РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7306/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по

адрес об установлении вида и момента возникновения права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес об установлении вида и момента возникновения права собственности в котором просит суд признать, что его право собственности на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер ...) возникло 25.05.1995 на основании договора передачи № 080300-Д00860 от 25.05.1995 (договор приватизации) и действует до настоящего времени; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества о внесении сведений о его праве собственности, возникшего 25.05.1995 и действующего до настоящего времени на основании договора передачи № 080300-Д00860 от 25.05.1995 (договор приватизации) на жилую квартиру по адресу: адрес. адрес (кадастровый номер ...).

В обоснование указано, что квартира, расположенная по адресу:

адрес, кадастровый номер ..., изначально принадлежала истцу на праве собственности на основании договора передачи (приватизации) № 080300-Д00860 от 25.05.1995. Договор передачи (приватизации) был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья адрес 26.05.1995 за № 2-1408695, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № 1708885. 08.06.1995 истец на основании договора купли-продажи продал спорную квартиру фио 28.02.1996 спорная квартира фио была продана фио Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.03.2025 по гражданскому делу № 33-7130/2025 постановлено признать недействительными договор купли-продажи квартиры от 08.06.1995 и договор купли-продажи № 5-495 от 28.02.1996; прекратить право собственности фио и возвратить квартиру в собственность ФИО1; указано, что апелляционное определение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества, об исключении сведений о праве собственности фио с внесением сведений о праве собственности ФИО1. На основании вступившего в законную силу апелляционного определения, ФИО1 12.08.2025 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права собственности, предоставив договор приватизации от 25.05.1995. Однако, 15.08.2025 Управление Росреестра по Москве направил истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-43940369/1. Не оспаривая наличие в уведомлении ответчика причин приостановления в связи с наличием актуальной записи об аресте от 07.02.1997 и неуплате государственной пошлины, истец ссылается, что вынужден обратиться в суд для принудительного признания вида и момента возникновения его права собственности. Полагает, что его право собственности на квартиру является ранее возникшим, поскольку возникло в 1995. Судебное решение не создает новое право, а лишь констатирует факт его наличия и непрерывного действия. Признание сделок недействительными (ничтожными) означает, что право собственности фио никогда не возникало законно, а его право собственности юридически не прекращалось. Таким образом, его право на спорную квартиру существовало непрерывно с 25.05.1995 по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, государственная регистрация удостоверяет вещные права на недвижимое имущество, не являясь основанием их возникновения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу адрес принадлежала истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора передачи от 25.05.1995, который был удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в ДМЖ 30.06.1995.

08.06.1995 между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

28.02.1996 спорная квартира фио была продана фио

Приговором судебной коллегии по уголовным делам Московского областного суда от 03.03.1998 фио был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 33 и ч. 3 ст. 126, ч. 4 ст. 140 УК адрес. Согласно данному приговору суда, фио приобрел право собственности на спорную квартиру преступным путем.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.03.2025 по гражданскому делу № 33-7130/2025 постановлено: признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 08.06.1995, заключенный между ФИО1 и фио; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № 5-495 от 28.02.1996, заключенный между фио и фио; прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес кори. 1 кв. 571, кадастровый номер ...; Возвратить квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в собственность ФИО1; Решение (апелляционное определение) является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества об исключении сведений о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., с внесением сведений о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

29.05.2025 в Управление поступило заявление от ФИО1 о регистрации ранее возникшего права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес (кадастровый номер ...).

В качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности, в реестровое дело представлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.03.2025 по делу

№ 33-7130/2025, договор передачи № 080300-Д00860 от 25.05.1995 о передаче в собственность ФИО1 вышеуказанной квартиры

15.08.2025 Управлением Росреестра по Москве уведомлением № КУВД-001/2025-43940369/1 государственная регистрация приостановления в связи с наличием актуальной записи об аресте объекта недвижимости от 07.02.1997 и неуплатой государственной пошлины.

Истец полагает, что его право собственности на спорную квартиру является ранее возникшим, в связи с чем в ЕГРН подлежит внесению запись о ранее зарегистрированном праве собственности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3) применялся действовавший на тот момент порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

B п. 1 ст. 6 Закона № 122-Ф3 было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного 3акона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующий в настоящее время Федеральный закон от 13.07.2015

№ 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон № 218-ФЗ) содержит аналогичную норму.

В соответствии с действующей редакцией Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (п. 5 ч. 2 ст. 14), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация/прекращения прав на недвижимое имущество, установленное судом, осуществляется на общих основаниях - в порядке, установленном для регистрации любых вещных прав, на основании заявления правообладателя и необходимых для государственной регистрации документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как установлено, право собственности ФИО1 возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.03.2025 по гражданскому делу № 33-7130/2025, в связи с чем, не подлежит регистрации как право, возникшее до 31.01.1998.

Суд признает ошибочными доводы истца о том, что его право является ранее возникшим, поскольку в рассматриваемом случае речь идет не о регистрации ранее возникшего права, а о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, которое возникло на основании постановления Московского городского суда, погашение регистрационной записи о праве собственности третьих лиц не приведет к возвращению ранее возникшего права, так как правоустанавливающее значение в данном случае имеет именно судебное постановление, а не запись о регистрации права.

В связи с указанным суд приходит к выводу истцом выбран неверный способ защиты права.

При этом суд учитывает, что решения Управления Росреестра по

адрес (уведомление о приостановлении регистрации, уведомление о возврате документов без рассмотрения) истцом не обжалованы в установленном законом порядке, внесение сведений в ЕГРН «задним числом» не предусмотрено Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, истец признает, что государственная пошлина, предусмотренная ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при обращении в Управление Росреестра по адрес им не оплачена.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно закону о регистрации.

Следовательно, помимо вступившего в законную силу судебного акта, являющегося основанием для восстановления записи регистрации, заинтересованным лицом должны быть представлены заявление о государственной регистрации права, документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя, документ об уплате государственной пошлины, если ее уплата предусмотрена законом (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Между тем указанные действия истцом совершены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес об установлении вида и момента возникновения права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2026 года.

Судья Р.Б. Куличев