УИД №72RS0014-01-2024-012697-43

Дело № 2-4716/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 мая 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» о взыскании денежных средств в связи с отклонением фактической площади квартиры, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «Д-Инвест». Требования мотивированы тем, что 13.07.2016 между ФИО1 (Участник) и ООО «Д-Инвест» (Застройщик) был заключен договор в долевом строительстве № БА/к2/с1/136/130716 (далее - Договор). Объектом долевого строительства по Договору являются апартаменты, проектная общая площадь которых составляет 51,90 кв.м (с учетом площади балкона – 54,20 кв.м.), расположенные по адресу: г. <адрес> (далее – Объект). Цена Договора составила 6 315 521 руб. Стоимость 1 кв.м. площади определена Договором в размере 121 686,34 руб. По условиям Договора, в случае уменьшения площади Объекта по результатам обмеров БТИ на величину, превышающую 5 % от проектной площади, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение 5 рабочих дней со дня подачи Участником письменного заявления Застройщику. По результатам технической инвентаризации, фактическая площадь Объекта составила 41,30 кв.м., т.е. меньше проектной площади на 4,61 кв.м. Кроме того, согласно условиям Договора, срок передачи Застройщиком Объекта участнику - 3 квартал 2019 года, но не позднее 4 квартала 2019 года. Истец указывает, что все условия по Договору с его стороны исполнены надлежащим образом, оплата за Объект в размере 6 315 521 руб. произведена в сроки, предусмотренные Договором, тогда как Застройщик передал Участнику Объект 02.02.2024 по передаточному акту. Просрочка составила 1 585 календарных дней, с учетом требований закона количества дней просрочки, подлежащей уплате Застройщиком составляет 854 дня.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной, предусмотренной договором в размере 243 372,68 руб., из расчета: 51,90 - 5% = 49,30 - 47,30 = 2 кв.м.) 2 кв.м. * 121 686,34 = 243 372,68 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 2 519 892,88 руб. из расчета 854 дня.

Истец ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 08.09.2023 является инвалидом первой группы (л.д. 14-15).

На основании приказа отдела по опеке, попечительству и охране прав детства Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского района №-он от ДД.ММ.ГГГГ опекуном над ФИО1 назначена ФИО2 (л.д. 19).

Судом установлено, что 13.07.2016 между ФИО1 (Участник) и ООО «Д-Инвест» (Застройщик) заключен договор в долевом строительстве № БА/к2/с1/136/130716) (л.д. 20-26, 27-28).

По условиям Договора Объектом долевого строительства по Договору являются апартаменты, проектная общая площадь которых составляет 51,90 кв.м. (без учета площади балкона), 54,20 кв.м. (с учетом площади балкона), расположенные по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Останкинский, аллея Березовая, д. 19, корпус 3, пом. 136 (Приложение № 1 к Договору).

В соответствии с п. 1.1 Договора проектная общая площадь Объекта долевого участия составляет 51,90 кв.м.

Цена Договора, подлежащая уплате Участником, составляет 6 315 521 руб. (п.4.1 Договора). Расчет цены договора определен, исходя из цены одного квадратного метра, которая составляет 121 686 руб. 34 коп. (п. 4.1.1 Договора). Оплата цены договора производится Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств (п.4.1.2 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию III квартал 2019 года.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – в течение двух месяце с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее IV квартала 2019 года. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого участия соответствующее предложение об изменении Договора (п.2.5 Договора).

В соответствии с п.4.3.1 Договора, в случае увеличения площади Объекта по результатам обмеров БТИ на величину, превышающую 5 % от проектной документации, Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительные денежные средства на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 4.3.2, в случае уменьшения площади Объекта по результатам обмеров БТИ на величину, превышающую 5 % от проектной документации, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение 5 рабочих дней со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику. Стороны договорились, что в случае уменьшения площади Объекта по результатам обмеров БТИ на величину, находящуюся в пределах 5 % от проектной документации, включительно, Застройщик освобождается от обязанности возвратить Участнику долевого строительства какие-либо денежные средства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вышеуказанный Закон об участии в долевом строительстве к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставить информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, преданный участнику долевого строительства объект должна полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

При взаиморасчетах по Апартаментам стороны исходят из стоимости одного квадратного метра общей площади Объекта (121 686,34 руб.), умноженной на общую площадь Апартаментов по паспорту БТИ (п. 4.3.3 Договора).

