ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2025 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,
при секретаре Журня Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764/2025 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что во владении истца находится недвижимое имущество – земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение: <адрес>. 30 декабря 2022 года истец купил по расписке земельный участок №, находящийся в СТ «Дружба-2» у ФИО5, которая в свою очередь приобрела по расписке данный земельный участок у ФИО1 01 октября 2005 года, свидетельство № от 14 мая 1993 года. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом с 30 декабря 2022 года к истцу претензий от бывших собственником или собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец исправно оплачивает членские взносы, оплатил задолженность по членским взносам до подписания сторонами договора купли-продажи, использует земельный участок исключительно по назначению: выращивает плодово-культурные растения, содержит участок в порядке, окашивает сорную траву на участке и прилегающей к нему территории. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение: <адрес>
Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, по данному делу привлечены ФИО6 и ФИО5
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО7
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, возражений, своей позиции по иску не представил.
Представитель третьего лица СТ «Дружба-2» председатель СТ ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск подтверждается в полном объеме.
3-и лица ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От 3-его лица ФИО6 поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском ознакомлена, исковые требования поддерживает в полном объеме, претензий к ФИО4 не имеет.
На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По делу установлено, что на основании Постановления главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 21 апреля 1993 года «О перераспределении земельного участка коллективного садоводческого товарищества «Дружба-2» Новомосковского филиала Российского химико-технологического университета в районе <адрес>», изъят из землепользования НФ РХТУ земельный участок площадью <данные изъяты> га, ранее отведенный для организации коллективного садоводческого товарищества, предоставлено коллективному садоводческому товариществу «Дружба-2» в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> га (дороги, проезды для общего пользования; предоставлены гражданам-членам коллективного садоводческого товарищества «Дружба-2» занимаемые ими земельные участки по фактическому использованию в собственность бесплатно, согласно списку садоводства, общей площадью <данные изъяты> га.
Согласно свидетельству № от 14 мая 1993 года на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования ФИО9, проживающей по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) на основании постановления главы администрации гор.Новомосковска и района № от 21 апреля 1993 года, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для коллективного садоводства «Дружба-2», <адрес>.
Садоводческое товарищество «Дружба-2» зарегистрировано в качестве юридического лица 08 мая 2013 года, председателем СТ с 13 декабря 2021 года является ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21 апреля 2025 года №ЮЭ№.
Согласно выписки из списка членов садоводческого товарищества «Дружба-2» (по состоянию на 1993 год) владельцем садового участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, указана ФИО9, проживающая по адресу: <адрес> (паспорт №,
Из расписки от 01 октября 2005 года следует, что ФИО9 от ФИО5 получены деньги в сумме <данные изъяты> рублей за переданный в постоянное пользование садовый участок № в КСТ «Дружба-2».
16 мая 2021 года ФИО4 принят в члены СТ «Дружба-2» и за ним закреплен в пользование земельный участок №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Дружба-2» от 16 мая 2021 года.
Согласно расписке от 30 декабря 2022 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, проживающая: <адрес>, паспорт 7003 <данные изъяты>, 30 декабря 2022 года взяла деньги в сумме <данные изъяты> рублей у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, за продажу земельного участка №, площадью <данные изъяты> сот кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».
Согласно справке председателя СТ «Дружба-2» от 23 апреля 2025 года ФИО4 является членом СТ «Дружба-2» с 2021 года и за ним закреплен в пользование земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. На дату выдачи справки задолженности по членским взносам и иным платежам, связанным с содержанием вышеуказанного земельного участка не имеет.
Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 22 мая 2025 года, и №№ от 11 июля 2025 года.
Согласно свидетельству о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
На случай своей смерти ФИО1 оставила завещание на имя ФИО10 От получения наследства по завещанию ФИО10 отказалась.
Наследником по закону после ее смерти является ФИО6, отец которой - ФИО2, являвшийся сыном наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6, как внучка умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Новомосковского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства. В качестве наследственного имущества указала квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; денежных вкладов в ПАО Сбербанк.
Как следует из материалов наследственного дела спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.
Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 лишен возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему по договору купли-продажи недвижимое имущество.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином Российской Федерации (СНИЛС:№, паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, местоположение: <адрес>, СТ «Дружба-2».
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 года.
Председательствующий