23RS0015-01-2023-001323-13 К делу № 2-1312/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «25» июля 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2000 года № в размере 492780,46 рублей, из них задолженность по основному обязательству (арендной плате) за период с 01.07.2021 года по 31.03.2023 в размере 340366,80 рублей, пени за период с 28.05.2021 года по 28.02.2023 года в размере 152413,66 рублей.
Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялись ему по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что администрация города Ейска и ФИО1 во исполнение постановления главы города от 05.05.2000 г. №1082 заключили 12.05.2000 г. договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №66 (4200010835), зарегистрированный в ЕГРН (л.д.14-16).
Согласно п. 1.1. Договора, арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1857 кв. м., под существующими складами, расположенным в <адрес>, сроком на 49 лет.
Согласно выписки из ЕГРП ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя с 29.01.2010 г.(л.д.12).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 3.3 Договора).
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Арендатор ФИО1 неоднократно нарушал свои обязательства по внесению арендной платы.
Согласно предоставленному истцом расчету за период с 01.07.2021 года по 31.03.2023 года сумма задолженности ФИО1 по арендной плате составляет 340366,80 рублей, сумма пени за период с 28.05.2021 года по 22.02.2023 г. составляет 152413,66 рублей (л.д.29-32).
При расчете задолженности не учитывались платежи по исполнительному производству №139220/22/23034-ИП, возбужденному по решению Ейского городского суда от 06.10.2021 г. №2-2250/2021, которым с ФИО1 в пользу администрации ЕГП взыскана задолженность по арендной плате за период с 24.05.2018 г. по 30.06.2021 г. в сумме 778434,37 рубля. Данное решение суда исполнено, исполнительное производство окончено (л.д. 25-28).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д.33).
Задолженность до настоящего времени не погашена.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору подтверждается предоставленным в материалы дела расчетами задолженности по арендной плате (л.д.29-32).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Истец – Администрация Ейского городского поселения Ейского района в силу пп.1.1 части 1 ст.333.37 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8127,80 рублей за требование о взыскании задолженности по арендной плате.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района ( ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2000 года № в размере 492780,46 ( четыреста девяноста две тысячи семьсот восемьдесят) рублей 46 копеек, из них задолженность по основному обязательству (арендной плате) за период с 01.07.2021 года по 31.03.2023 в размере 340366,80 рублей, пени за период с 28.05.2021 года по 28.02.2023 года в размере 152413,66 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 8127 ( восемь тысяч сто двадцать семь) рублей 80 копеек.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: