарный №, площадью 1062, 1 кв.м., надземных этажей-1, по адресу: Кировский район, станица Советская, и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на указанное недвижимое имущество

Истец ФИО4 в судебном заседании 25.08.2022 года просила удовлетворить исковые требования.

Ее адвокат Иванов М.В. в судебном заседании считал исковые требования основанными на законе.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные заявления, в которых признали исковые требования.

В соответствии с положениями ч. 4ст. 173 УПК РФ, суд определил, отказать в принятии признания иска ответчиками ФИО5 и ФИО6, поскольку они в установленном законом порядке отказались от наследства, спорное недвижимое имущество им не принадлежит, и расположено на земельном участке, который не находится в их пользовании и пользовании наследодателя.

Представитель ответчика администрации Кировского городского округа Ставропольского края ФИО7 в судебное заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем заявлении указал, что он и ФИО2 приобрели здание кошары, но в дальнейшем, ФИО2 в 2006 году выкупил у него его часть. Платежные документы у него не сохранились.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Из свидетельства № от 19.006.2020 года, следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения №541 от 22.06.2022 года нотариуса по Кировскому городскому нотариальному округу ФИО13 следует, что единственным наследником имущества умершего ФИО2 является его супруга ФИО4, ввиду отказа сыновей ФИО6 и ФИО5 от наследства. Наследник ФИО4 приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство, за исключением недвижимого имущества, нежилое здание, назначение кошара, кадастровый №, поскольку документы, подтверждающие право собственности на это имущество не предоставлялись.

Рассматривая исковые требования о включении в состав наследственной массы, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 недвижимое имущество, нежилое здание, назначение кошара, кадастровый №, инвентарный №, площадью 1062, 1 кв.м., надземных этажей-1, расположенной по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание кошара, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Зарегистрировано ограничение права на земельный участок, со ссылкой на Водный кодекс РФ.

Из письма начальника отдела имущественных и земельных отношения администрации Кировского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 26№ не заключался с ФИО19.

Оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленным, что право собственности на нежилое здание кошара, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> за умершим ФИО20. не зарегистрировано, в его пользование не предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание.

В подтверждение своих доводов о принадлежности умершему ФИО2 нежилого здания - кошара, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, истцом предоставлены следующие доказательства.

Согласно приказа № внешнего управляющего СХА (колхоз) Советский, создана комиссия, и решено продать здание кошары ФИО2 за 30000 рублей.

Из договора купли - продажи от 03.12.2001 года, составленного в простой письменной форме, и заключенного между СХА (колхоза) Советский (продавец) и ФИО21., ФИО8 (покупатели), следует, что покупатели приобрели кошару в бригаде № по цене 30000 рублей, с оплатой равными долями, ФИО2 – 15000 рублей, ФИО8 – 15 000 рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 внес в кассу СХА (колхоза) Советский 15000 рублей за здание кошары.

Из акта приема-передачи от 05.12.2001 года следует, что завхоз Рымар сдал здание кошары.

Из накладной №173 от 05.12.2001 года следует, что она выдана на здание кошары, на имя ФИО2

Оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленным, что 03.12.2001 года в простой письменной форме заключен между СХА (колхоза) Советский (продавец) и ФИО22., ФИО8 (покупатели) договор купли-продажи здания кошары в бригаде № по цене 30000 рублей, с оплатой равными долями, ФИО2 – 15000 рублей, ФИО8 – 15 000 рублей. В этот же день ФИО2 оплатил 15000 рублей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи от 03.12.2001 года на государственную регистрацию не предоставлялся.

Кроме того, из договора купли - продажи от 03.12.2001 года, составленного в простой письменной форме, и заключенного между СХА (колхоза) Советский (продавец) и ФИО2, ФИО8 (покупатели), следует, что кошара в бригаде № приобретена в равных долях ФИО15 И.А. и ФИО8 Доказательства оплаты здания кошары покупателем ФИО8 в судебном заседании не предоставлены.

Доводы третьего лица ФИО8, об оплате недвижимости, и в дальнейшем, продаже своей доли недвижимости, доказательствами не подтверждены.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленным, что у умершего ФИО2 не возникло право собственности на нежилое здание, назначение кошара, кадастровый №, инвентарный №, площадью 1062, 1 кв.м., надземных этажей-1, расположенной по адресу: Кировский район, станица Советская, на основании договора купли-продажи от 03.12.2001 года, и в состав его наследственного имущества указанная недвижимость не вошла.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установив в судебном заседании факт отсутствия права на нежилое здание, назначение кошара у наследодателя, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 о включении в состав наследственной массы, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 недвижимое имущество, нежилое здание, назначение кошара, кадастровый №, инвентарный №, площадью 1062, 1 кв.м., надземных этажей-1, расположенной по адресу: Кировский район, станица Советская, и признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество, нежилое здание, назначение кошара, кадастровый №, инвентарный №, площадью 1062, 1 кв.м., надземных этажей-1, расположенной по адресу: Кировский район, станица Советская.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт <...>) о включении в состав наследственной массы, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 недвижимое имущество, нежилое здание, назначение кошара, кадастровый №, инвентарный №, площадью 1062, 1 кв.м., надземных этажей-1, расположенной по адресу: Кировский район, станица Советская.

Отказать в признании за ФИО4 (паспорт <...>) права собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество, нежилое здание, назначение кошара, кадастровый №, инвентарный №, площадью 1062, 1 кв.м., надземных этажей-1, расположенной по адресу: Кировский район, станица Советская.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9 сентября 2022 года.

Судья Г.В. Кошкидько