77RS0021-02-2022-021524-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11039/2022 по иску ФИО1 к ООО «СТТауэрс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая в его обоснование на то, что 06 декабря 2021 года между ней и ООО "СТТауэрс" заключен договор № 140ДКП-МС/563-3CL.1-58-06/12/2021 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, апартамент 563, общей площадью 226,4кв.м., с кадастровым номером .... На основании указанного договора, истец ФИО1 уплатила ответчику денежную сумму в размере сумма Отмечая, что указанное помещение приобретено для личных нужд, что подтверждается разработанным в интересах Покупателя альбомом дизайн-проекта апартаментов, для их использования для проживания.

05 января 2022 г. истец ФИО1, по согласованию с Продавцом, обеспечила явку своего представителя в целях приемки и подписания акта-приема-передачи недвижимости. В ходе осмотра недвижимости выявлены недостатки, перечень которых указан в подписанном сторонами листе осмотра апартамента № 563 от 05 января 2022 г.

По истечении срока для устранения недостатков, 19 апреля 2022 г. Продавец ООО "СТТауэрс" организовал повторный осмотр Объекта, в ходе которого истец обнаружил, что площадь недвижимости составляет 217,0 кв.м. В подтверждение чего выдано заключение кадастрового инженера от 22.04.2022 г. Недвижимое имущество покупателю не передано, передаточный акт не составлялся, ключи от помещения находятся у продавца.

Считает, что площадь недвижимого имущества определяет предмет как существенное условие договора купли-продажи недвижимости и относится к данным, позволяющим определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В связи с чем, несоответствие площади недвижимого имущества влечет признание договора № 140ДКП-МС/563-3CL.1-58-06/12/2021 от 06.12.2021 г. незаключенным.

Полагает, что на уплаченные денежные средства подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Также, просит суд взыскать неустойку в размере одного процента за каждый день просрочки, в связи с неудовлетворением требования потребителя в установленный законом срок, до момента фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности фио, который в судебном заседании первоначальные уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска ФИО1 возражала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в возражениях на иск.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 1 статьи 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правоотношения сторон при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества регулируются также положениями главы 30 ГК РФ (купля-продажа).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.п. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь помещения относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Как разъяснено в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 мая 2021 г. по делу № 33-18481/2021, оставленном без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26 октября 2021 г. по делу № 8Г-21559/2021, «в силу ст. 432, 554 ГК РФ, положений Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер площади объекта недвижимости относится к существенным условиям договора, которые должны четко быть оговорены сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимости».

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, в соответствии с п. 2.1 договора № 140ДКП-МС/563-3CL.1-58-06/12/2021 купли-продажи от 06 декабря 2021 года, ООО «СТТауэрс» принимает на себя обязательства передать покупателю недвижимое имущество, общей площадью 226,4 кв.м.

В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-999/2022-434658 от 20 апреля 2022 года, согласно которой, площадь спорного апартамента составляет 226,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному по заказу Истца ООО «Бизнес-Кадастр» 22апреля 2022 года, поэтажному плану и экспликации к нему, общая площадь помещения составляет 217,0кв.м.

Допрошенная в судебном заседании генеральный директор ООО «Бизнес-Кадастр» фио подтвердила выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, а также пояснила, что площадь нежилого помещения рассчитана на основании приложения № 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Указанный документ является нормативным правовым актом и применяется при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки (п.10 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как установлено ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления площади апартамента, по ходатайству Ответчика, против которого истец не возражал, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, а ее выполнение поручено экспертам ООО «Центр Судебной экспертизы» СК «Эксперт» на основании определения Пресненского районного суда адрес от 12 декабря 2022 г.

Согласно заключению эксперта №316-12-2022от 23 декабря 2022 года следует, что в результате проведенных обмерных работ, установлено, что площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:01:0004042:20064, составляет 217,0 кв.м.

