Дело № 2-2043/2023
УИД: 50RS0044-01-2023-002092-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г. Серпухов, Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Леонтьевой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском и просят прекратить ранее возникшее право долевой собственности на земельные участки, принадлежащие:
- ФИО1 - земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 36 кв.м, расположенный по <адрес>;
- ФИО2 - земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 36 кв.м, расположенный по <адрес>;
- З. - земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 365 кв.м, расположенный по <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 437 кв.м, расположенного по <адрес>;
- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 437 кв.м, расположенного по <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что истцы ФИО1 и ФИО2, а также их мать З. являлись долевыми собственниками домовладения по <адрес>. Данное домовладение 1938 года постройки вместе с придомовым земельным участком общей площадью 875 кв.м расположено на углу <адрес> и <адрес>, в связи с чем в документах указывается как <адрес>, так и <адрес>.
Домовладение имеет два входа и изначально в натуре разделено между соседями, а также забором на две равные части разделен земельный участок: 438 кв.м и 437 кв.м, никаких споров между собственниками долей по поводу владения или пользования домовладением или земельными участками не возникало.
ФИО1 принадлежала 1/24 доля в праве собственности на домовладение и соответственно, земельный участок площадью 36 кв.м, что соответствовало 1/24 доли от общей площади земельного участка 875 кв.м. Данное обстоятельство подтверждает, что постановлением Главы администрации г.Серпухов Московской области от 03.02.1995 №115, согласно которого ФИО1 как собственнику 1/24 доли домовладения предоставлен земельный участок 36 кв.м, на основании данного постановления Серпуховским горкомземом 28.04.1995 (регистрационная запись №2521) выдано свидетельство о праве собственности на землю №117545, в соответствии с которым ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 36 кв.м, расположенный по <адрес>.
ФИО2 принадлежала 1/24 доля в праве собственности на домовладение, соответственно, земельный участок площадью 36 кв.м., что соответствовало 1/24 доли от общей площади земельного участка 875 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается постановлением Главы администрации г.Серпухова Московской области от 03.02.95 № 115, согласно которого ФИО2 как собственнику 1/24 доли домовладения предоставлен земельный участок 36 кв.м, на основании данного постановления Серпуховским горкомземом 28.04.1995 (регистрационная запись №2522) выдано свидетельство о праве собственности на землю №117546, в соответствии с которым ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 36 кв.м, расположенный по <адрес>.
З. принадлежала 5/12 доли в праве собственности на домовладение, соответственно, земельный участок площадью 365 кв.м, что соответствовало 5/12 доли от общей площади земельного участка 875 кв.м, данное обстоятельство подтверждается постановлением Главы администрации г.Серпухов Московской области от 03.02.95 № 115, по смыслу которого З. как собственнику 5/12 доли домовладения предоставлен земельный участок площадью 365 к.в.м, на основании данного постановления Серпуховским горкомземом 28.04.1995 (регистрационная запись №2520) выдано свидетельство о праве собственности на землю №117544, в соответствии с которым ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 365 кв.м, расположенный по <адрес>.
Записи в Единый государственный реестр недвижимости о ранее зарегистрированных правах на земельные участки не вносились.
13.03.2021 З. умерла.
Истцы с целью вступления в наследство обратились с заявлениями к нотариусу Серпуховского нотариального округа Московской области ФИО3, которая 27.09.2021 в рамках наследственного дела № 109/2021, открытого в отношении умершей З., выдала: ФИО1 и ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на 5/24 доли на жилой дом, т.е. на каждого наследника на 5/12 долей дома с кадастровым <номер> по <адрес>. На основании выданных свидетельств о праве на наследство по закону в ЕГРН внесены сведения о праве собственности истцов (доля в праве каждого 1/4) на жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 133,1 кв.м по <адрес>.
Поскольку государственной регистрации в ЕГРН ранее зарегистрированного права собственности на принадлежащий умершей З. земельный участок площадью 365 кв.м не осуществлялось, то вступить права наследования по закону на данный земельный участок не представляется возможным.
В целях внесения записи в ЕГРН о ранее зарегистрированных правах на принадлежащие истцам земельные участки, каждый площадью 36 кв.м, они обратились в МФЦ с представлением всех необходимых документов для совершения органом Росреестра регистрационных действий по включению в ЕГРН соответствующих сведений.
09.03.2023 государственным регистратором Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области Х. вынесен отказ во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине отсутствия в представленных документах сведений о размере долей заявителей в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по <адрес>, о чем выданы соответствующие письменные уведомления.
