Дело № 2-2321/2022

УИД: 48RS0003-01-2022-002460-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 г.

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при секретаре Бабкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участие представителя ответчика ФИО2,

с использованием средств аудиофиксации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» к ФИО3, ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени, судебных расходов,

установил:

ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени, судебных расходов. В обоснование заявленного требования истец указал, что между ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» и ФИО3 заключен публичный договор поставки тепловой энергии по адресу: <адрес>. По условиям договора взыскатель принял на себя обязательства поставлять тепловую энергию и (или) горячую воду должнику, а должник принял на себя обязательства оплачивать указанные услуги. Истец за период с декабря 2019 года по июль 2021 года поставил ответчику тепловую энергию и ГВС на сумму 104 784,6 руб. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства по оплате тепловой энергии и ГВС в полном объеме. ПАО «Квадра» просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате тепловой энергии и ГВС за период с декабря 2019 года по июль 2021 года в размере 104 784,6 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 19 993,85 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 696 руб. с зачетом ранее уплаченной госпошлины по платежному поручению №10222 от 14.10.2021года в размере 752, 68 руб., по платежному поручению № 10124 от 14.08.2020г. в размере 745,08 руб.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» просило суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате тепловой энергии и ГВС за период с декабря 2019 года по июль 2021 года в размере 104 784,6 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 33 241,04 руб.

Определением суда от 20.07.2022 года ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Квадра» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в первоначальном и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в суде интересы ответчика представлял по доверенности ФИО2, который признал исковые требования в части взыскания с ФИО3 задолженности за период с 01.12.2019 г. по 09.01.2020 г. в сумме 5047,42 руб., в остальной части против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался в установленном законом порядке. В письменном объяснении на иск представитель ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры <адрес>, площадью 257,8 кв.м., с кадастровым номером № с 13.04.2006 года по 13.09.2021 года, с 13.09.2021 года собственником указанной квартиры является ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.05.2022 года, 06.07.2022 года.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2016 года ПАО Агро-Промышленный Банк «Екатерининский» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда г.Москвы от 06.07.2021 года по делу № А40-69103/2016 года срок конкурсного производства в отношении банка продлен до 18.01.2022 года.

В квартире № <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован по месту жительства, с 13.04.2006 года по 01.10.2021 года была зарегистрирована ФИО3

ПАО «Квадра» является ресурсоснабжающей организацией, оказывает услуги теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, поставляет горячую воду и тепловую энергию, в том числе в квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчиками по делу не произведена оплата поставленных коммунальных ресурсов по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате тепловой энергии и ГВС за период: с декабря 2019 года по июль 2021 в размере 104 784,6 руб.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика по доверенности ФИО2 в письменных и устных объяснениях на иск указывал, что часть задолженности, которая образовалась после заключения договора с банком должен оплатить ПАО Агро-Промышленный Банк «Екатерининский», так как по акту приема-передачи он принял от ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ПАО Агро-Промышленный Банк «Екатерининский» подал заявление о государственной регистрации прав на квартиру только 03.07.2020 года, то есть спустя почти 6 месяцев после подписания акта, регистрация права Банка была приостановлена по той причине, что Банк направил на регистрацию не полный пакет документов. С момента получения уведомления о приостановлении регистрации государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> прошло более одного года. Ответчик ФИО3 считает, что Банк умышленно уклоняется от перевода на себя права собственности на вышеуказанную квартиру, полагая, что задолженность за коммунальные услуги будет числится за ФИО3 Однако данная позиция Банка основана на неправильном толковании норм права, поскольку исходя из ч.7 п.2 ст. 153 ЖК РФ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перешло к Банку с момента подписания акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.01.2020 года, а значит бремя содержания имущества начиная с 10.01.2020 года несет Банк, а не ФИО3 ФИО3 не оспаривает тот факт, что должна была оплачивать коммунальные услуги с 01.12.2019 года по 09.01.2020 года.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ПАО Банк «Екатерининский» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО4 указала, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ПАО Банк «Екатерининский» 13.09.2021 г., с декабря 2019 года по июль 2021 г. Банк не являлся собственником указанной квартиры, поэтому правовых оснований для взыскания задолженности с Банка по публичному договору поставки тепловой энергии за период с декабря 2019 года по июль 2021 года в размере 124 778,45 руб. отсутствуют. С октября 2021 года ПАО Банк «Екатерининский» надлежащим образом исполняются принятые обязательства по договору поставки коммунальных услуг, что подтверждается платежными поручениями. Кроме того, ПАО Банк «Екатерининский» подписан договор поставки коммунальных услуг от 15.10.2021 года между истцом и Банком в отношении принадлежащей Банку квартиры по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Правобережного района г.Липецка УФССП Липецкой области от 16.10.2018 года возбуждено исполнительное производство № 18124/18/48003-ИП в отношение должника ФИО3 на основании исполнительного документа, выданного Правобережным районным судом г.Липецка по предмету исполнения: обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на пятикомнатную квартиру общей площадью 257,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пользу взыскателя: Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» ПАО «Банк Екатерининский».

