77RS0001-02-2021-011156-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Гореловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от 21.04.2017 г. квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2017 г. по 23.12.2021 г. в размере 3 112 657 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 60 000 руб.

Иск мотивирован тем, что 21 апреля 2017 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***. Цена договора составила 10 000 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. В соответствии с п. 4.1.2 договора продавец приняла на себя обязательство в день подписания договора передать квартиру покупателю с подписанием передаточного акта. В соответствии с п. 5.1 договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств по договору. В силу п. 4.1. договора, ФИО2 приняла на себя обязательство зарегистрировать договор купли-продажи не позднее 05 мая 2017 г. Вместе с тем ответчик, получив от истца денежные средства в счет уплаты стоимости квартиры, сделку в Управлении Росреестра по г. Москве не зарегистрировала, жилое помещение ФИО1 фактически не передала. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2020 г. №***, на спорную квартиру наложено ограничение в виде ипотеки от 09.06.2011 г. в пользу ФИО3

Истец и его представитель в суд явились, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, обоснований причин своей неявки в суд не представила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без ее участия. В материалах дела имеются возражения ответчика на иск, в которых она просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как было достоверно установлено судом, 21 апреля 2017 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***.

Цена договора составила 10 000 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской от 21 апреля 2017 г.

В соответствии с п. 4.1.2 договора продавец приняла на себя обязательство в день подписания договора передать квартиру покупателю с подписанием передаточного акта.

В соответствии с п. 5.1 договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств по договору.

В силу п. 4.1. договора, ФИО2 приняла на себя обязательство зарегистрировать договор купли-продажи не позднее 05 мая 2017 г.

Вместе с тем ответчик, получив от истца денежные средства в счет уплаты стоимости квартиры, сделку в Управлении Росреестра по г. Москве не зарегистрировала.

В соответствии с п. 1.5 договора, продавец гарантирует, что квартира не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2020 г. №***, на спорную квартиру наложено ограничение в виде ипотеки от 09.06.2011 г. в пользу ФИО3

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом суд установил, что ответчик, получив от истца в счет оплаты цены договора купли-продажи квартиры от 21 апреля 2017 г. денежные средства в сумме 10 000 000 руб., указанную сделку, в нарушение условий договора, а также требований ст. 131 ГК РФ, в Управлении Росреетсра по г. Москве не зарегистрировала, квартира в собственность ФИО1 ФИО2 не передана, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанным бездействием ответчиком были существенно нарушены условия договора, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи от 21.04.2017 г. квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Кроме того суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные ФИО1 в счет оплаты цены договора в размере 10 000 000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в обоснование требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2017 г. по 23.12.2021 г. на сумму 3 112 657 руб. был представлен расчет, который судом проверен и с которым суд соглашается, поскольку он составлен арифметически правильно, в соответствии с требованиями законодательства РФ, согласуется с обстоятельствами, установленными по делу.

Оснований для снижения размера процентов по ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 21.04.2017 квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2017 по 23.12.2021 в размере 3 112 657 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 августа 2022 года.

Судья Н.П. Неменок