Дело № 2-836/2025

24RS0013-01-2024-004549-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что 15.07.2024 года заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, площадью 375 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Осинка», участок № 46 с кадастровым номером № Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства уплачены истцом продавцу ФИО4 в полном объеме. Вместе с тем, данный договор, а также переход права собственности на земельный участок не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе по причине внезапной смерти ФИО4 – 31.07.2024 года. Спорный земельный участок остался зарегистрированным за ФИО4 Ответчик ФИО3 является наследником ФИО4 Поскольку при сложившейся ситуации зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанный земельный участок от продавца к покупателю не представляется возможным просил прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в зал суда не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила соответствующе заявление, в котором также указала о согласии с заявленными требованиями.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю (Межмуниципальный Емельяновский отдел), представитель СНТ «Осинка», представитель администрации Емельяновского района Красноярского края просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

На основании ст.59 Земельного кодексаРФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи объекта недвижимости, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Государственная регистрация в соответствии с положениями Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - «Закон о регистрации») осуществляется на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 375 кв.м. +- 4 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с 09.10.2006 года зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 Данное обстоятельство подтверждается выпиской их ЕГРН.

Согласно представленному истом договору купли продажи от 15.07.2024 года ФИО4 продала, а ФИО2 купил указанный земельный участок за 460000 руб.

Денежные средства в сумме 460000 руб. переданы ФИО4 в тот же день, что подтверждается распиской последней от 15.07.2024 года.

31.07.2024 года ФИО4 умерла, что следует из свидетельства о смерти от 03.08.2024 года, а также подтверждается сведениями представленными территориальным органом ЗАГС.

После смерти ФИО4 нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело, в соответствии с которым с заявлением о вступлении в наследство обратилась мать наследодателя – ФИО3 (ответчик). Последней выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: г.<адрес>, а также денежного вклада, размещенного в ПАО «Сбербанк».

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд полагает установленным факт невозможности личного обращения ФИО4 для регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка (с кадастровым номером № площадью 375 кв.м. +- 4 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес> от 15.07.2024 года и переходе право собственности на него к истцу ФИО2

Вместе с тем, из материалов дела усматривается наличие волеизъявления ФИО4 на отчуждение указанного объекта недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи от 15.07.2024 года, не оспоренного ответчиком, а также факт оплаты предмета сделки.

Из материалов наследственного дела следует, что наследственных прав на спорный земельный участок ФИО3 не заявлялось.

Возражений по поводу заявленных требований от ответчика от третьих лиц в ходе рассмотрения дела не поступило.

Данные обстоятельства является основанием для удовлетворения заявленных требований истца о прекращении права собственности на спорный земельный участок продавца ФИО4 и признании права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 375 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи от 15.07.2024 года и регистрации права собственности на него за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года.