09.01.2020 года судебным приставом-исполнителем РОСП Правобережного района УФССП России по Липецкой области ФИО6 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в соответствии с которым судебным приставом-исполнителем было передано взыскателю имущество, арестованное по акту от 30.01.2019 года в виде пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 257,8 кв.м., в том числе жилой площадью 119,5 кв.м. с кадастровым номером № на сумму 10 742 400 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая вышеприведенное законодательство и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что после передачи недвижимости приобретателю, до государственной регистрации перехода права собственности приобретатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, но является ее законным владельцем, а значит и является фактическим потребителем коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате услуг тепловой энергии и ГВС с момента передачи нереализованного имущества должника взыскателю в виде пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 257,8 кв.м., то есть с 09.01.2020 года возлагается на лицо, принявшее указанное имущество, то есть на ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку истец в период с декабря 2019 года по июль 2021 года поставил ответчику тепловую энергию и ГВС в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчики не оплатили указанные услуги, следовательно, с ФИО3, ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в пользу ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» подлежит взысканию задолженность по оплате тепловую энергию и ГВС за период с декабря 2019 года по июль 2021 года, размер задолженности за указанный период составляет 104 784,6 руб.

Вместе с тем, ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» не заявляет требований о взыскании задолженности за тепловую энергию и ГВС за период с декабря 2019 года по июль 2021 года с ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». Учитывая, что обязанность по оплате услуг тепловой энергии и ГВС с 10.01.2020 года за квартиру по адресу: <адрес> возлагается на ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», следовательно, оснований для взыскания задолженности с 10.01.2020 года по июль 2021 года за тепловую энергию и ГВС с ФИО3 и с ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не имеется. С 01.12.2019 г. по 09.01.2020 года задолженность за тепловую энергию и ГВС подлежит взысканию с ФИО3, размер задолженности за указанный период составляет 5 157,72 руб.(1738,58 руб.+3419,14 руб.), в остальной части требований о взыскании задолженности за тепловую энергию и ГВС с 10.01.2020 года по июль 2021 года в размере 99 626,88 руб. с ФИО3 суд считает отказать.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы за предоставленные коммунальной услуги истцом были начислены ответчику пени за несвоевременное внесение платы. В связи с тем, что требования ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» к ФИО3 удовлетворены судом частично, а именно за период 01.12.2019 г. по 09.01.2020 года, подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу за период 01.12.2019 г. по 09.01.2020 года в размере 94 руб. 83 коп.

При этом, не имеет значения довод представителя ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о том, что с октября 2021 года ПАО Банк «Екатерининский» надлежащим образом исполняет принятые обязательства по договору поставки коммунальных услуг, а также то, что подписан договор поставки коммунальных услуг от 15.10.2021 года между истцом и Банком в отношении принадлежащей Банку квартиры по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» к ФИО3, ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени, судебных расходов подлежат удовлетворению частично, за период с 01.12.2019 г. по 09.01.2020 года, задолженность по оплате тепловой энергии и ГВС и пени взыскиваются с ФИО3 В удовлетворении иска к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени, судебных расходов в размере 136 069,09 рублей суд считает отказать, обязанность по погашению указанной задолженности возложена на ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу ПАО «Квадра» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, уплаченной на основании платежных поручений № 6628 от 30.05.2022 года, № 10124 от 14.08.2020 г., № 10089 от 14.10.2021 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» к ФИО3, ПАО «Агропромышленный Банк Екатерининский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» задолженность по оплате тепловой энергии и ГВС, пени за период с 01.12.2019 г. по 09.01.2020 года в размере 5 252, 55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, всего в размере 5 652,55 рублей.

В остальной части иска ПАО «Квадра-Генерирующая компания» Филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, пени, судебных расходов в размере 136 069,09 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022г.