После смерти наследодателя истцы вступили в наследство на принадлежащую наследодателю часть домовладения в равных долях по 5/24 доли дома (как указано в нотариальных свидетельствах о праве наследования по закону), соответственно. Имея законное право на равные доли земельного участка 365 кв.м исходя из доли дома.
Несмотря на подтвержденное право собственности наследодателя на земельный участок площадью 365 кв.м, оформить данный земельный участок в собственность путем вступления истцов в наследство невозможно также по причине отсутствия осуществления государственного кадастрового учета, присвоения ему кадастрового номера и внесения органом Росреестра сведений в ЕГРН.
Также не представляется возможным внести записи в ЕГРН о ранее зарегистрированных правах истцов на земельные участки, каждый площадью 36 кв.м.
Таким образом, нарушаются права истцов по приобретению права долевой собственности на придомовый земельный участок площадью 437 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН от 18.01.2023 в отношении смежного земельного участка соседей площадью 438 кв.м, кадастровой стоимостью 364201,38 кв.м, земельный участок истцов аналогично находится в кадастровом квартале <номер> относительно ориентира, расположенного в границах участка по <адрес>.
Поскольку истцы вступили в наследство и владеют правами собственности на домовладение в равных долях, то между ними достигнуто соглашение о равнодолевой собственности на земельный участок общей площадью 437 кв.м, в связи с чем истцы просят прекратить ранее возникшее право долевой собственности на земельные участки их умершей матери З. и признать право собственности на земельный участок общей площадью 437 кв.м (365 кв.м + 36 кв.м + 36 кв.м = 437 кв.м) в равных долях, по1/2 доли в праве.
Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель истцов - по доверенности адвокат Бракман И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истцов (л.д. 83).
Представитель ответчика Администрации г.о.Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 82).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 67).
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования истцов поддерживают, возражений не имеют (л.д. 61, 64).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации г.Серпухов Московской области от 03.02.95 №115 зарегистрирован при домовладении земельный участок площадью 875 кв.м. – <адрес>; предоставлены земельные участки ФИО1, собственнику 1/24 доли домовладения <номер> по <адрес> 36 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно (л.д. 12), ФИО2, собственнице 1/24 доли домовладения <номер> по <адрес> 36 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно (л.д. 13), З., собственнице 5/12 доли домовладения <адрес> 365 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно (л.д. 14). На основании вышеуказанного постановления были выданы свидетельства на право собственности на землю: ФИО1 (л.д. 9), ФИО2 (л.д. 10) и З. (л.д. 11).
З. умерла 13.03.2021 (л.д. 15), её наследниками являются истцы (л.д. 33).
Собственниками жилого дома по <адрес> являются истцы – по 1/4 доле каждый, а также зарегистрировано обременение прав и обременение объекта недвижимости в пользу третьего лица ФИО5 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.08.2007, дата государственной регистрации 12.09.2007 – 1/2 доля (л.д. 18-22).Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, усматривается, что площадь участка составляет 438 кв.м, правообладателем является третье лицо ФИО4, зарегистрировано обременение прав и обременение объекта недвижимости в пользу третьего лица ФИО5 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.08.2007, дата государственной регистрации 12.09.2007 (л.д. 23-25), в материалы дела представлены кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым <номер>(л.д. 70-80).
Из учетной карточки земельного участка по <адрес>, следует, что при части жилого дома имеется земельный участок площадью 437 кв.м (л.д. 84).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, ред. от 24.12.1993), действовавшего на момент предоставления сторонам, а также их матери, земельного участка при домовладении, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
С учётом обстоятельств дела, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, суд полагает, что подлежит прекращению ранее возникшее право долевой собственности на земельные участки, принадлежащие истцам на земельные участки площадью 36 кв.м у каждого, а также у З. на земельный участок площадью 365 кв.м, по <адрес>; а также следует признать за истцами право собственности за каждым на 1/2 долю земельного участка общей площадью 437 кв.м, расположенного по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) и ФИО2 (паспорт <номер>) удовлетворить.
Прекратить ранее возникшее право долевой собственности на земельные участки, принадлежащие:
- ФИО1 - земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 36 кв.м, расположенный по <адрес>;
- ФИО2 - земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 36 кв.м, расположенный по <адрес>;
- З. - земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 365 кв.м, расположенный по <адрес>;
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 437 кв.м, расположенного по <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 437 кв.м, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023.