К делу №2-241/2025
УИД: 23RS0002-01-2024-001342-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 20 ноября 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Язвенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,
с участием:
представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО5 в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 стоимость квартир (жилых помещений), указанных в Договоре об инвестиционном вкладе в строительство жилого дома от 27.11.2015 года в размере 75 749 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что сумма завешена.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Инвестор) и ФИО2 (Застройщик) заключен Договор об инвестиционном вкладе в строительство жилого дома, согласно условиям которого Застройщик привлекает Инвестора к финансированию строительства части жилого дома (доля помещений в размере 500 кв.м.) расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Инвестор инвестирует в строительство жилого дома на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Инвестору, взамен инвестируемого земельного участка после строительства и регистрации права собственности передаются следующие помещения:
- квартиры (жилые помещения) ориентировочной (проектной) жилой площадью 250 кв.м., расположенные на 2-м и 3-м этаже жилого дома, под условным номером на 2 (втором) этаже 1,8,7, на 3 (третьем) этаже 7,8. План квартир (жилых помещений) прилагается к настоящему Договору (Приложение № 1).
- нежилые помещения ориентировочной (проектной) полезной площадью 250 кв.м., расположенные на 1-м этаже жилого дома. План помещений прилагается к настоящему Договору (Приложение № 1).
Согласно пункту 3.1. Договора, Стороны определили цену Договора, как общую стоимость приобретаемых Квартир (жилых помещений) и нежилых помещений общей площадью 500 кв.м., исходя из стоимости 1 квадратного метра - 50 000 рублей 00 копеек, и предусмотренной для расчета на момент строительства жилого дома, при возникновении разногласий между Сторонами по настоящему договору.
Согласно пункту 3.2. Договора, Застройщик обязуется сдать законченный строительством жилой дом ориентировочно до 4 квартала 2017 года.
Согласно пункту 4.1.6. Договора, Застройщик гарантирует, что помещения в жилом доме, указанной площадью в п. 1.3. настоящего Договора будет переданы Инвестору.
Согласно пункту 4.1.8. Договора, Застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
Во исполнение заключенного Договора ФИО3 передала ФИО5 земельный участок и дом, который на нем находится, что следует из свидетельства о государственной регистрации права. В свою очередь ФИО5 принятые обязательства исполнены не были, что послужило причиной для обращения ФИО3 в суд с соответствующими требованиями.
Решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательства по передаче недвижимых вещей, являющихся предметом договора об инвестиционном вкладе в строительство жилого дома, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, решение Адлерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Постановлением суда кассационной инстанции <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба удовлетворена, апелляционное определение судебной коллегии <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворена. Решение Адлерского районного суда <адрес> от 08.11.2017г. отменено. По делу вынесено новое решение, которым суд обязал ответчика ФИО2 исполнить обязательства по передаче квартир, являющихся предметом договора об инвестиционном вкладе в строительство жилого дома от 27.11.2015г., а именно: передать истцу квартиры, согласно положений договора от 27.11.2015г. и приложений к нему, при невозможности исполнения данного условия передать другие равноценные квартиры в данном доме, либо возместить стоимость квартир, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, по их рыночной цене. Так же суд обязал ответчика выполнить положения п. 1.3 договора, а именно: установить в квартирах приборы учета холодной и горячей воды, газа, произвести разводку и установку приборов отопления, произвести электропроводку. Взыскал с ответчика моральный ущерб в размере 100 000 рублей. Обязал управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на переданные ответчиком квартиры, расположенные в доме, находящемся по адресу: <адрес>.
Судом апелляционной инстанции установлено и в мотивировочной части отражено, что договорные обязательства между ФИО1 и ФИО2 по договору об инвестиционном вкладе в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены со стороны ФИО2
Постановлением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ без изменения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 о пересмотре апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, кассационная жалоба без удовлетворения.
Исполнительные листы по вышеуказанному делу для исполнения решения в принудительном порядке истцу ФИО1 не выдавались, поскольку производство по делу было утрачено.
Решением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года и дополнительным решением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ восстановлены вышеуказанные судебные акты.
