дело № 2-69/2025

УИД 24RS0059-01-2024-001387-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

04 февраля 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Синеборского сельсовета, ФИО3 (П) Д.Е. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к администрации Синеборского сельсовета о признании права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 30.11.2004 года ФИО1 осуществляет фактическое владение и пользование спорной квартирой, которая была приобретена у П.Е.В. 30.11.2004 года за 60 000 рублей с передачей истцу ключей и документов от квартиры. Однако договор купли-продажи в этот день заключить не представилось возможным, а на следующий день П.Е.В. уехал на вахту. Впоследствии складывались обстоятельства, препятствующие оформлению сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру, в том числе, в связи с отдаленностью проживания П.Е.В. в <адрес> края, а в дальнейшем его смертью ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени (30.11.2004 года) истец проживает в спорной квартире, пользуются ею как собственной, несет расходы по её содержанию. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Определением суда от 18.12.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Синеборского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 (П) Д.Е. . не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена по адресу регистрации: <адрес>. Почтовые извещения возвращены в суд по истечении срока хранения. Иных адресов возможного проживания не имеется. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с требованиями закона, суд направлял ответчику извещения, которые были доставлены в место вручения, однако ответчиком не были получены и были возвращены в суд. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, не имеется. Таким образом, сообщения суда ответчиком не получены по обстоятельствам, зависящим от него самого.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме. Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. В связи с чем, а также принимая во внимание положения ст. 119 ГПК РФ, неявка ответчиков не является преградой для рассмотрения дела по существу, в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, П.Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2000 года, принадлежала квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2001 года, выписками из ЕГРН от 15.11.2024 года, от 03.12.2024 года.

Из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО2, а также из материалов дела следует, что 30.11.2004 года между П.Е.В. и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже (покупке) спорной квартиры за 60 000 рублей, после чего П.Е.В. передал ФИО1 необходимые документы для совершения сделки, которые приобщены к исковому заявлению: справку администрации Синеборского сельсовета от 29.09.2004 года об отсутствии прописанных и проживающих в спорной квартире лиц, справку МИ ФНС России №24 по Красноярскому краю от 28.09.2004 года об отсутствии задолженности по налогам, а также ключи от квартиры, а ФИО1 передала П.Е.В. 60 000 рублей. После этого, 30.11.2004 года супругом ФИО1 – Ч.С.Д. дано нотариальное согласие супруге на покупку квартиры в <адрес>. Однако договор купли-продажи в этот день заключить не представилось возможным, сделка не состоялась, поскольку П.Е.В. уехал.

П.Е.В. был прописан и проживал в <адрес> края, что подтверждается: копией его паспорта серии №, выданной ОВД <адрес>; сведениями, содержащимися в свидетельстве о государственной регистрации права от 24.01.2004 года.

П.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего П.Е.В. следует, что после смерти П.Е.В. наследником, принявшим наследство, является его дочь П.Д.Е., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону: от 03.08.2015 года на квартиру по адресу: <адрес> денежный вклад с причитающимися процентами; от 12.02.2021 года на 1/904 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Шушенский» от 20.12.2024 года, П.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменила фамилию на «ФИО3».

На регистрационном учёте по адресу: <адрес> никто не значится, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счёта администрации Синеборского сельсовета от 11.11.2024 года.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2, в 2004 году П.Е.В. продал спорную квартиру истцу ФИО1 без оформления договора купли-продажи, его планировали заключить позже. С указанного времени истец проживает в спорной квартире, пользуется спорным объектом с указанного времени, как своим собственным, несет расходы по её содержанию.

Из справки МУП «Водоканал» Синеборского сельсовета от 23.10.2024 года следует, что абонент ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за холодную воду и коммунальные услуги.

Платежным документом и кассовым чеком от 24.10.2024 года подтверждена оплата коммунальных услуг МУП «ШТЭС» по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.11.2024 года, 03.12.2024 года спорная квартира с кадастровым номером № имеет площадь 29,3 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, что является основанием для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года