Решение по делу № 02-14689/2025 от 27.08.2025 - о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. город Москва

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14689/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее», в котором просит суд взыскать с ответчика денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 806 076 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате экспертных услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 18 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28.03.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Рас/9Ф/6/281, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: *, и не позднее 01.06.2023, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 281, общей площадью 58,5 кв.м, этаж расположения 7. Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 15 718 492 руб. 20 коп. Истец обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 268 692 руб. 17 коп. После получения истцом объекта долевого строительства, было инициировано проведение кадастровых работ в квартире с составлением технического плана. Согласно заключения кадастрового инженера, площадь квартиры истца составляет 55,5 кв.м, что на 3 кв.м меньше площади, указанной в договоре. Истцом ответчику была направлена претензия с требованием возврата денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения. Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя Д., который в судебном заседание заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и письменных пояснениях к нему.

Представитель ответчика Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, просил в иске отказать, по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения заявленных требований просил применить ст.333 ГК РФ снизить размер штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы снизить до разумных пределов, ходатайствовал о предоставлении отсрочка исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив иск, пояснения к нему, возражения на иск, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.03.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Рас/9Ф/6/281, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: *, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 281, общей проектной площадью 58,5 кв.м, этаж расположения 7.

Согласно п.2.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 01.06.2023.

Согласно п.4.1 договора цена договора составила 15 718 492 руб. 20 коп.

Истец обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.02.2023 истцу передан объект долевого строительства - квартира № 281, расположенная по адресу: *, общей площадью 55,8 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В абз. 7 п.1.4 договора стороны пришли к соглашению, что любое изменение площади объекта долевого строительства не влечет перерасчет цены договора, указанного в п.4.1 договора.

Согласно абз.8 п.1.4 договора допустимым изменением общей площади, передаваемого участнику объекта долевого строительства, является изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону, но не более чем на 5 % процентов от проектной площади.

Учитывая данные условия договора, суд полагает, что договором предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиры по договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства, в случае ее изменения более чем на 5%.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч.2 ст.36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с 01.01.2013 правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 01.01.2013 (п. 4 ст.1, п.8 ст.47 указанного Закона).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст.60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Согласно техническому плану помещения от 15.02.2023 кадастровым инженером определена фактическая площадь квартиры № 281, расположенной по адресу: *, которая составляет 55,5 кв.м.

Площадь квартиры по договору составляет 58,5 кв.м.

Фактическая площадь квартиры меньше проектной на 3,0 кв.м, что составляет более 5 % (5,13%) изменения общей площади, переданной истцу квартиры, и в связи с условиями договора не является допустимым изменением.

Стоимость 1 кв.м составляет 268 692 руб. 17 коп. (15 718 492,20 руб./58,5 кв.м.) Размер возврата денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства составляет 806 076 руб. 52 коп. (268 692,17 х 3).

20.02.2023 истцом ответчику была направлена претензия с требованием возврата денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что истцом обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме исполнены, принимая во внимание условия договора и принятые на себя сторонами обязательства по договору, учитывая то, что разница между проектной и фактической площадью переданной истцу квартиры составляет 5,13% изменения общей площади, приходит к выводу, что ответчик обязан произвести возврат суммы цены договора, составляющей разницу между проектной и фактической площадью переданной истцу квартиры, а потому требования истца о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 806 076 руб. 52 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом установлено, что договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан).

В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда суд полагает обоснованным в силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременный возврат денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры не были соблюдены. При этом суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб., полагая, что сумма морального вреда в размере 50 000 руб., заявленная истцом, является завышенной.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, иные, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 2 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст.94 ГПК РФ, ст.106 АПК РФ, ст.106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Принимая во внимание положения ст. 94, 98 ГПК РФ, поскольку получение заключения кадастрового инженера о составлении технического плана квартиры истца стоит в прямой причинной связи с поданным исковым заявлением, суд признает данные расходы судебными, учитывая то, что расходы подтверждены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертных услуг в размере 18 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета города Москвы в размере 24 122 руб.

Из абз.6 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 об установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, учитывая постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно.

Руководствуясь статьями 94, 98, 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт *) к ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» (ИНН <***>) – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» в пользу ФИО1 денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 806 076,52 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» отсрочку исполнения решения суда в указанной выше части в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 18 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 24 122 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова