Дело № 2-587/2025

25RS0005-01-2024-005097-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Панасюк Е.В.

при секретаре Левченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к ТСЖ «МАЯК», ФИО2 о возложении обязанности,

при участии:

от истца – лично ФИО1, паспорт,

от ответчиков – ФИО2, паспорт, протокол №/ выписка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г. Владивостока с иском к ТСЖ «МАЯК» о признании недействительным решения общего собрания по вопросу № повестки дня об утверждении сметы доходов и расходов на 2024 год, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; обязании произвести перерасчет начисленной в 2022, 2023, 2024 ФИО1 стоимости оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № за соответствующие периоды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без движения по основаниям неисполнения требований пункта 1 статьи 132 ГПК РФ.

На определение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила заявленные требования, согласно которым просила обязать ответчика произвести перерасчет начисленной в 2022, 2023, 2024 ФИО1 стоимости оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № за соответствующие периоды. Первоначально заявленные требования о признании недействительным решения общего собрания, не поддержала.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «МАЯК». К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и членский взносов, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год. По каждому вопросу компетенции собрания принимается отдельное решение. Поскольку решение по вопросам установления размера обязательных платежей, в установленном порядке, не принималось, следовательно, решение общего собрания ТСЖ за 2022-2024 годы об утверждении сметы доходов и расходов, является ничтожным. Таким образом, размер платы за содержание общего имущества, утвержденные решением общего собрания и указанный в квитанциях, является неправомерным. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с требованием о возложении обязанности произвести перерасчет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьями 40, 43 ГПК РФ к участи в деле в качестве соответчика привлечен председатель правления ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Приморского края.

Ответчики относительно заявленных требований возражали, указали, что тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома включены в смету доходов и расходов, которая утверждена решением общего собрания в установленном законом порядке. В свою очередь, закон не предусматривает обязательного выделения тарифов в отдельные пункты бюллетени для голосования, если они включены в смету. Решение об утверждении сметы, включающей в себя тарифы на содержание, принято в рамках полномочий общего собрания. Собственники надлежащим образом были уведомлены о повестке, включающей вопрос об утверждении сметы. Применение тарифов, установленных органом местного самоуправления, допускается при отсутствии одобренного собственниками решения. Поскольку нарушений, влекущих ничтожность решений общего собрания, предусмотренных статьей 181.5 ГК РФ, не имеется, заявленные требований не могут быть удовлетворены.

Третье лицо, письменный отзыв на исковое заявление суду не представило.

В судебном заседании истец, ответчик и представитель ответчика доводы искового заявления, отзыва на исковое заявление поддержали в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Правоотношения сторон настоящего спора регулируются общими положениями главы 9.1 ГК РФ, разделами VI, VII Жилищного кодекса РФ, а также иными нормативно – правовыми актами.

Так, статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В этой связи, поскольку право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подтверждено в установленном законом порядке, на ФИО1 возлагается предусмотренная законом обязанность, в том числе по содержанию жилого помещения соразмерно своей доли.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за февраль 2023, апрель и июль 2024 года (л.д. 25-27), истцу выставлено на оплату: содержание жилья по тарифу 30,3 за кв.м., текущий ремонт – 4,23 за кв.м; текущий ремонт – 4,74 за кв.м., содержание жилья – 33,9 (апрель 2024), за текущий ремонт – 5,09, замена дверей – 5 (за июль 2024).

Согласно статье 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколами отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ «Маяк» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены сметы доходов и расходов на 2022, 2023, 2024, 2025, утверждены годовые планы содержания и ремонта общего имущества в МКД за 2022, 2023, 2024, 2025.

Согласно утвержденной смете доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательный взнос на содержание жилого помещения, из которых за содержание жилья и текущей ремонт составили 30,30 за кв.м., 4,23 за кв.м. соответственно; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательный взнос на содержание жилого помещения, из которых за содержание жилья и текущий ремонт составили 37, 91 и 5,09 соответственно. Также утвержден взнос на замену дверей в размере 5 за кв.м.

Таким образом, размер денежных средств, подлежащий уплате собственником <адрес> указанный в квитанциях истца, обосновано определен ответчиками с учетом утвержденных общим собранием тарифов, что прямо предусмотрено статьей 156 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Требования истца по существу представляют собой такой способ защиты нарушенного гражданского права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре, который в силу статьи 12 ГК РФ является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства.

В этой связи, в предмет доказывания по такому иску входит установление у ответчика определенных обязанностей, а также наличие у ответчика реальной возможности их исполнения.

