Решение по делу № 2-5412/2022 от 08.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5412/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 10.12.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность объект недвижимости: нежилое помещение, назначением: нежилое, площадью 36,5 кв.м., ФИО5 технический этаж: комната №..., распложенное по адресу: адрес, пом. 29.

Указанное помещение принадлежало продавцу – ответчику на основании регистрационного удостоверения № 260, выданного «Бюро технической инвентаризации» 20.08.1997г., Постановления Главы г. Самары № 534 от 16.04.1997г., Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.1995г.

Согласно п. 2.1. указанного договора цена продаваемого имущества определена сторонами договора в размере 3 200 000 рублей. Согласно п. 2.2. договора покупатель уплатил продавцу указанную цену наличными денежными средствами в полном размере до подписания договора.

Вышеуказанное помещение было передано истцу, фактически с момента передачи помещения истец полностью владеет и пользуется помещением.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорое помещение, однако ответчик от подачи заявления по установленной форме уклоняется.

В связи с невозможностью иным, кроме судебного решения, способом зарегистрировать право собственности на спорное помещение, истец обратилась в суд с иском и просит признать сделку купли-продажи от 10.12.2019г. состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 36,5 кв.м, ФИО5, технический этаж: комната №..., расположенное по адресу: адрес, пом. 29.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о направлении заказных почтовых отправлений. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.12.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости: нежилое помещение, назначением: нежилое, площадью 36,5 кв.м., ФИО5 технический этаж: комната №..., распложенное по адресу: адрес, пом. 29 (л.д. №...).

Указанное помещение принадлежало продавцу ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № 260, выданного «Бюро технической инвентаризации» 20.08.1997г., Постановления Главы г. Самары № 534 от 16.04.1997г., Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.1995г.

Между сторонами подписан акт приема-передачи денежных средств по договору купи - продажи от 10.12.2019г., согласно которому истец передал, а ответчик получил полную стоимость имущества по договору (л.д. №...).

Отдельного документа по передаче имущества между сторонами не составлялось, и, как следует из п. 3.1. договора от 10.12.2019г. договор имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о том, что все расходы по содержанию помещения с момента заключения договора купли-продажи от 10.12.2019г. производятся за счет истца. Таким образом, истец осуществляет все функции собственника в отношении спорного нежилого помещения.

При этом следует также отметить, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют права и притязания третьих лиц, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации права за истцом лишает его возможности реализации полного спектра прав, предоставленных собственнику объекта недвижимости. Зарегистрировать право собственности, возникшее по договору от 10.12.2019г. в отсутствие ответчика, местонахождение которого на момент рассмотрения дела не известно, иным, кроме судебного решения способом не представляется возможным, в связи с чем, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт *** адрес в адрес 13дата код подразделения №...) к ФИО2 (паспорт *** адрес, код подразделения №...) о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от 10.12.2019г. состоявшимся.

Признать за ФИО1 (паспорт *** адрес в адрес дата код подразделения №...-№...) право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 36,5 кв.м. ФИО5, технический этаж: комната №..., расположенное по адресу: адрес, пом. 29.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.