Дело №2-3883/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г.Сергиев Посад, Мо
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л.В. к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Т.Н.С., К.С.В., Ч.Н.Б. и Н.И.В. о прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В.Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Т.Н.С., К.С.В., Ч.Н.Б. и Н.И.В. о прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.
В судебное заседание В.Л.В. не явилась, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката Г., который исковые требования поддержал и пояснил, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2203 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом перешло к ней в порядке наследования после смерти ее отца – С.В.С., а ему, соответственно, от его родителей – часть по договору дарения в 1960 году от матери – С., а часть в 1986 году по наследству от отца – С. Ранее на данном земельном участке помимо жилого дома отца истицы находился второй жилой дом, принадлежавший в равных долях детям С. и С. – отцу истицы, с. Вик.С., З.М.С. и Т.Н.С. по 23/400 доли от домовладения. Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома, согласно которому в общую долевую собственность с. Вик.С., З.М.С. и Т.Н.С. по 1/3 доле каждому поступил жилой дом – лит.А, а, а1, а3, Г9. После раздела общего домовладения с. Вик.С., З.М.С. и Т.Н.С. свое право собственности на отдельный жилой дом не зарегистрировали, не использовали его и утратили интерес к нему, в связи с чем в последующем этот жилой дом разрушился, и они его не восстанавливали. Формальное сохранение за сособственниками разрушенного жилого дома права собственности на него, учтенное в делах БТИ, препятствует приватизации истцом земельного участка. З.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками по завещанию являются – З.Д.Б. и Ч.Н.Б., которые наследственных прав на разрушенный дом не оформляли. З.Д.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону является – К.С.В., которая наследственных прав на разрушенный дом также не оформляла. с. Вик.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону является – Н.И.В., которая наследственных прав на разрушенный дом не оформляла. Изначально земельный участок предоставлялся по договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ бабушке истицы – С. В 2006 году С.В.С. принял решение оформить право собственности на земельный участок и распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз утверждены его границы и он поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 2199 кв.м. Однако, в последующем государственный кадастровый учет в отношении этого земельного участка был аннулирован, поскольку С.В.С. недооформил приватизацию. В настоящее время в ходе межевых работ уточнены границы спорного земельного участка площадью 2203 кв.м. Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями – Г.С.В., Г.Н.А., А.Е.В. (<адрес>), Б.Г.Е. (<адрес> – №), А.Д.Е. (<адрес> – №), И.С.М. (<адрес> – №). Управление Росреестра по <адрес> отказалось осуществить государственный кадастровый учет спорного земельного участка и государственную регистрацию права на него, ссылаясь на то, что, по их мнению, происходит первичный государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка в отсутствие прав на него. В то время как земельный участок является ранее учтенным, поскольку права на него возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ отказала истице в предоставлении государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", сославшись на отсутствие у нее права на бесплатное получение земли в собственность, а также на необоснованность площади спорного земельного участка. Вместе с тем, позиция администрации противоречит закону, поскольку изначально право на земельный участок возникло у правопредшественников до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, а сформировавшиеся границы спорного земельного участка согласно заключению кадастрового инженера Б. существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, о чем свидетельствуют сведения технической инвентаризации, наличие заборов смежных участков, поставленных на кадастровый учет. Площадь земельного участка при доме составляет 2203 кв.м, что не превышает размер допустимого увеличения площади, установленной ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С учетом уточнения исковых требований просил суд: прекратить право общей долевой собственности с. Вик.С., З.М.С. и Т.Н.С. по 1/3 доли каждого на часть жилого дома: лит.А, а, а1, а3, Г9, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2203 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Б.; признать за В.Л.В. право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2203 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Б.
Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности З. в судебном иск не признала, не оспаривая фактических обстоятельств дела, просила в его удовлетворении отказать по основаниям, указанным в решении администрации от ДД.ММ.ГГГГ №Р№.
Ответчики –Ч.Н.Б. и Н.И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представили в суд заявление, в котором исковые требования В.Л.В. признали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Т.Н.С. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что дома действительно нет, он разрушен, с иском все согласны.
Ответчик К.С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица, владельцы смежных земельных участков – Б.Г.Е., И.С.М., Г.С.В., Г.Н.А., А.Е.В. и А.Д.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представили в суд заявления, в которых исковые требования В.Л.В. поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования В.Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Признание иска Т.Н.С., Ч.Н.Б. и Н.И.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание ими исковых требований принимаются судом. Последствия принятия судом признания иска им разъяснены и понятны.