Согласно статье 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Обращаясь в суд с требованиями об обязании произвести перерасчет начисленной в 2022, 2023, 2024 ФИО1 суммы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец ссылается на ничтожность, принятых на общем собрании решений.

Согласно статье 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании статьей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Правовые основания для признания решения общего собрания недействительным в силу его ничтожности урегулированы правилам статьи 181.5 ГК РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в случае, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Указанный перечень оснований является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Согласно статье 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Статьей 146 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, принятие решений об установлении тарифов (взносов) на содержание общего имущества многоквартирного <адрес> и утверждение сметы расходов и доходов относится к компетенции общего собрания ТСЖ, решение по которым принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

По запросу суда в материалы дела представлены: реестр членов ТСЖ «Маяк» приложения № к протоколам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; акты о проведении отчетного общего собрания членов ТСЖ о том, что в присутствии собственников помещений МКД размещены уведомления о проведении отчетного общего собрания. Сами уведомления содержат в себе повестку дня общего собрания, среди которой указано о рассмотрении вопросов утверждения сметы доходов и расходов за 2022, 2023, 2024, об утверждении годовых планов содержания и ремонта общего имущества на 2022, 2023, 2024.

Более того в материалы дела представлены решения членов ТСЖ «Маяк» с указанием данных по каждому собственнику, в том числе количество голосов с учетом площади принадлежащих жилых помещений и результаты голосования, в том числе по вопросам повести об утверждении сметы доходов и расходов и утверждении годовых планов содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу утверждения отчета о деятельности правления за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении отчета с количеством голосов «за» - 74,88%; «против» - 1,42%; «воздержались» - 5,07%; по вопросу утверждения сметы расходов и доходов на 2023 – 2024, принято решение утвердить с количеством голосов «за» 75,50%, «против» - 0,89%, «воздержались» - 5,34%; об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имуществ, принято решение об утверждении с количеством голосов «за» - 74,98%, «против» - 0,53%, «воздержались» - 6,23%.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу утверждения отчета о деятельности правления за 2021 год принято решение об утверждении отчета с количеством голосов «за» - 87,34%; «против» - 3,29%; «воздержались» - 9,36%; по вопросу утверждения сметы расходов и доходов на 2022 – 2023, принято решение утвердить с количеством голосов «за» 76,68%, «против» - 7,20%, «воздержались» - 16,11%; об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имуществ, принято решение об утверждении с количеством голосов «за» - 76,43%, «против» - 7,20%, «воздержались» - 15,67%.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена оплата текущего ремонта жилья в количестве «за» - 55,35%, «против» - 11,65%, «воздержались» - 8,84%.

Данные о результатах голосования, отраженные в вышеуказанных протоколах соответствуют результатам голосования, отраженных в решениях, представленных ТСЖ в материалы дела.

Таким образом, вопреки позиции истца доказательств, свидетельствующих о ничтожности принятых решений, предусмотренных статьей 181.5 ГК РФ, не имеется. Напротив, решения общего собрания приняты по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума и по вопросу, относящемуся к компетенции собрания.

Сам по себе довод о том, что решение по вопросам установления размера обязательных платежей, в установленном порядке, не принималось, является несостоятельным.

Утвержденные на общем собрании сметы доходов и расходов за соответствующие периоды, включают в себя размеры тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Оснований выделения тарифов в отдельные пункты бюллетени для голосования, если они включены в смету, не имеется.

В этой связи, законных оснований для возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет стоимости оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № за соответствующие периоды, не имеется.

В оценку иных доводов иска, в частности относительно ненадлежащего извещения ФИО1 о проведенном собрании, суд не входит, поскольку указанные утверждения, не относится к вопросам ничтожности решения общего собрания, а также требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет.

Данные обстоятельства могут свидетельствовать о недействительности решений в силу их оспоримости (статья 181.4 ГК РФ), однако, на стадии принятия иска к производству, ФИО1 уточнила заявленные требования и не настаивала на рассмотрении требований о признании недействительным решения общего собрания, в том числе по основаниям оспоримости сделки.

Неисполнение ответчиком обязанности по рассмотрению обращения ФИО1 в предоставлении документов, не свидетельствует о ничтожности решений общего собрания, а равно как, об обоснованности требований заявленных истца о возложении обязанности произвести перерасчет.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «МАЯК», ФИО2 о возложении обязанности, не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 88, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025

Судья Е.В. Панасюк