Дело № 2-5810/2025
Решение
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Шестакове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 80,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***. В обоснование иска указано, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, и самостоятельного земельного участка при доме площадью 1295 кв.м с кадастровым номером №. Другим совладельцем спорного имущества являлся ФИО2, семья которого в 1989 году выехала на постоянное место жительства в Израиль, ФИО2 умер 04.09.2010. С 1990-х годов всем жилым домом и участками при доме пользовалась истец со своей семьей, она произвела ремонт в доме, обрабатывает участок, посадила сад, плодовые кустарники, а потому, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на вышеуказанное имущество в порядке приобретательной давности.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: *** принадлежал следующим лицам: ФИО4 - в ? доле – на основании договора купли-продажи от 18.07.1968, ФИО2 – в ? доле – на основании договора купли-продажи от 27.12.1988.
После смерти ФИО4, умершего 11.07.1981, в соответствии с решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 23.03.2006 по делу № 2903/06, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16.06.2010 по делу № 2-1668/2010, принадлежавшую ему ? долю в праве на жилой дом унаследовала его супруга ФИО5, умершая 17.03.2002. После смерти ФИО5 указанное имущество перешло в собственность ее дочери – истца по делу ФИО1
По сведениям ЕГРН, жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 80,6 кв.м, расположенный по адресу: № принадлежит ФИО1 в размере ? доли в праве на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16.06.2010 по делу № 2-1668/2010, право собственности зарегистрировано 05.08.2010, в отношении другой ? доли в праве сведения о регистрации права собственности отсутствуют.
Также, по сведениям ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1295 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: №, принадлежащем истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в упрощенном порядке 11.12.2013.
Также из сведений похозяйственного учета администрации Сяськелевского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области следует, что у совладельца дома ФИО2 имелся самостоятельный участок при ? доле дома, предоставленный ему приказом ПО «Гатчинское» Совхоза «Большевик» от 17.04.1991 № 58 в размере 0,09 га дополнительно к существующему у него 0,06 га, 10.11.1992 ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении земельного участка площадью 0,1 га.
По сведениям ЕГРН, кадастровый учетом земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, осуществлен 09.10.2005, права на участок не зарегистрированы, границы участка не установлены, имеются архивные сведения о предоставлении участка на праве собственности ФИО2
ФИО2 умер 04.09.2010 в г. Петах-Тиква Израиля, сведения о его наследниках, а также об открытии наследственного дела в Российской Федерации отсутствуют.
Как указала истец, ФИО2 вместе с семьей в 1989 году выехал на постоянное место жительства в Израиль, с 1990-х годов всем жилым домом и участками при доме пользовалась семья истца, истец произвела ремонт в доме, обрабатывает участок, посадила сад, плодовые кустарники. Доводы истца подтверждаются квитанциями и товарными чеками о покупке истцом стройматериалов, а также квитанциями об оплате электроэнергии в отношении всего дома.
Отказ собственника ФИО2 от использования ? доли дома и земельного участка, а также факт владения с 1990 года спорным имуществом истцом и членами ее семьи, помимо вышеперечисленных письменных доказательств, подтвержден также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО8
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку собственник имущества ФИО2 отказался от использования участка более 30 лет назад, в то же время факт непрерывности владения истцом указанным имуществом в течение более 30 лет с того момента, когда ее матерью ФИО5 начато его использование (с 1990 года), у суда сомнения не вызывает.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 № года рождения, место рождения № гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: №, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером *** площадью 80,6 кв.м, и земельный участок (целая доля в праве) с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 18.12.2025