Решение по делу № 2-400/2023 от 28.03.2023 - о сохранении домовладения в реконструированном виде, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по завещанию.

Дело № 2-400/2023

УИД 50RS0042-01-2022-008734-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Разгуляевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении домовладения в реконструированном виде, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по завещанию

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 02.07.1993 года № 1103 за ФИО3 признано право собственности на жилой дом в <адрес> (л.д.24,25). 29.10.1992 года актом Администрации Сергиево-Посадского района указанный жилой дом принят в эксплуатацию, общая площадь застройки жилого дома 252,8 кв.м., жилая площадь 88,7 кв.м., полезная 225,4 кв.м. (л.д.22)

Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда от 03.12.2008 года удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества. За ФИО2, ФИО3 ( по ? доли за каждым) признано право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.13-14) Решение суда вступило в законную силу 12.01.2009 года. Из решения суда усматривается, что в период брака сторонами был выстроен жилой дом, характеристики которого указаны в техническом паспорте, подготовленном по состоянии на 05.10.1995 года.

Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на 05.10.1995 года, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 225,4 кв.м., жилая площадь 88,7 кв.м., дом состоял из лит.А, а1, а. (л.д.75 дело № 2-2439/08)

Из технического паспорта на жилой дом, подготовленного по состоянию на 28.01.2009 года усматривается, что жилая площадь дома увеличилась до 123,7 кв.м., разрешение на строительство А2 (пристройки отапливаемой, 2 этаж), лит.а2 ( пристройка холодная) не представлено. (л.д.28-38)

Право собственности на жилой дом в <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, площадь объекта 232,2 кв.м. (л.д.9).

Право собственности на земельный участок при <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, границы участка не установлены (л.д.10).

21.04.2012 года ФИО3 было оформлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО4 по которому, все имущество, какое ко дню его смерти откажется ему принадлежащим, в том числе земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> района он завещал дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. (л.д.15). Нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело к имуществу ФИО3, ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. (л.д.17)

В связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на участок и жилой дом, ФИО1 была лишена возможности оформить наследственные права у нотариуса, в связи с чем обратилась в суд, с учетом уточнения, с иском к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении домовладения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде в соответствии с экспертным заключением 2023-03-14 от 17.03.2023г.; включении ? реконструированного жилого домовладения в состав наследственной массы после смерти наследодателя ФИО3, признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю реконструированного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске. Просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского круга по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда. Пояснила, что права Администрации Сергиево-Посадского городского округа заявленными требованиями не затрагиваются.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В обоснование доводов истца ФИО1 судом была назначена строительно-техническая экспертизы, производство которой было поручено эксперту АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО7

Из экспертного заключения усматривается, что общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом вспомогательных помещений – 289,3 кв.м., общая площадь жилого дома – 196,2 кв.м. Исследуемый жилой дом по состоянию на 31.01.2023 года не соответствует техническому паспорту 05.10.1995 года. Выявлено несоответствие технических характеристик жилого дома является реконструкцией. Реконструированный жилой дом ( в случае положительного ответа на вопрос № 3) соответствует требованиям градостроительных норм, СНиП, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, иных нормативно-правовых актов, не нарушает права третьих лиц, угроза жизни и здоровью третьих лиц отсутствует.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что жилой дом расположен на земельном участке находящемся в долевой собственности наследодателя и ФИО2, имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 г. Москва "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, на момент смерти ФИО3 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в связи с чем, указанные объекты недвижимости подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО3 приняла, суд приходит к выводу о наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, ст. 1112, п.4 ст. 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении домовладения в реконструированном виде, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Сохранить домовладение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде.

Включить ? долю реконструированного жилого домовладения в состав наследственной массы после смерти наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю реконструированного домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.04.2023 г.

Председательствующий судья Л.В. Сергеева