Судом установлено, что В.Л.В. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 2`203 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом перешло к ней в порядке наследования после смерти ее отца – С.В.С., а ему, соответственно, от его родителей – часть по договору дарения в 1960 году от матери, С., а часть в 1986 году по наследству от отца, С.
Ранее на спорном земельном участке помимо жилого дома истицы отца располагался второй жилой дом, принадлежавший в равных долях детям С. и С. – с. Вал.С. (отцу истицы), с. Вик.С., З.М.С. и Т.Н.С. по 23/400 доле каждому от общего домовладения.
Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен реальный раздел жилого дома, согласно которому в собственность с. Вал.С. (отца истицы) выделено отдельное домовладение, состоящее из лит.А1, А2, а2, Г3, Г5, Г8, с. Вик.С., З.М.С. и Т.Н.С. в равных долях по 1/3 доле каждому поступило домовладение – лит.А, а, а1, а3, Г9.
с. Вик.С., З.М.С. и Т.Н.С. свое право на отдельное домовладение в установленном законом порядке, как того требовали нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не зарегистрировали.
З.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками по завещанию согласно сведений нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> Б. являются – Ч.Н.Б. и З.Д.Б., которые наследственных прав на разрушенный дом не оформляли.
З.Д.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону согласно сведений нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> Б. является – К.С.В., которая наследственных прав на разрушенный дом не оформляла.
с. Вик.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону согласно сведений временно исполняющего обязанности нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> М. является – Н.И.В., которая наследственных прав на разрушенный дом не оформляла.
Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ при гибели имущества право собственности на него прекращается. Право на восстановление разрешенного дома, ранее предусмотренное ст.39 Земельного кодекса РФ, исключено ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ.
Согласно заключению кадастрового инженера Б. домовладение (лит.А, а, а1, а3, Г9), ранее располагавшееся на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в результате его сноса в 2015 году.
Данное обстоятельство не оспаривается сторонами, и в силу ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ признается судом.
Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" и п.1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пользовании и используемые ими для индивидуального жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. С учетом положений, предусмотренных ст.37 Земельного кодекса РСФСР и ст.ст.1, 35 Земельного кодекса РФ, все права на спорный земельный участок перешли к истцу в том же объеме.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.10 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за первый квартал 2015 года (утв. Президиумом Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ) при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу как до ДД.ММ.ГГГГ, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том же размере и на том же праве, как он находился у прежнего владельца, независимо от реализации правопредшественником данного права не в полном объеме.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее – Закон №137-ФЗ), гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к нему в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Согласно п.91 ст.3 Закона №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий этим участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на него, за исключением случаев, если согласно закону такой участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в документе, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решений уполномоченных государственных органов о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на него, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.11 ст.43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка согласно с условиями, указанными в п.32 ч.1 ст.26 настоящего закона, то есть на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при уточнении границ была допущена реестровая ошибка. Проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца – С. по договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома площадью 2`055 кв.м.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз были утверждены границы спорного земельного участка и он поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 2`199 кв.м.
В последующем государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка был аннулирован, земельному участку присвоен статус архивного, в связи с неоформлением прав на него, что не может умалять право истца на его оформление.
Согласно заключению кадастрового инженера Б. границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, о чем свидетельствуют сведения технической инвентаризации, наличие заборов смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет. Площадь земельного участка при доме составляет 2203 кв.м, что не превышает размер допустимого увеличения площади, установленной ст.26 Закона №218-ФЗ от первоначальной площади земельного участка (2`055 кв.м).
Владельцами смежных участков являются: Б.Г.Е. (<адрес> – №), А.Д.Е. (<адрес> – №), И.С.М. (<адрес> – №), Г.С.В., Г.Н.А., А.Е.В. (<адрес>). Границы спорного земельного участка в ходе уточнения его местоположения с ними согласованы.
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.Л.В. к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Т.Н.С., К.С.В., Ч.Н.Б. и Н.И.В. о прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности С.В.С., З.М.С., Т.Н.С. по 1/3 доли каждого на жилой дом: лит.А, а, а1, а3, Г9, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2`203 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Б., по геоданным:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за В.Л.В. право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2203 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат: МСК50)
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь
2`203 кв.м
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.
Судья С.Н. Пчелинцева