Дело № 2-286/2025

УИД 54RS0029-01-2024-001857-14

Поступило 10.12.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при помощнике судьи Кирьяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по членской книжке получила дачный участок в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>»; участок находится по адресу: <адрес>, площадью 470 кв.м., кадастровый №. С указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно, не скрывая своих прав, владеет и пользуется земельным участком, своевременно оплачивает членские взносы и другие платежи. Земельный участок никогда не выбывал из ее владения, так как она предполагала, что является собственником данного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на дачный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось.

Определениями суда была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области на <данные изъяты>., а впоследствии, после получения информации о смерти <данные изъяты>., информации о наследниках - на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились; ФИО2 представила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей известны и понятны, подтвердила, что ничьи права нарушены не будут; ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснив, что притязаний на спорный земельный участок она не имеет и не возражает против удовлетворения требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Приборостроитель», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, также не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом мнения ответчиков, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что решением Мошковского районного совета народных депутатов Новосибирской области президиума Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для организации садоводческого товарищества <данные изъяты> был отведен земельный участок, площадью 26 га.

На основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества «<данные изъяты>» переданы гражданам, в том числе <данные изъяты>., земельные участки, используемые ими с 1979 года в садоводческом товариществе, в собственность, согласно приложению на 139 человек, в списке членов садоводческого товарищества, являющемся приложением к вышеуказанному постановлению, под номером № указан <данные изъяты>, которому предоставлен в собственность земельный участок, площадью по 0,05 га.

Согласно информации ОЗАГС <данные изъяты> управления по делам ЗАГС Новосибирской области, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

Из информации нотариуса нотариального округа <данные изъяты> следует, что к имуществу <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело; с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО3, с заявлением об отказе от наследства – супруга <данные изъяты>.; ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>; сведения о других наследниках отсутствуют.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>», ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принята в члены товарищества и за ней закреплен земельный участок, площадью 0,47 га по адресу <адрес>, указанный земельный участок находится в границах участка, отведенного СНТ «<данные изъяты>».

Как следует из справки СНТ «<данные изъяты>», ФИО1 является членом товарищества и владеет участком № СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, задолженностей по оплате не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, местоположением: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано; правообладателем земельного участка является <данные изъяты> (перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2006 года, и является добросовестным. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич