РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2024 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9827/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества, запрете на вселение в жилое помещение третьих лиц, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о запрете на вселение в квартиру № 155, расположенную по адресу: адрес, третьих лиц без согласия сособственника, взыскании расходов на содержание общего имущества в размере сумма, расходов по оплате государственной госпошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма
В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру 155, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004011:6186. адрес квартиры составляет 51,9 кв. м. адрес составляет 30,1 кв.адрес квартира была получена сторонами в собственность в порядке наследования, после смерти их отца. Квартира была в запущенном состоянии и требовалось сделать ремонт на кухне, в коридоре, заменить сантехнику. Так необходимо было провести замену окна на кухне, поменять линолеум и обои в коридоре, восстановить электричество в ванной комнате. Истцом были приобретены и оплачены: сантехнические работы и материалы на сумму сумма, демонтаж старого окна и установка нового окна на кухне в сумме сумма, обои, плинтусы и другие строительные материалы для кухни и коридора на сумму сумма, линолеум на сумму сумма, а всего - сумма Также истцом произведена оплата за электроэнергию за июнь, июль 2024 года в размере сумма и сумма 25.09.2024 г. истец направила ответчику сообщение с просьбой возместить часть расходов в размере сумма, которая осталась без удовлетворения. При этом ФИО2 сообщила истцу, что намерена сдать в наем третьим лицам комнату в квартире. Соглашение о порядке пользования квартирой сторонами не заключалось. Предоставление ответчиком в пользование комнаты без ее согласия нарушает права и интересы истца на владение и пользование общим имуществом квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска и письменных пояснений. Истец пояснила, что ответчик в жилом помещении никогда не проживала, иногда приходила и угрожала, что сдаст комнату в наем. В квартире проживает она (истец), ее дочь. Проведение ремонтных работ она не согласовывала с ответчиком, ремонт осуществлял муж истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснила, что в квартире не проживает, приезжала раз в месяц для снятия показаний счетчика, намерения сдавать квартиру не имеет.
Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
На основании норм статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеприведенных положений законодательства к расходам данного вида относятся осуществляемые сособственниками платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 155, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004011:6186, по ½ доли каждая.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире в период с 29.11.2023 г. по 17.10.2024 г., однако фактически в ней не проживала, что подтверждается также пояснениями самого истца.
В спорной квартире проживает истец ФИО1 и ее дочь фио, которые имеют регистрацию по месту жительства.
Указанная квартира состоит из 2-х комнат и мест общего пользования, общая площадь жилого помещения составляет 51,9 кв.м., жилая – 30,1 кв.м.
Решением Люблинского районного суда адрес от 09.08.2024 г. определен порядок пользования жилым помещением, расположенной по адресу: адрес: в пользование ФИО2 передана комната площадью 13,1 кв.м. (№ 2), в пользование ФИО1 передана комната площадью 17,00 кв.м. (№ 1), места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, санузел, предметы движимого имущества в местах общего пользования – в общее пользование сторон.
Из указанного судебного акта следует, что начиная с ноября 2023 года ФИО1 и ее дочь проживают в комнате 17,00 кв.м., производят оплату ЖКУ, ФИО2 в квартире не проживает (согласно сведениям ОМВД по адрес).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из пояснений истца, квартира требовала ремонта и истцом был осуществлен ремонт в кухне, коридоре, заменена сантехника.
Истцом были понесены расходы на ремонт в общей сумме сумма: сантехнические работы и материалы на сумму сумма, что подтверждается платежным поручением № 4 от 29.01.2024 г., счетом на оплату № 2901/3 от 29.01.2024 г. и УПД№ 3101/1 от 31.01.2024 г.; демонтаж старого окна и установка нового окна на кухне в сумме сумма, что подтверждается платежным поручение № 27 от 13.08.2024 г., счетом на оплату №2 от 12.08.2024 г., УПД №3/25 от 04.09.2024 г., обои, плинтусы и другие строительные материалы для кухни и коридора на сумму сумма, что подтверждается кассовым чеком от 12.08.2024 г., линолеум на сумму сумма, что подтверждается кассовым чеком от 12.08.2024 г.
Из вышеприведенных норм права, следует, что участник долевой собственности обязан нести расходы на содержание общего имущества, при этом непроживание в жилом помещении не освобождает собственника от обязанности поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
При этом, основным условием возложения на сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование с сособственником проводимых ремонтных работ и необходимость их проведения для сохранения имущества.
Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств необходимости проведения в квартире ремонтных работ, а также согласования проведенных в квартире ремонтных работ с ответчиком, их стоимости не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации ½ стоимости таких работ.
Также суд не усматривает оснований и для взыскания расходов на оплату потребленной электроэнергии за июнь и июль 2024 года, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 в спорной квартире в указанный период не проживала. Сам по себе факт регистрации ответчика в данном жилом помещении при доказанности проживания в нем только истца и ее дочери, которые являлись потребителями коммунальной услуги энергоснабжения, не является достаточным для возложения на ФИО2 обязанности по оплате электроэнергии, потребленной истцом и членом ее семьи.
Кроме того, суд отмечает, что решением Люблинского районного суда адрес от 23.05.2024 г. между сторонами был определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно которому истцу и ответчику определено по ½ доли в их оплате.
Обращаясь в суд с иском, истец также указала, что ответчик имеет намерение вселить в принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру третьих лиц.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ не представление истцом доказательств тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований, является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники должны осуществлять по соглашению между собой, поскольку предоставление собственником комнат в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, что в силу действующего законодательства невозможно без согласования с другим собственником, при этом в подтверждение вышеуказанных доводов ответчиком каких-либо достоверных доказательств того, что ФИО2 имела реальные намерения по сдаче квартиры в аренду (подыскание арендаторов, размещение объявлений, обращение в риэлтерские компании и пр.), не представлено, следовательно, оснований для удовлетворения требований в части запрета на вселение в жилое помещение третьих лиц.
Поскольку в удовлетворении требований о взыскании расходов на содержание общего имущества, запрете на вселение в жилое помещение третьих лиц отказано, оснований для взыскания судебных расходов в соответствии со ст. ст. 98,100 ГПК РФ также не имеется.
При указанных обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества, запрете на вселение в жилое помещение третьих лиц, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А. Кац
Решение принято в окончательной форме 17 января 2025 года