Решение по делу № 2-1428/2024 от 06.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Братск 6 февраля 2025 г.

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2025 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (его части) *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 945 000,00 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды жилого помещения (его части) *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 019 034,00 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 44 641,00 руб.

В обоснование иска истец указал, что **.**.**** между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения (его части) ***, по условиям которого истец (арендодатель) передал ИП ФИО2 (арендатор) находящееся в её собственности часть нежилого помещения, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., пгт. Магдагачи, .... Согласно п. 3.1 договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 204 000,00 руб. в месяц, который должен быть оплачен до 05 числа оплачиваемого месяца.

Начиная с февраля 2024 года ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование частью нежилого помещения не исполняет. **.**.**** с досудебной претензией о погашении задолженности по внесению арендных платежей за период с февраля 2024 года по сентябрь 2024 год в сумме 1 582 000,00 руб. истец обратилась к ответчику. Согласно данным почты России, досудебная претензия (РПО № ED269905956RU), направленная в ... получена ответчиком. Однако достаточных мер по гашению арендных платежей ФИО2 не предпринимает.

Ответчиком после получения досудебной претензии произведена частичная оплата арендных платежей на общую сумму 249 000,00 руб. (**.**.**** - 150 000,00 руб., **.**.**** - 99 000,00 руб.). При этом указанные платежи были осуществлены посредством переводов через систему онлайн платежей, при использовании банковских реквизитов других людей. Несмотря на это ИП ФИО1 принимает указанные переводы как погашение задолженности по арендной плате.

Поступившая в ноябре 2024 года сумма в размере 249 000,00 руб. погасила задолженность за февраль 2024 год и частично (в сумме 95 000,00 руб.) за март 2024 год, остаток задолженности за март 2024 год составляет 204 000,00 - 95 000,00 = 109 000,00 руб.

Расчет задолженности по внесению арендных платежей: с марта 2024 года по декабрь 2024 год составляет 9 (полных месяцев) * 204 000,00 руб. + 109 000,00 (задолженность за март 2024 год) руб. = 1 836 000,00 + 109 000,00 = 1 945 000,00 руб.

Пункт 5.1 договора аренды нежилого помещения (его части) *** от **.**.**** предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты аренды в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае выставления претензии.

Как было указано выше, с досудебной претензией истец ранее обращался к ответчику, таким образом, указанное условие выполнено. Размер неустойки за период с февраля 2024 год по **.**.**** составляет 1 019 034,00 руб.

На момент подачи настоящего иска, согласно данным ЕГРИП, ответчик индивидуальным предпринимателем не является.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, которые возвращены почтовым отделением связи с отметками «Истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца его представителя и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (его части) ***, в соответствии с которым ИП ФИО2 было представлено во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 510 кв.м., расположенное по адресу: ..., пгт. Магдагачи, ... (п. 1.1). Арендодатель обязуется вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные договором (п. 2.2.1). Арендная плата за помещение состоит из постоянной (арендованной площади) и переменной (оплата использованной электроэнергии) частей (п. 3.1). Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 400,00 руб. за один кв.м, итого 204 000,00 руб. в месяц, без НДС (п. 3.1.1).Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании договора до 05 числа оплачиваемого месяца (п. 3.1.2). Договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и на неопределенный срок, но не более одного года (п. 6.1).

Как следует из акта приема-передачи, подписанного сторонами, часть нежилого помещения, общей площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., пгт. Магдагачи, ..., передано ИП ФИО2 **.**.****.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на **.**.**** ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства из обоснования искового заявления и расчета задолженности судом установлено, что ответчик ФИО2 арендную плату за пользование имуществом не вносит, доказательств обратного суду не представлено.

**.**.**** истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на **.**.**** в размере 1 582 000,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч. 2).

В случае просрочки любого из платежей по договору на срок более 10 банковских дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае выставления претензии (п. 5.1 договора аренды).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с марта 2024 года по декабрь 2024 год составляет 1 945 000,00 руб.; размер неустойки за период с февраля 2024 года по **.**.**** составляет 1 019 034,00 руб.

Суд при разрешении спора считает возможным руководствоваться данным расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо внесения арендной платы в части ответчик суду не представил.

В связи с изложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения (его части) *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 945 000,00 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды жилого помещения (его части) *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 019 034,00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 44 641,00 руб., что подтверждается чеком по операции, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, паспорт серии 2522 ***, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП ***, задолженность по договору аренды нежилого помещения (его части) *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 945 000,00 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды жилого помещения (его части) *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 019 034,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 641,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 20.02.2025.