10RS0014-01-2025-000189-42
Дело №2-229/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года посёлок Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием прокурора Кондауровой В.И., представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пряжинского района Республики Карелия к ФИО1, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности, признании права отсутствующим, возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Основанием для предъявления настоящего искового заявления послужили выявленные в ходе проведенной прокуратурой Пряжинского района проверки нарушения требований федерального законодательства при распоряжении земельным участком с кадастровым номером №. Проверкой установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». 10.09.2024 ФИО1 зарегистрировал право на объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с указанием назначения объекта недвижимости и вида разрешенного использования как жилое. ФИО1 обратился в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером № (в связи с регистрацией права собственности на жилой дом). 03.03.2025 ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости с указанием категории объекта и вида разрешенного использования как для индивидуального жилищного строительства, номер регистрации №. Вместе с тем, прокурором района совместно с государственным инженером - инспектором Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположено здание. Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанное здание с кадастровым номером №, дата присвоение номера 10.09.2024, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет назначение: «Жилой дом», год ввода в эксплуатацию отсутствует, год завершения строительства - 2023. С учетом установленных при обследовании обстоятельств, установлено, что вышеуказанное здание не является объектом капитального строительства, не подходит под определение «Жилой дом» из-за отсутствия комнат и помещений вспомогательного использования, отсутствия подключения к временным или постоянным инженерным сетям (коммуникациям). По конструктивным характеристикам строение является каркасным строением, установленным на землю, которое позволяет выполнить его перемещение, демонтаж, сборку без соразмерного ущерба строению. Ссылаясь на положения земельного и гражданского законодательства, прокурор полагает, что оснований для предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО1 у Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия не имелось. Таким образом, обстоятельства настоящего спора свидетельствуют о том, что нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц, публичные интересы на создание равных условий для приобретения земельных участков, в связи с чем, истец, с учетом уточнения заявленных исковых требований (том 1, л.д. 207-208) просит: признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию объекта недвижимости с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером № и о правах на него; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 ничтожным; аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановив действие договора аренды земельного участка № от 30.03.2012, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 с момента его расторжения на тех же условиях.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Администрация Пряжинского национального муниципального района, Администрация Матросского сельского поселения, Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, кадастровый инженер ФИО3, в качестве соответчика – ООО «Орбита».
В судебном заседании прокурор Кондаурова В.И. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании обоснованность исковых требований не признал.
Иные участвующие в деле лица и их представители в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
30 марта 2012 года между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства сроком до 30 марта 2022 года (том 1, л.д. 126-128).
9 сентября 2024 года третьим лицом – кадастровым инженером ФИО3 (работником ответчика ООО <данные изъяты>) проведены кадастровые работы в связи с созданием здания на указанном земельном участке – жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., 2023 года постройки и подготовлен технический план (том 1, л.д. 117-123).
10 сентября 2024 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (том 1, л.д. 53-55).
20 февраля 2025 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно условиям которого земельный участок с кадастровым номером № без проведения торгов был продан ФИО1 как собственнику жилого дома с кадастровым номером № (том 1, л.д. 142-144). Право собственности на земельный участок зарегистрировано 03.03.2025 (том 1, л.д. 23).
Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, определить, является ли здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, прочно связанным с землей объектом, не представляется возможным. При условии, если объект забетонирован в фундамент, его конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения основных характеристик строения. Однако проверить данный факт не представляется возможным. Объект представляет собой мобильное здание (строительная бытовка, вагончик), которое предназначено для перемещения без несоразмерного ущерба назначению, однако, со слов ответчика исследуемый объект забетонирован в фундамент. Проверить данный факт не представляется возможным. Исследуемый объект не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и круглогодичное проживание в данном здании затруднено (том 2, л.д. 21-43).
В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ГК РФ).
Таким образом, установление факта нарушения законных прав и интересов истца или существования реальной угрозы их нарушения со стороны ответчика является условием удовлетворения исковых требований.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены статьей 39.1 ЗК РФ.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, с гражданами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу об условиях реализации исключительного права на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, отмечал, что право на приватизацию государственного и муниципального имущества не имеет конституционного закрепления; оно регламентируется федеральным законодателем, в данном случае с учетом особенностей объекта приватизации земельного участка, на котором располагаются здания и сооружения, находящиеся в частной собственности. Указанная особенность предполагает наличие устойчивой правовой связи между зданием (сооружением) и земельным участком, которая может быть достигнута лишь при условии признания здания (сооружения) недвижимым имуществом (Определение от 29.10.2024 №2776-О).
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 130 ГК РФ основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
Из разъяснений, изложенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
В пунктах 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.
Выкуп земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов лицом, имеющим в собственности здание (сооружение), правомерно возведенное на данном участке, обусловлен необходимостью обслуживания и использования такого объекта по назначению.
Установленный Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предусматривает возможность размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Арендатор-застройщик вправе возводить на публичном участке с учетом требований градостроительного регламента строения без получения разрешения на строительство и регистрировать на них право собственности в упрощенном порядке в соответствии с законодательством о регистрации недвижимости.
