Решение по делу № 02-1017/2025 от 08.04.2025

УИД 77RS0013-02-2024-011000-65

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/25 по иску ФИО1 к фио, в лице законного представителя ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на квартиру кадастровый номер 77:07:0008007:2506 по адресу: Москва, адрес; взыскать штрафные санкции в размере сумма, сумму уплаченной госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 15 января 2020 года истец фио и ответчик ФИО2 заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому обязались до 15.01.2024 заключить основной договор купли продажи общей площадью 276,2 кв.м кадастровый номер 77:07:0008007:2506 по адресу: Москва, адрес, адрес. К моменту заключения основного договора фио должна была полностью рассчитаться за приобретаемое жилье.

Условиями предварительного договора были следующие:

- до 15.01.2024 стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, где на стороне продавца выступит ответчик ФИО2, как законный представитель фио, а на стороне покупателя - фио (п.2.1.1 и п.1.4 предварительного договора);

- стороны договора определили покупную стоимость квартиры в сумма;

- фио обязан в течение действия предварительного договора оплатить полную стоимость квартиры до заключения основного договора (п.1.6 предварительного договора);

- предварительный договор действует до 1^.01.2024 года и прекращает свое действие в случае, если после окончания срока действия предварительного договора не заключен основной договор и фио не приступит к исполнению обязанности по оплате стоимости квартиры;

- в течение 5 рабочих дней после истечения срока действия предварительного договора купли-продажи квартиры и получения ответчиком полной стоимости квартиры стороны обязаны обратиться в Центр госуслуг адрес по адресу: адрес и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 (п.2.1.6 предварительного договора).

В течение срока действия предварительного договора истец Х.Т.ДБ. полностью оплатил стоимость квартиры, о чем ответчиками были выданы собственноручные расписки. Оплата стоимости квартиры происходила несколькими платежами, а именно: 15.01.2020 в счет стоимости квартиры оплачено сумма; 24.06.2022 в счет стоимости квартиры оплачено сумма; 24.02.2023 в счет стоимости квартиры оплачено сумма; 29.01.2024 года в счет стоимости квартиры оплачено сумма, а всего оплачено сумма

Таким образом, в течение срока действия предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель, выплатил денежную сумму в размере сумма пределами срока действия предварительного договора, в день подписания сторонами акта приемки квартиры оплатил сумма. Таким образом, до 29.01. адрес полностью оплатил стоимость приобретаемого жилья.

В день получения последнего платежа (29.01.2024) ответчик ФИО2 и фио подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик пер истцу, а истец принял у ответчика квартиру общей площадью 276,2 кв.м кадастровый номер 77:07:0008007:2506 по адресу: Москва, адрес, адрес, дом квартира 2. Хотя акт приема-передачи и был составлен в день оплаты последней ч: выкупной цены, стороны при заключении предварительного договора условились, покупатель будет пользоваться квартирой с момента заключения такого предварительного договора. Истец в течение четырех лет пользовался квартирой, улучшил ее состояние, следил с состоянием. Ответчик фио ИЛО. периодически приезжал в квартиру, осматривал состояние.

После получения последнего платежа и подписания акта приема-передачи кварт ответчик должен был по условиям предварительного договора подготовить проект основного договора купли-продажи квартиры в течение 14 дней и передать его истцу для ознакомления и подписания. После чего, стороны договора должны были отправиться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя истца.

Однако, ни в течение указанного срока, ни позднее ответчики на связь не вышли, проект основного договора не предоставили.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание законный представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил отзыв на иск, в котором подтвердил факт получения денежных средств за квартиру дочери, решение по делу оставил на усмотрение суда, пояснил, что не может явиться на оформление квартиры на истца, поскольку проживает за рубежом.

Треть лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнят надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору сторона обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил в форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор...

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может бить заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае :читается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, казанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен ибо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты является признание права.

Из материалов дела следует, что 15 января 2020 года истец фио и ответчик ФИО2 заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому обязались до 15.01.2024 заключить основной договор купли продажи общей площадью 276,2 кв.м кадастровый номер 77:07:0008007:2506 по адресу: Москва, адрес, адрес. К моменту заключения основного договора фио должна была полностью рассчитаться за приобретаемое жилье.

Условиями предварительного договора были следующие:

- стороны договора определили покупную стоимость квартиры в сумма;

- предварительный договор действует до 10.01.2024 и прекращает свое действие в случае, если после окончания срока действия предварительного договора не заключен основной договор и фио не приступит к исполнению обязанности по оплате стоимости квартиры;

В течение срока действия предварительного договора истец Х.Т.ДБ. полностью оплатил стоимость квартиры, о чем ответчиками были выданы собственноручные расписки. Оплата стоимости квартиры происходила несколькими платежами, а именно: 15.01.2020 в счет стоимости квартиры оплачено сумма; 24.06.2022 в счет стоимости квартиры оплачено сумма; 24.02.2023 в счет стоимости квартиры оплачено сумма; 29.01.2024 в счет стоимости квартиры оплачено сумма, а всего оплачено сумма

Таким образом, в течение срока действия предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель, выплатил денежную сумму в размере сумма пределами срока действия предварительного договора, в день подписания сторонами акта приемки квартиры оплатил сумма. Таким образом, до 29.01.2024 покупатель полностью оплатил стоимость приобретаемого жилья.

В день получения последнего платежа (29.01.2024) ответчик ФИО2 и фио подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал истцу, а истец принял у ответчика квартиру общей площадью 276,2 кв.м кадастровый номер 77:07:0008007:2506 по адресу: Москва, адрес, адрес, дом квартира 2.

Истец ставит перед судом требование о признании права собственности на спорную квартиру.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при атом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору нее применяются.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи от 15 января 2020 года содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты жилого помещения были исполнены истцом в полном объеме, что сторонами не оспорено, квартира передана истцу по акту передачи, однако от заключения основного договора ответчик необоснованно отказывается.

Разрешая заявленные требования по существу, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 1, 8, 10, 429, 455, 456, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что по условиям предварительного договора стоимость недвижимого имущества оплачена истцом, продавцом получены денежные средства по предварительному договору купли-продажи, квартира передана истцу по акту передачи.

С учетом имеющихся материалов и перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика штрафные санкции в размере сумма, предусмотренные п.п.4.3, 4.4 Предварительного договора.

Согласно п.4.3 Предварительного договора, в случае уклонения одной из стороны от заключения основного договора другая сторонам вправе потребовать от уклоняющейся стороны уплаты штрафа в размере сумма

Согласно п.4.4 Предварительного договора, за просрочку исполнения обязательств по договору, более чем на 5 дней, другая сторона вправе потребовать уплаты пени в размере сумма за каждый день просрочки.

Учитывая, что стороной предварительного договора (продавцом) фактически является несовершеннолетняя фио, паспортные данные, которая в силу своего возраста не может отвечать за допущенные ее законным представителем нарушения обязательств по договору, суд считает законным и справедливым освободить ответчика от уплаты штрафа и пени, предусмотренных Предварительным договором.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру кадастровый номер 77:07:0008007:2506 по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.

Судья