Решение по делу № 2-809/2023 от 27.09.2023 - о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-809/2023

УИД 13RS0011-01-2023-000706-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 27 сентября 2023г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Шавелькиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Е.А.,

с участием в деле:

истцов – ФИО4, ФИО5, их представителя ФИО6,

ответчика – Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома состоявшимся, признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 23.03.2001г. между истцами и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <Адрес>, принадлежащих последнему на основании свидетельства на право собственности на землю. Земельный участок и жилой дом состоят на кадастровом учете, сведения о правообладателе отсутствуют. В силу юридической неграмотности истцы не знали о существовании определенного установленного законом порядка регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, в связи с чем, указанный договор в специализированном органе, осуществляющем регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, не регистрировался. Кроме того, ввиду истечения большого количества времени названный договор утерян истцами. Сразу после подписания договора купли-продажи и передачи продавцом покупателям указанного недвижимого имущества, истцы считали земельный участок и жилой дом, своей частной собственностью, открыто владели и пользовались ими по своему усмотрению, на протяжении длительного периода времени и в настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы в указанном доме, производили капитальный ремонт дома и иные видимые улучшения, повышающие стоимость имущества, а также ухаживают за земельным участком, возвели на нем хозяйственные постройки, занимаются огородничеством и облагораживают прилегающую территорию, согласно границам земельного участка. На основании изложенного просят признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 23.03.2001г. заключенный между И-выми и ФИО1, состоявшимся; признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, представитель истцов ФИО6, действующий по заявлению, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, главой Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, и признании иска.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.06.1992г. принадлежал земельный участок площадью 0,35 га, расположенный в д. Калиновка, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 26.04.2023г. № 4, адрес указанного земельного участка изменен на новый адрес: <Адрес>, земельный участок №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.05.2023г., указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с указанием площади 3500 кв. м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.05.2023г. № КУВИ-001/2023-122184235, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с указанием площади 48,8 кв. м.

Из содержания искового заявления и объяснений истцов и их представителя, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что договор купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома был заключен между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам. Ввиду истечения большого количества времени названный договор истцом утерян.

ФИО4 и ФИО5 являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака №

ФИО1 умер 29.11.2004г. Из сообщения нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводились, что также подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Согласно справке администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в настоящее время расположенный по адресу: <Адрес> был предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно на основании свидетельства на право собственности на землю № 86 от 19.06.1992г., выданного Исполкомом Горенского сельского Совета. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, без зарегистрированного права на объект. Владелец земельного участка ФИО1 умер, предположительно в 2003г. С момента смерти собственника никто из родственников в администрацию Горенского сельского поселения по поводу оформления наследства не обращался и ФИО1 завещания в администрации не удостоверял. С 2001г. и по настоящее время указанным земельным участком и жилым домом пользуются супруги И-вы, которые зарегистрированы и проживают в указанном доме.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 суду показали, что в 2001г. ФИО1 продал принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>, ФИО8. Они присутствовали при совершении сделки и расписывались в договоре купли-продажи. При этом, за сколько был продан земельный участок, не помнят. Получив денежные средства от истцов, ФИО1 уехал, предположительно в Рязанскую область, и ни разу не приезжал. И-вы с тех пор живут в указанном доме и обрабатывают земельный участок. Кроме них на указанные жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в том числе утраты расписки о получении денежных средств ФИО1, суд считает возможным положить в основу решения показания допрошенных свидетелей и справку главы администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия как доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка между истцами И-выми и ФИО1

Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.

Учитывая, что истцы фактически исполнили обязательства покупателя по приобретению земельного участка и расположенного на нем жилого дома, передав ФИО1 определенную денежную сумму, но не смогли зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, а также принимая во внимание, что указанным земельным участком истцы пользуются более 15 лет, притязаний со стороны других лиц не имеется, суд считает возможным признать за ФИО4 и ФИО5 право общей совместной собственности на данные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 23.03.2001г. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны, состоявшимся.

Признать за ФИО4 __.__.____ года рождения (паспорт №.) и ФИО5 __.__.____ года рождения (паспорт №) право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, земельный участок 26, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия С.В. Шавелькина

Мотивированное решение составлено 28.09.2023г.

Судья С.В. Шавелькина