На основании сравнительного анализа сведения ЕГРН, представленные в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках №КУВИ-999/2022-434658 от 20.04.2022г. и результаты, полученные при обследовании 19.12.2022 г. можно сделать вывод, что площадь объекта, зарегистрированная в Управлении Росреестра по адрес, которая составляет 226,4кв.м., не соответствует фактической площади, рассчитанной по результатам обследования, которая составляет 217,0 кв.м. что является реестровой ошибкой.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку эксперт является специалистом в данной области, имеет необходимые специальные познания и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности, в исходе дела не заинтересован, экспертиза проведена с использованием специальной литературы, указанное заключение подробно мотивировано, основано на всестороннем и полном исследовании фактических обстоятельств и имеющихся доказательств.

Доводы ответчика о проведении повторной строительно-технической экспертизы суд находит несостоятельными, поскольку оснований для проведения повторной экспертизы не имеется, фактическое несогласие ответчика с заключением выводы эксперта не опровергает и является субъективным мнением заинтересованного в исходе дела лица.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Ссылка представителя ответчика на письмо Росреестра от 14 апреля 2021 г. № 13/1-00044/21 выводам эксперта не противоречит. Как следует из его содержания, площадь помещения определяется в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, в соответствии с которыми выполнено заключение эксперта, а также заключение кадастрового инженера. Само указанное письмо нормативным правовым актом не является, а является письменным ответом на обращение в Росреестр иного лица, не привлеченного к участию в деле, относительно иных обстоятельств, нежели рассматриваемое дело. В письме также отмечается, что Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предмет договора купли-продажи недвижимости сторонами не согласован; в договоре отражены недостоверные данные относительно площади апартамента, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из выводов по второму вопросу, содержащихся в заключении эксперта №316-12-2022 от 23 декабря 2022 года, следует, что в результате проведенного исследования помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0004042:20064, назначение нежилое, в помещение №8 (согласно экспликации, фото1-2) имеются визуальные следы проточек, иных недостатков, согласно листу осмотра апартаментов от 05 января 2022 г., не установлено.

Представителем ответчика данный вывод не опровергнут. Также, из содержания письменного ответа ООО «СТТауэрс» в адрес ФИО1 исх. № 66-ST от 04.07.2022 года о том, что перечисленные в претензии недостатки апартамента в настоящее время отсутствуют, факт наличия недостатков ранее не оспаривается. В связи с чем, недостаток, указанный в пункте 6 подписанного сторонами листа осмотра от 05 января 2022 года, устранен лишь частично.

Таким образом, утверждение ответчика о том, что направленный им 29 декабря 2021 года односторонний акт приема-передачи недвижимости, полученный Покупателем 19 января 2022 г., является несостоятельным. Акт приема-передачи апартамента Сторонами не подписан, ключи от помещения Покупателю не переданы. Договор на государственную регистрацию также не передавался.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ, ответчик ООО "СТТауэрс" является коммерческой организацией, основным видом экономической деятельности которой является «Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений». Ответчик приобрела апартаменты для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, правоотношения между сторонами регулируются главой 30 ГК РФ и подпадают под действия Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение указанного срока, продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (статья 23).

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 1 статьи 395ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Таким образом, статья 395ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных отношениях оно возникло.

Истцом представлен расчет процентов за период с 07 декабря 2021 года по 24 октября 2022 года, и отражен размер неустойки определяемый в размере одного процента цены товара стоимостью сумма (ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-I), с 25 октября 2022 года до момента фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не оспаривался. Судом представленный расчет процентов проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежат взысканию с ООО «СТТауэрс» проценты за пользование чужими средствами за период с 07 декабря 2021 г. по 24 октября 2022 г., в размере сумма, а также неустойка (пени) в размере одного процента цены товара стоимостью сумма с 25 октября 2022 г. до момента фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ООО «СТТауэрс» не было представлено доказательств удовлетворения требований ФИО1 в добровольном порядке, с ООО «СТТауэрс» подлежит взысканию штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «СТТауэрс» подлежит взысканию штраф в размере сумма, ((сумма, + сумма,)*50%=сумма)

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ, расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать договор № 140ДКП-МС/563-3CL.1-58-06/12/2021 от 06.12.2021 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, апартамент 563, общей площадью 226,4 кв.м., с кадастровым номером: ..., между ООО «СТТауэрс», ИНН <***> и ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Взыскать с ООО «СТТауэрс», ИНН <***> в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2021 по 24.10.2022 в размере сумма, пени в размере 1% цены товара стоимостью сумма с 25 октября 2022 года до момента фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года.

Судья