ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Олесик О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Чубченко А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности,
установил:
истица обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что между нею (продавец), ФИО4 (продавец), ФИО5 (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи от 19.08.2021, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – общей площадью 66,2 кв.м, расположенную в доме , кадастровый номер: . В соответствии с п.2.1 договора цена квартиры оставляет 6 950 000 руб. Расчеты по сделке производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», которое осуществляет перечисление денежных средств на счет ФИО4, открытый в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк (п.п. 2.3.1.1, 2.3.1.2), который, получив их, согласно п. 2.3.1.4 договора обязуется самостоятельно передать, а ФИО3 и ФИО5 – принять стоимость долей в течение 10 календарных дней с даты получения денежных средств от покупателя в соответствии с п. 2.3.1.3 договора. Стоимость доли продавцов (по 1/3 у каждого) в согласно п. 2.4 договора составляет по 2 316 666,66 руб. После перечисления Обществом ответчику денежных средств по договору, тот в нарушение его условий не передал истице причитающуюся денежную сумму, воля на дарение которых у нее отсутствовала. Просит взыскать с ФИО4 денежную сумму в размере 2 316 666,66 руб. в рамках исполнения обязательств, установленных договором купли-продажи от 19.08.2021.
Истец в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО2, которая на удовлетворении исковых требований настаивала. Третье лицо ФИО5 также не явился в судебное заседание, уведомлен надлежащим образом.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 19.08.2021 между продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 и покупателем ФИО заключен договор купли-продажи, по условиям договора продавцы продали, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру № 344 общей площадью 66,2 кв.м, расположенную в доме , кадастровый номер: .
В соответствии с п. 2.1 договора цена квартиры оставляет 6 950 000 руб. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (п. 2.3.1.1). Также стороны договора установили, что перечисление денежных средств продавцам в счет оплаты жилого помещения осуществляется ООО «ЦНС» на счет ФИО4, указанный в договоре, открытый в Дальневосточный банк ПАО Сбербанк (п. 2.3.1.2).
Согласно п. 2.3.1.4 договора ФИО4 обязуется самостоятельно передать, а ФИО3 обязуются принять стоимость доли в размере, указанном в п. 1.2 договора, в течение 10 календарных дней со дня получения денежных средств от покупателя в соответствии с п. 2.3.1.3 договора.
Стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (по 1/3 у каждого) продавцы, каждый, оценили в 2 316 666,66 руб.
После перечисления ООО «ЦНС» ФИО4 на его расчетный счет денежных средств по договору он в нарушение условий договора не передал ФИО3 денежные средства в размере 2 316 666,66 руб., что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства. При этом 20.08.2021, после подписания названного договора право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за покупателем.
При таких обстоятельствах, заявленные требован6ия подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 2 316 666,66 руб. в рамках исполнения обязательств, установленных договором купли-продажи от 19.08.2021.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 31.08.2022.
Судья О.В. Олесик