ФИО1 выдан исполнительный лист серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Адлерским РОСП ГУ ФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении должника ИП ФИО2
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем частично исполнены требования исполнительного документа в части взыскания в пользу взыскателя ФИО1 компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.
В настоящее время исполнить требования судебного акта и исполнительного листа соответственно, не представляется возможным, поскольку в рамках судебного производства по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 не установлена рыночная стоимость квартир, являющихся предметом спора, отраженная в резолютивной части решения.
Судебный пристав-исполнитель указал: «исполнить решение в полном объеме не представляется возможным в настоящее время по следующим обстоятельствам: передача квартир, являющихся предметом договора об инвестиционном вкладе в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передача истцу квартиры, согласно положениям договора от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему не представляется возможным в виду фактического отсутствия данных квартир в собственности должника; передать взыскателю другие равноценные квартиры не представляется возможным в виду отсутствия данного имущества в собственности должника; возместить стоимость квартир, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ по их рыночной цене не представляется возможным в виду не установления судом рыночной стоимости квартир в рамках судебного рассмотрения дела.
ФИО1 обратилась в суд с заявлением о разъяснении судебного акта, судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о разъяснении апелляционного определения отказано.
Ранее, в 2021 году по заказу ФИО1 ООО «Независимый оценщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>), проведена оценка рыночной стоимости квартир, результат которой отражен в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, согласно Заключению об оценке от ДД.ММ.ГГГГ:
- жилое помещение общей площадью 53,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт Красная Поляна, <адрес> - рыночная стоимость, без учета ндс, руб: 13 785 00 руб;
- жилое помещение общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт Красная Поляна, <адрес> - рыночная стоимость, без учета ндс, руб: 12 342 000 руб;
- жилое помещение общей площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт Красная Поляна, <адрес> - рыночная стоимость, без учета ндс, руб: 12 290 000 руб;
- жилое помещение общей площадью 102,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт Красная Поляна, <адрес> - рыночная стоимость, без учета ндс, руб: 24 027 000 руб;
Итого: 62 444 000 рублей.
Определением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономная некоммерческая организация «Независимая экспертиза и оценка».
Экспертами Автономная некоммерческая организация «Независимая экспертиза и оценка» подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, согласно выводам которого:
- рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 53,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес> составляет, 16 946 000 рублей (шестнадцать миллионов девятьсот сорок шесть тысяч рублей)
- рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 47,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес> составляет, 15 347 000 рублей (пятнадцать миллионов триста сорок семь тысяч рублей)
- рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 47,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, пгт. Красная поляна, ул, Трудовой Славы 10 <адрес> составляет, 15 293 000 рублей (пятнадцать миллионов двести девяносто три тысячи рублей)
- рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 102,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, пгт. Красная поляна, ул, Трудовой Славы 10 <адрес> составляет, 28 163 000 рублей (двадцать восемь миллионов сто шестьдесят три тысяч рублей)
Заключением эксперта Автономная некоммерческая организация «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость жилых помещений №,6,7,13 расположенных по адресу <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>, составляет 75 749 000 рублей (семьдесят пять миллионов семьсот сорок девять тысяч рублей)
Суд считает, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не вызывает сомнений в правильности и обоснованности имеющихся в нем выводов об оценке объектов и установлении рыночной стоимости. Заключение выполнено с учетом законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
В заключении эксперта изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в заключении, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, подтверждена; содержание заключения не допускает неоднозначного толкования полученных результатов, заключение является полным, не содержит неясностей и противоречий, имеет обоснованные выводы по поставленным вопросам. В качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Рецензия, представленная ответчиком, содержит аргумент, что эксперт в судебной экспертизе использует в расчете максимальное значение анализа рынка, данный довод не соответствует действительности, поскольку анализ страниц 45-58 заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что экспертом используется среднезвешенная рыночная стоимость 1 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела.
Иных документально и нормативно обоснованных доводов, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 201 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 стоимость квартир (жилых помещений), указанных в Договоре об инвестиционном вкладе в строительство жилого дома от 27.11.2015 года в размере 75 749 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.
Судья Р.В. Язвенко