УИД № 50RS0052-01-2025-007538-07
Дело №2-6241/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена: 24.12.2025 года
Мотивированное решение изготовлено:14.01.2026 года
24 декабря 2025 года г. Щелково Московская область
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего федерального судьи Скариной К.К.
При секретаре Ошуковой А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Лосино-<адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа Лосино-<адрес>, ФИО2 с требованиями об установлении границ земельного участка №, площадью 225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 225 кв.м.
В обоснование исковых требований указал, что является членом ТСН СНТ «Студенка». Постановлением Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №»О внесении изменений в постановление Главы городского поселения Свердловский от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении состава членов садового некоммерческого товарищества «Студёнка» за Истцом закреплен земельный участок № площадью 225 кв.м.
Между Администрацией Щелковского муниципального района и СНТ «Студёнка» в лице председателя ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 10 375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, с учетом ограничений в пользовании. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок находящийся в пользовании истца входит в состав предоставленного в аренду СТН «Студенка» земельного участка.
В соответствии с п.7 ч.2. ст.39.6 Земельного участка РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
Таким образом, в силу положений ст. 39.6 ЗК РФ, истец имеет право приобрести земельный участок, распределенный ему в соответствии с Постановлением Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №»О внесении изменений в постановление Главы городского поселения Свердловский от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении состава членов садового некоммерческого товарищества «Студёнка» в аренду без проведения торгов.
В связи с вышеизложенным, Истец обратился к кадастровому инженеру в целях подготовки схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №
В результате обращения в Администрацию городского округа Лосино-<адрес> в предоставлении государственной услуги «Утверждение схемы раздела или объединения земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или собственность на которые не разграничена» Истцом получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги от 02.04.2025 № P№ в соответствии с которым в качестве причин отказа указано следующее: согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Вы не являетесь правообладателем земельного участка с кадастровым №; граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №; раздел указанного в заявлении земельного участка, возможен исключительно в соответствии с проектом межевания территории; в границах земельного участка расположены объекты, правоустанавливающие документы на которые не представлены.
В результате обращения в Администрацию городского округа Лосино-<адрес> в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» Истцом получено решение от 11.03.2025 № № об отказе в приеме документов для предоставления государственной услуги в соответствии с которым в качестве причин отказа указано следующее: Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости испрашиваемый земельный участок принадлежит на праве аренды третьему лицу.
Истец с момента предоставления и до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его и платит членские взносы. Используемый земельный участок сформирован и полностью соответствует утвержденному Проекту планировки и застройки территории СНТ «Студенка».
Таким образом, Истец оказался лишен возможности сформировать, осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет и приобрести земельный участок в аренду, поскольку самостоятельно устранить причины послужившие основанием для отказа в утверждении схемы раздела и предоставлении участка в аренду не представляется возможным.
В судебное заседание Истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель настаивал на удовлетворении требований с учетом уточнений.
Ответчик ФИО3, против удовлетворения требований не возражал.
Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, выслушав стороны, допроси эксперта, суд приходит к следующему.
Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.
Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО5 является членом СНТ «Студенка», согласно Постановлению Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № состоит в списке членов СНТ, ему принадлежит земельный участок №, площадью 225 кв.м., которым истец пользуется и оплачивает членские взносы.
В результате обращения в Администрацию городского округа Лосино-<адрес> в предоставлении государственной услуги «Утверждение схемы раздела или объединения земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или собственность на которые не разграничена» Истцом получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которым в качестве причин отказа указано следующее: согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Вы не являетесь правообладателем земельного участка с кадастровым №; граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 50:14:0040427:1205; раздел указанного в заявлении земельного участка, возможен исключительно в соответствии с проектом межевания территории; в границах земельного участка расположены объекты, правоустанавливающие документы на которые не представлены.
Спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует, очевидно, наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков Ответчиков.
Определением Щелковского городского суда от 24.09.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО7
Из заключения эксперта следует, что границами обследуемого земельного участка по адресу: <адрес> следует считать контур границ земельного участка площадью 225 кв.м. согласно схеме расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23-24). Устанавливаемые координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> представлены в тексте заключения.
Границы земельного участка № как по фактическому пользованию, так и согласно представленным в материалах дела документам (площадью 225 кв.м.) расположены в пределах границ СНТ «Студенка».
Устанавливаемые границы земельного участка № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № в связи изложенным истец не имеет возможности оформить границы земельного участка.
Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы участка №, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе участка №.
Для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах земельного участка № согласно описанным в ответе на вопрос № координатам, имеется необходимость в исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 225 кв.м. Координаты исключаемой из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером №, представлены в тексте заключения.
Экспертом представлен единственный Вариант установления границ.
Суд приходит к выводу, что указанный вариант соответствует объему заявленных исковых требований, предполагает уточнение данных ЕГРН о земельном участке Ответчиков в той части, в которой необходимо установление границ земельного участка истца.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 свое заключение поддержал, подтвердив наличие реестровой ошибки и описания местоположения границ земельного участка.
Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.
Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.
Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положений статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено,
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка истца согласно заключения эксперта.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка №, площадью 225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>», в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 225 кв.м.
Каталог координат исключаемой из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № площадью 225 кв.м.:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
судья К.К. Скарина