Однако приобретение такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе возможно только после окончания строительства основного объекта, в данном случае, жилого дома, для целей возведения которого предоставлен земельный участок.
Соответственно, возводимый на таком земельный участке объект недвижимости должен отвечать установленным нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный приказом Росстандарта от 02.04.2020 №687.
К спорным правоотношениям для оценки соответствия объекта, возведенного ФИО1 на земельном участке, требованиям, предъявляемым к жилым домам, подлежит применению СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Согласно пункту 4.5 СП 55.13330.2016 дом должен включать комнаты – одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП 2.1.3678, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование. Кроме того индивидуальный жилой дом должен быть обеспечен коммуникациями: водоснабжением, отоплением, водоотведением, электричеством, а также соответствовать пожарным требованиям. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах строительства IА, IБ, IГ, IД, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах строительства – не менее 2,5 м. Высота внутридомовых коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м, а высота пути эвакуации – не менее 2,2 м (пункт 6.2)
Кроме того, требования, которым должно соответствовать жилое помещение, определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.
Согласно пункту 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с созданием в результате строительства здания.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Учитывая, что на основании технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3, в ЕГРН были внесены не соответствующие действительности сведения об объекте, возведенном на земельном участке с кадастровым номером № и его технические характеристики как объекта недвижимости, исковые требования, предъявленные к ФИО1 как владельцу спорного объекта и правообладателю земельного участка, на котором оно находится, подлежат удовлетворению.
Внесенные на основании такого технического плана в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, и правах на них подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН.
Таким образом, указанного объектов на земельном участке с кадастровым номером 10:21:0090118:41 не могло являться основанием для приобретения этих земельных участков ответчиком ФИО1 в собственность в порядке подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ.
Статьей 1.1 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» (Закон №1712-ЗРК) предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Республики Карелия, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее также – земельные участки), без проведения торгов цена таких земельных участков, если иное не установлено федеральными законами, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости – как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (далее – рыночная стоимость), и устанавливается в размере 100 процентов кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка, за исключением случаев, установленных статьей 2 указанного Закона.
Согласно подпункту "а" пункта 1 статьи 2 указанного Закона при заключении договора купли-продажи земельного участка с собственником расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений цена земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости – как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка и устанавливается в размере 2,5 процента кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, ведения личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства и индивидуального жилищного строительства, земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных для строительства домов блокированной застройки, а также земельных участков, предоставленных из земель населенных пунктов для ведения дачного хозяйства и садоводства.
Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия с ФИО1 по основаниям, предусмотренным подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, как с собственником расположенного на арендуемом земельном участке объекта недвижимости с кадастровыми номером №, при этом стоимость приобретаемого в собственность земельного участка определялась в соответствии с положениями подпункта "а" пункта 1 статьи 2 Закона №1712-ЗРК исходя из возведения на них объекта индивидуального жилищного строительства.
Государственная регистрация права собственности в отношении поставленного на участке объекта как объекта недвижимости и жилого дома повлекла такие последствия, как выбытие земельного участка из государственной неразграниченной собственности в собственность ФИО1 без проведения торгов.
При этом обязательным и необходимым условием для продажи ФИО1 земельного участка без проведения торгов являлось именно наличие у него права собственности на объект недвижимости на этом земельном участке, соответствующий его целевому назначению, то есть жилой дом. Однако, как установлено судом, такой объект на спорном земельном участке на момент заключения договора купли-продажи земельного участка отсутствовал.
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия при заключении договора купли-продажи полагалось на добросовестные действия ответчика ФИО1 и сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Таким образом, установленные судом обстоятельства настоящего спора свидетельствуют о том, что действиями ответчиков нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц, публичные интересы на создание равных условий для приобретения земельных участков.
При этом, как следствие признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ничтожным, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
С момента регистрации перехода права собственности на спорные участки к ФИО1 был прекращен договор аренды от 30.03.2012 №45 Указанный договор и основание его заключения прокурором не оспариваются. Прекращение указанного договора связано именно с выкупом участка, в связи с признанием договора купли-продажи ничтожным указанный договоры аренды подлежит возобновлению с момента его расторжения (03.03.2025) на тех же условиях. Срок договора в настоящее время истек, но договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Оснований для применения иных последствий недействительности спорной сделки, суд не усматривает, соответствующих исковых требований прокурором не заявлено.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «Орбита», поскольку указанное юридическое лицо привлечено к участию в деле по инициативе суда, какие-либо требования к нему не заявлялись, предусмотренных федеральными законами оснований выйти за пределы исковых требований у суда не имеется.
Согласно статье 98 ГПК РФ понесенные ответчиком судебные расходы не подлежат возмещению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию объекта недвижимости с кадастровым номером № (оформленные в виде технического плана от 09.09.2024).
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером № и правах на него.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 28.02.2025 №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***>) и ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ничтожным.
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановив действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 30.03.2012 №, заключенного между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и ФИО1, с момента его расторжения (03.03.2025) на тех же условиях.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Прохоров
Мотивированное решение составлено 01.12.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы – 12.01.2026