Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-007884-86
Дело №2-4152/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при секретаре фио,
с участием представителя истцов фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4152/2022 по иску ... к ...... о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов, морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ... обратились в суд с иском к ответчику ...... о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов, морального вреда, штрафа, в обосновании иска указав, что 09 июля 2020 г. между .... и ... заключен Договор № ... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, городской адрес, квартал 3, проектный номер 2. Истцы в соответствии с условиями Договора оплатили стоимость квартиры в размере 5 208 213,01 руб. Застройщик передал Истцам квартиру 30 января 2022 года. В ходе проведения осмотра квартиры истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты. Истцы провели строительно-техническую экспертизу, согласно заключению эксперта ИП фио №... от 10.03.2022 г. квартира №2 расположенная по адресу адрес, городской адрес, квартал 3, не соответствует строительным нормам и правилам. Стоимость работ и материалов составляет 640 189 руб.20 коп. В адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием о выплате расходов на устранение недостатков в размере 640 189 руб.20 коп. Однако, в удовлетворении претензии было отказано. С учетом изложенного, а также уточненных исковых требований, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях компенсацию стоимости выявленных недостатков в размере 531 958 руб.50 коп., компенсацию морального вреда в равных долях в размере 100 000 руб.00 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы за проведение экспертизы в размере 35 000 руб.00 коп., взыскать в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.00 коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении с учетом уточненных исковых требований. Просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил суду отзыв на иск, в которых указал на необходимость отказа в удовлетворении иска, либо применении положений ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. I ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.708 ГК РФ исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором, и несёт ответственность за нарушение как начального, так и конечного сроков выполнения работ.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 июля 2020 г. между .... и ... заключен Договор № ... участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, городской адрес, квартал 3, проектный номер 2.
Истцы в соответствии с условиями Договора оплатили стоимость квартиры в размере 5 208 213,01 руб. Застройщик передал Истцам квартиру 30 января 2022 года.
Истцы в соответствии с условиями Договора оплатили стоимость квартиры в размере 5 208 213,01 руб.
Застройщик передал Истцам квартиру 30 января 2022 года.
В ходе проведения осмотра квартиры, истцами были выявлены строительные недостатки и дефекты.
Истцы провели строительно-техническую экспертизу, согласно заключению эксперта ИП фио №... от 10.03.2022 г. квартира №2 расположенная по адресу адрес, городской адрес, квартал 3, не соответствует строительным нормам и правилам.
Стоимость работ и материалов составляет 640 189 руб.20 коп.
В адрес ответчика истцами была направлена претензия. Однако, в удовлетворении претензии было отказано.
Представитель ответчика в ходе рассмотрения настоящего спора был не согласен с заявленной суммой и по его ходатайству была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ....
Согласно заключению эксперта рыночная стоимость устранения выявленных дефектов жилого помещения расположенного по адресу: адрес, городской адрес, квартал 3, кв.№2 составляет 531 958 руб. 50 коп.
Оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение оценочной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца частично и взыскивает с ответчика ... в счет возмещения расходов на устранение недостатков строительства в размере 531 958 руб. 50 коп.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцом отсутствия для них тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 20 000 руб. 00 коп. в равных долях. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом (100 000 руб.), суд не находит.
Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает взыскать в пользу истцов с ответчика с учетом присужденной в пользу потребителя суммы, штраф с применением ст.333 ГК РФ в размере 200 000 руб.00 коп. в равных долях.
На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию расходы по проведению заключения в размере 35 000 руб. 00 коп.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцы, представив подтверждающие документы, просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 25 000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму завышенной и присуждает ответчика возместить истцам расходы на представителя в размере 25 000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 8 519 руб. 58 коп.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», направленное на осуществление мер государственной поддержки социально значимой деятельности застройщика по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в неблагоприятный для экономики страны период, связанный с распространением на адрес новой коронавирусной инфекции (CJVID-19).
В соответствии с пунктом 1 вышеназванного Постановления в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.
Исковое заявление содержит требования о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, непосредственно вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора в долевом строительстве.
Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к ...... о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов, морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ...... в пользу ... недостатки в размере 265 979 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 17 500 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500 руб.00 коп.
Взыскать с ...... в пользу ... недостатки в размере 265 979 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 17 500 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500 руб.00 коп.
Взыскать с ...... в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 8 519 руб. 58 коп.
Предоставить ...... ... отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц