Решение по делу № 2-1727/2024 от 07.03.2025

54RS0№...-34

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об оспаривании кадастровых работ, установлении границы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просил обязать ФИО2, освободить от незаконного пользования принадлежащий ФИО1, на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, имеющий кадастровый №... - путем сноса/демонтажа в части или полностью строения (бани) и пристройки к ней, указанных под №..., 2 на представленной схеме, с размещением остальной, сохранившейся части данного сооружения на расстоянии 1 метра от смежной границы земельных участков, в соответствии с СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02- 97 с изменениями от 2024 года, ликвидации плодовых деревьев (кустарников) в количестве двух штук №... на представленной схеме, сноса уличного туалета указанного на схеме под №..., с обеспечением выемки отходов жизнедеятельности из выгребной ямы, а также части загрязненного грунта, с дополнительным проведением санитарных мероприятий специализированной организацией, а также с проведением работ по засыпке указанной на схеме под №... выгребной ямы, кроме того демонтажем забора находящегося в зоне пересечения земельного участка с демонтажем фундамента данного забора и полным демонтажем газопровода проходящего по территории земельного участка истца, с восстановлением плодородного слоя почвы в указанном квадрате и на остальной захваченной территории по наложению земельного участка, после проведения строительных и земельных работ, в срок не превышающий 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №....

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Целью проведения кадастровых работ было определение истинных границ смежных земельных участков, для последующей организации строительства, в том числе капитальных объектов, исключения обоюдных претензий друг к друг смежными собственниками, соблюдения градостроительных норм, положений земельного Кодекса Российской Федерации, санитарных, технических, пожарных норм и правил, а также уточнение положенных координат на земельном участке для посадки здания в указанных границах.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровыми инженерами и геодезистами установлено наложение границ земельных участков имеющих кадастровые номера №...

Фактическое наложение происходит по забору, разделяющему данные участки, со стороны земельного участка с кадастровым номером №..., захватывающему земельный участок с кадастровым номером №...

Ширина наложения составляет по периметру от 0.3 метра, до 3.4 метров, общей площадью наложения 62 кв.м.

С учетом того, что в зоне наложения, а также за ней со стороны земельного участка с кадастровым номером №... имеются возведенные капитальные, некапитальные строения, собственнику данного земельного участка и указанных строений, необходимо предпринять меры к устранению выявленных нарушений, руководствуясь положениями закона, а также здравым смыслом.

Истцом неоднократно предпринимались попытки к мирному, внесудебному способу урегулирования спорной ситуации, напрямую нарушающие права ФИО1, однако никакой положительной реакции за этим не последовало, ответчик ФИО2 на переговоры не идет, от встреч уклоняется, выявленные в ходе кадастровых работ нарушения устранять не желает.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия в установленном законом порядке, с требованием содержащемся в данном документе об освобождении от незаконного пользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:140139:1440 - путем освобождения незаконно захваченной территории общей площадью 62 кв.м., любым законным способом. На дату подачи иска, ответ на требование (досудебную претензию) получен не был.

На основании вышеизложенного следует, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В силу отсутствия у истца иных способов для защиты своих прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вынужден обратиться за защитой в суд.

Согласно заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельного участка осуществлен самовольный захват принадлежащего на праве собственности земельного участка, а также на нем возведены ряд самовольных строений, капитального и некапитального характера.

Ответчик, не согласившись с предъявленными требованиями, подал встречное исковое заявление к ФИО1, в котором просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

№...

В обоснование встречного иска указано, постановлением главы Новосибирского района НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1002 кв.м. по адресу: <адрес> предоставлен в собственность ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1002 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО3

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка №... подано ДД.ММ.ГГГГ, межевой план содержит, согласно описанию земельных участков, границы участка проходят по меже, границы участка согласованы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно заключению эксперта на выкопировке из генплана ООО «РЕПЕР» от ДД.ММ.ГГГГ граница между участком истца №... участком ответчика №... обозначена, топографическим знаком «межа». Так, и в снимке за май 2009 видно, что между участками имеется межа. На 2010 между участками №... и №... возведен забор, расположение забора соответствует меже, которая имелась согласно выкопировки из Генплана ООО «РЕПЕР» в 2009 году.