Согласно передаточному акту к Договору № БА/к2/с1/136/130716 от 02.02.2024 следует, что Застройщик (ответчик) передал, а Участник (истец) принял объект на праве собственности – апартаменты, расположенные по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: апартамент с кадастровым номером №, этаж 7, общая площадь объекта 47,30 кв.м., количество комнат 2, площадь балкона 2,30 кв.м., объект без отделки (п. 3 Акта) (л.д. 29).

Акт подписан сторонами.

Согласно п.п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Определение понятия «общая площадь квартиры» дана в Приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых- 1,0.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, является лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади ложи, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя их положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате определяется исходя их фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевогостроительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади.

Как следует из условий договора, общая цена квартиры была определена как произведение проектной площади 54,20 кв.м. на цену одного квадратного метра в размере 121 686,34 руб., тогда как из передаточного акта следует, что общая площадь апартамента составляет 47,30 кв.м.

С учетом уменьшения площади переданной квартиры на 2 кв.м. с ответчика в пользу ФИО1 в лице его законного представителя ФИО2 подлежат взысканию 243 372,68 руб. (51,90 - 5 % = 49,30 -47,30 = 2 кв.м. х 121 686,34 руб.).

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (неустойки) суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительствезастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3)

В силу ст. 10 Закона об участии в долевом строительствев случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ответчик должен был передать Объект истцу не позднее IV квартала 2019 г., тогда как Объект был передан истцу 02.02.2024 г., что подтверждается передаточным актом.

Истец в адрес ответчика направил требование о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства в размере 2 519 892,88 руб. из расчета 854 дня (л.д. 37-40).

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по взысканию неустойки за период с 01.01.2020 по 04.05.2021, суд руководствуется следующим.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 25 постановления от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок передачи квартиры истцу определен в п. 2.3-2.4 Договора участия в долевом строительстве - не позднее 4 квартала 2019 года.

Между тем, ответчик нарушил обязательство по передаче квартиры в срок, определенный Договором участия в долевом строительстве – до 02.02.2024 (передаточный акт).

В суд истец обратился 30.08.2024, что подтверждается почтовым штампом на почтовом конверте, т.е. неустойка до 29.08.2021 заявлена за пределами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неустойка по договору может быть взыскана за трехлетний период, предшествующий подаче искового заявления в суд (30.08.2024), то есть с 30.08.2021 по 02.02.2024.

Однако, судом принимается во внимание, что ввиду принятых Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия не начисляется за следующий период (мораторный период): с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Так, постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление Правительства РФ вступило в законную силу с 29 марта 2022 года.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» в вышеуказанное постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 вынесены изменения, по тексту слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменены словами «до 30 июня 2023 года включительно».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (пункт 2).

Особенности, установленные пунктах 1 и 2 указанного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления - 22 марта 2024 года.

То есть, судом рассчитывается неустойка за период с 30.08.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 02.02.2024.

Ввиду изложенного выше, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:

с 30.08.2021 по 28.03.2022 (211 дней): 6 315 521 руб. (цена договора) х 211 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 6,5% = 577 449,14 руб.

с 01.07.2023 по 02.02.2024 (217 дней): 6 315 521 руб. (цена договора) х 217 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7% = 639 551,75 руб.

Всего: 577 449,14 + 639 551,75 = 1 217 000,89 руб.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойкутолько при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

Ответчик не согласился с размером неустойки, заявленным истцом, просил суд о снижении размера неустойки до 600 000 руб.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая заявление ответчика о несоразмерности размера неустойки, период срока нарушения обязательства, приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку по договору долевого участия в строительстве от 13.07.2016 за периоды с 30.08.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 02.02.2024 в размере 600 000 руб.

Решая вопрос о взыскании штрафа суд исходит из следующего.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с положениями части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 42 168,63 руб. ((243 372,68 + 600 000) х 5%).

Суд полагает, что штраф подлежит взысканию полностью, поскольку сумма штрафа в целом является соразмерной и разумной. Суд учитывает, что штраф является средством воздействия на недобросовестного участника обязательства, правовых оснований для его снижения и расчета в отрыве от взысканных сумм неустойки нет. Более того, уменьшение судом размера неустойки уже повлекло за собой уменьшение размера штрафа.

В соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 867 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) денежные средства в размере 243 372,68 руб., в связи с отклонением фактической площади объекта долевого строительства по договору № БА/к2/с1/136/130716 от 13.07.2016, а также неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 600 000 руб., штраф в размере 42 168,63 руб.

Решение суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит исполнению по истечении срока отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 21 867 руб. в доход муниципального образования городской округ Тюмень.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова