УИД 77RS0022-02-2025-003372-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6882/2025 по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Триумфальная арка» о взыскании денежных средств, в связи с некачественным оказанием услуг, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Триумфальная арка», в котором просит взыскать с ответчика денежных средств уплаченные по договору, в связи с некачественным оказанием услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, мотивируя свои требования тем, что 07 сентября 2021 года между сторонами был заключен договор №05-066, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить от своего имени и за счет заказчика или от имени и за счет заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск покупателя объекта недвижимости и организацию сделки между продавцом и покупателем. Во исполнение обязательств по договору истец оплатила ответчику денежные средств в общей сумме сумма Истцу была предоставлена информация, что сделка по продаже принадлежащего ей имущества пройдет таким образом, что она не подпадет под налогообложение в связи с продажей жилого помещения. Однако, после продажи, принадлежащего ей помещения, был начислен налог, который составил сумма Таким образом, истцу были оказаны услуги ненадлежащего качества, в связи с чем уплаченные по договору денежные средства подлежат возврату. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием осуществить возврат уплаченных денежных средств, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Триумфальная арка» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, по доводам которых в удовлетворении иска просила отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно п. 1. ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования о возврате уплаченной денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор №05-066 от 07 сентября 2021 года, в соответствии с п.1.1 которого ответчик принял на себя обязательство осуществить от своего имени и за счет заказчика или от имени и за счет заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск покупателя объекта недвижимости – принадлежавшей истице квартиры по адресу: адрес, и организацию сделки между продавцом и покупателем, а истица как заказчик обязалась оплатить агентству стоимость оказанных услуг в размере и в сроки, предусмотренные разделом 5 договора.

Согласно п.2.1.1 договора, агентство обязуется по запросу заказчика предоставить в течение срока действия договора информационные и консультационно-справочные услуги по предмету договора.

Согласно п.4.2 договора, заказчик уполномочивает агентство самостоятельно определять характер и объем юридических и фактических действий, необходимых для исполнения обязательств по договору, а также сроки их исполнения.

В соответствии с п.4.3 договора, заказчик уполномочивает агентство провести от имени продавца переговоры, в случае необходимости заключить с покупателем или его представителем соглашение об условиях проведения сделки, самостоятельно определив условия предстоящей сделки, с учетом положений п.3.1.4 договора.

Как следует из материалов дела, агентством был найден покупатель на квартиру по указанному адресу, подготовлена, организована и проведена сделка по купле-продаже указанной квартиры, 04 октября 2021 года между ФИО1 и фио был подписан договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств по цене сумма

В настоящее время истец обязана выплатить налог в размере 13% от суммы сумма, с учетом того, что квартира была приобретена ею за сумма Сумма налога с продажи составила сумма Также налоговым органом истцу выставлен штраф в размере сумма

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда адрес от 18 июля 2023 года в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Триумфальная арка» о взыскании убытков в виде начисленного налога в размере сумма, штрафа в размере сумма, отказано.

Названным судебным актом установлено, что договор, заключенный между сторонами, содержит всю необходимую информацию об исполнителе и оказываемых им услугах, в том числе консультационных, условия сделки, сопровождавшейся ответчиком согласованы сторонами 04.10.2021, 25.10.2021 сторонами без замечаний подписан акт приемки-сдачи услуг, предусмотренных договором.

Как установлено судом, ответчиком услуги в виде консультаций по вопросам налогообложения в рамках его деятельности не оказываются, как следует из договора, заключенного между сторонами, оказание консультаций по налогообложению договором не предусмотрено.

В соответствии с разделом 2 договора, все услуги, которые оказывает агентство, относятся исключительно к предмету договора, предоставление услуг, не относящихся к поиску покупателя и организации сделки, договором не предусмотрено.

Условия и порядок налогообложения дохода, полученного от продажи недвижимости, установлены НК РФ, и истец, как участник гражданского оборота, имела возможность ознакомиться с указанными условиями самостоятельно, в том числе до совершения сделки.

Кроме того, истцом было подписано информационное письмо, предоставленное ответчиком, содержащее информацию о том, что доход от продажи квартиры является объектом налогообложения.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о недоказанности нарушения ООО «Агентство недвижимости «Триумфальная арка» прав истца как потребителя, равно не представлено доказательств оказания услуг ответчиком ненадлежащим образом, наличие недостатков в оказанных услугах.

Вместе с тем, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно материалам дела, рассматриваемый договор заключен сторонами 07.12.2021, сделка по продаже квартиры состоялась 04.10.2021, 25.10.2021 сторонами подписан акт приемки-сдачи услуг.

В суд с настоящим иском истец обратилась лишь 02 марта 2025 года. Следовательно, срок исковой давности по требованиям об оказании услуг ненадлежащего качества по договору от 07.12.2021 на момент обращения истца с указанным исковым заявлением, истек.

При этом доводы истца о том, что о нарушенном праве она узнала лишь в октябре 2022 года после звонка из налоговой, не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность по уплате налога предусмотрена налоговым законодательством, а, следовательно, данная обязанность возникла у истца с даты совершения сделки по отчуждению имущества, и не может ставиться в зависимость от других обстоятельств.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2025 года.

Судья Ю.И. Львова