Также из экспертизы следует, что не имеется информации о произведенной процедуре выноса координат точек вновь образованных участков 15 и 17 на местность, отсутствует акт выноса точек в натуру (стр. 21).

До 2024 года спора по границам земельного участка между сторонами не возникало, предшествующие собственники с требованием об определении границ земельных участков не обращались, иных попыток оспорить фактически сложившийся порядок землепользования не предпринимали, что также свидетельствует об отсутствии спора относительно определения границ земельных участков и добросовестности действий ФИО2, в части возведенных объектов недвижимости.

Границы смежных земельных участков в существующем на момент спора виде были согласованы не позднее 2009 года. Указанные обстоятельства подтверждаются наличием забора установленного на месте межи существующей по результатам кадастровых работ. Сложившимся с 2009 года порядком землепользования.

Освоение земельного участка №... начато в 2009 году.

Положениями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ (далее - Инструкция) предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (пункт 9.1).

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца (пункт 9.2).

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункт 1.2 Инструкции).

Межевание земель включает в себя в числе прочего: согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков.

Учитывая приобретение истцом земельного участка в 2022 г., в тех границах, которые существуют по настоящее время, и в тех границах, которые были закреплены на местности при отводе земельных участков и существуют по настоящее время.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 до подписания договора ознакомился с техническим и качественным состоянием земельного участка и претензий не имеет, земельный участок свободен от прав и правопритязаний третьих лиц, в случае предоставления ложных сведений продавец обязан возместить моральный и материальный ущерб (пункты 2, 3 договора).

В экспертном заключении сделан вывод о некорректном проведении процедуры выноса границ на местности, в связи с чем нет оснований полагать, что ФИО2 самовольно, виновно произвел захват части земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельных участков №... и №... в части смежной границы является недействительным, и подлежит установлению спорная смежная граница между участками.

Таким образом, поскольку был нарушен порядок выноса границ на местности, межа существующая между участками №№... и 15 фактически не соответствует сведениям ЕГРН, то граница не была согласована, поскольку, стороны полагали, что граница идет по меже.

Истец и его представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Полагали, что встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №....

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, имеющего кадастровый №..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее постановлением главы Новосибирского района НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1002 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1002 кв.м. по адресу: НСО, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО3

Земельные участки истца ФИО1 и ответчика ФИО2 являются смежными.

ДД.ММ.ГГГГ с привлечением ООО «Гео-Плюс» проведены земельно - кадастровые работы по подготовке заключения кадастрового инженера и схемы расположения фактической и кадастровой (юридической) границы между земельными участками с кадастровыми номерами: <адрес>, захватывающему земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Ширина наложения составляет по периметру от 0.3 метра, до 3.4 метров, общей площадью наложения 62 кв.м.

Поскольку в данном случае между сторонами возник спор о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО ЦНЭО "ОКИС ЭКСПЕРТ".

В соответствии с заключением АНО ЦНЭО "ОКИС ЭКСПЕРТ" №... установлено, что фактическое местоположение на местности границ земельных участков <адрес> частично не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и также не соответствует сведениям по состоянию на 2009 год (документам по образованию данных участков). Выявлено соответствие фактической смежной границы длительному порядку пользования, по крайней мере, с марта 2009 года. Причиной несоответствия является установка ограждений участков в произвольном порядке, без предварительной процедуры выноса координат точек в натуру. Реестровая ошибка в местоположении границ спорных участков не может быть выявлена, так как участки являлись вновь образованными, не существовали на местности в момент определения координат и внесения их в ЕГРН.

Для устранения выявленного несоответствия по смежной (спорной) границе земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> возможно проведение мероприятий по двум вариантам: перенос существующих на местности фактических ограждений в юридические границы участков согласно сведений ЕГРН о координатах поворотных точек участков; кадастровая процедура перераспределения частей участков согласно площади наложения, либо частичного перераспределения в целях сохранения существующих строений.

На восстановление юридических границ участков (перенос заборов) нахождение газопровода существенно не влияет. Он может быть оставлен на том же месте с учетом удлинения опор-стоек. Оценка переноса газопровода находится за рамками компетенции эксперта.

По результатам обследования земельных участков <адрес> составлены Схемы №... и №..., на которых отображены фактические и кадастровые (юридические) границы земельных участков, площадь земельных участков, строения, сооружения, расположенные на участках, имеющиеся ограждения. Указаны расстояния от построек ответчика и истца до смежной границы земельных участков (фактической и юридической).

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют.

Согласно кадастрового дела участок №... был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по «Описанию земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для постановки являлась постановлением Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в собственность Реймер Б.В.» площадью 1002 кв.м. Проект границ в кадастром деле отсутствует. Описание содержало чертеж участка, состоящего из 9 точек. Согласно разделу «Описание границ» Описания от ДД.ММ.ГГГГ точки участка были закреплены межевым знаком, а граница проходила по меже.

Согласно кадастрового дела участок №... был образован ДД.ММ.ГГГГ путем перераспределения участков №...475 и №... на основании межевого плана по перераспределению участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового дела участок №... был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по «Описанию земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для постановки являлось постановление Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО4.» площадью 1011 кв.м., которое не содержало графического приложения, либо ссылки на него. Описание содержало чертеж участка, состоящего из 9 точек. Согласно разделу «Описание границ» Описания от ДД.ММ.ГГГГ точки участка были закреплены межевым знаком, а граница проходила по меже.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что около 15 лет является соседом ФИО2 При покупке земельного участка его границы были определены колышками, также приезжал представитель администрации района и показывал границы. Забор на участке ФИО2 появился примерно в 2009 году и с тех пор не менялся. Изначально при формировании земельных участков границы определялись колышками.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что является соседом ФИО2, у которого участок по <адрес>, а у него по <адрес>. Пользуется участком с 2005 года, по границам земельных участков, в том числе ФИО2 стояли колышки, позднее ФИО2 был установлен забор, который не менял свое местоположение с даты установки.

Суд принимает показания свидетелей о фактических границах земельного участка ответчика ФИО2, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, а сообщенные ими сведениями согласуются с представленными доказательствами – космоснимками, кадастровыми делами.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, материалы кадастровых дел и показания свидетелей, выкопировку из генплана ООО «РЕПЕР» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что фактически существующая смежная граница между земельными участками истца и ответчика является исторически сложившейся, существующей на местности 15 и более лет (с 2005 года), что подтверждено пояснения свидетелей, а также кадастровыми дела, в которых указано о наличии межевых знаков.

Таким образом, установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения (без учета процедуры выноса границ на местности) о смежной границе земельного участка ФИО1 и земельного участка ФИО2 не соответствуют фактическому положению земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств и необходимости установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 54:19:140139:514 и земельным участком с кадастровым номером №... по фактическому землепользованию в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении эксперта АНО ЦНЭО «ОКИС ЭКСПЕРТ» №... от ДД.ММ.ГГГГ:

№...

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание, что строения (бани) и пристройки к ней, плодовые деревья (кустарников) в количестве двух штук, уличный туалет, забор, газопровод находится на территории земельного участка ФИО2 и не создают препятствия в пользовании ФИО1 своим земельным участком, суд не усматривает основания для возложения на ФИО2 обязанности устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, имеющий кадастровый №....

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №... и земельным участком с кадастровым номером №... по фактическому землепользованию в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении эксперта АНО ЦНЭО «ОКИС ЭКСПЕРТ» №... от ДД.ММ.ГГГГ:

№...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова