Дело № 2-2-4/2026 (2-2-124/2025)

УИД:40RS0005-02-2025-000166-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Износки 14 января 2026 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Меньшиковой Д.В., с участием истца ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Износковского муниципального округа Калужской области о признании жилого дома домом блокированного типа, признании права собственности на самостоятельные здания (блоки) с назначением «жилой дом»,

УСТАНОВИЛ:

28 октября 2025 года в Дзержинский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО1 о признании жилого дома домом блокированного типа и признании права собственности на блоки. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 Фактически спорный жилой дом состоит из двух частей, является домом блокированного типа на две семьи, имеет 2 входа. В связи с изложенным, истец просила признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированного типа; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать право собственности ФИО1 на блок № 2; признать право собственности ФИО3 на блок № 1.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 05 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Протокольным определением Дзержинского районного суда Калужской области от 24 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ранее в судебном заседании 26 ноября 2025 года исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что доля жилого дома, принадлежащая ей, равно как и доля, принадлежащая ФИО3, фактически являются обособленными помещениями, которые имеют отдельные входы, обеспечены необходимыми коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, находящихся в пользовании истца и ФИО3

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Представители администрации Износковского муниципального округа Калужской области, администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево», филиала публично-правой компании «Роскадастр» по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, согласно которым они ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в отзывах на исковое заявление представители администрации Износковского муниципального округа Калужской области, администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево» против удовлетворения исковых требований не возражали.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела заблаговременно была размещена на сайте суда.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 года, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Тем не менее, если выделяемая часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, то такие дома могут быть поставлены на кадастровый учет, и в отношении них могут проводиться регистрационные действия.

Таким образом, право на раздел недвижимого имущества в виде жилого дома, находящегося в долевой собственности, может быть реализовано через признание выделяемых частей домом блокированной застройки.

С 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 года № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 года № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Дзержинского районного суда Калужской области от 06 июня 2024 года (дело № 2-2-92/2024) за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Решение суда вступило в законную силу 09 июля 2024 года.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между товариществом с ограниченной <данные изъяты> (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец передает покупателю в собственность ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> изменен на <адрес> оласти.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом здании – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 107,6 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1982 год, год завершения строительства – 1982 год. Жилое здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав указанного объекта недвижимости входят: помещение жилого <адрес>, состоящее из жилой комнаты, площадью 18,7 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 10,4 квадратных метров, кухни, площадью 8,6 квадратных метров, прихожей, площадью 4,6 квадратных метра, жилой комнаты, площадью 7,3 квадратных метров, подсобной комнаты, площадью 7,3 квадратных метров, коридора, площадью 11,9 квадратных метров, всего общая площадь составляет 68,8 квадратных метров, жилая площадь – 36,4 квадратных метров, подсобная площадь – 32,4 квадратных метра; помещение жилого <адрес>, состоящее из жилой комнаты, площадью 16,6 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 9,6 квадратных метров, кухни, площадью 7,9 квадратных метров, прихожей, площадью 4,5 квадратных метра, жилой комнаты, площадью 8,1 квадратных метров, подсобной комнаты, площадью 6,8 квадратных метров, подсобной комнаты, площадью 11,2 квадратных метров, всего общая площадь составляет 64,7 квадратных метра, жилая площадь – 34,3 квадратных метра, подсобная площадь – 30,4 квадратных метров.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а также реестровых дел следует, что сведения о зарегистрированных правах относительно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 477 +/- 4,37 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 +/- 8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела, в том числе технического паспорта, сведений Единого государственного реестра недвижимости, следует, что данные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют следующие характеристики: имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными правовыми нормами и, исходя из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, изменение статуса частей дома не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права третьих лиц, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к администрации Износковского муниципального округа Калужской области (ИНН <***>) о признании жилого дома домом блокированного типа, признании права собственности на самостоятельные здания (блоки) с назначением «жилой дом» – удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером № – жилой дом, площадью 107,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать часть жилого здания с кадастровым номером № – жилого дома, площадью 107,6 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение жилого дома № 1, состоящее из жилой комнаты, площадью 18,7 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 10,4 квадратных метров, кухни, площадью 8,6 квадратных метров, прихожей, площадью 4,6 квадратных метра, жилой комнаты, площадью 7,3 квадратных метров, подсобной комнаты, площадью 7,3 квадратных метров, коридора, площадью 11,9 квадратных метров, – блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, подлежащим постановке на кадастровый учет как самостоятельное здание.

Признать часть жилого здания с кадастровым номером № – жилого дома, площадью 107,6 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение жилого дома № 2, состоящее из жилой комнаты, площадью 16,6 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 9,6 квадратных метров, кухни, площадью 7,9 квадратных метров, прихожей, площадью 4,5 квадратных метра, жилой комнаты, площадью 8,1 квадратных метров, подсобной комнаты, площадью 6,8 квадратных метров, подсобной комнаты, площадью 11,2 квадратных метров, – блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, подлежащим постановке на кадастровый учет как самостоятельное здание.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в отношении жилого здания с кадастровым номером № – жилого дома, площадью 107,6 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на самостоятельное здание – блок № 2 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты, площадью 16,6 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 9,6 квадратных метров, кухни, площадью 7,9 квадратных метров, прихожей, площадью 4,5 квадратных метра, жилой комнаты, площадью 8,1 квадратных метров, подсобной комнаты, площадью 6,8 квадратных метров, подсобной комнаты, площадью 11,2 квадратных метров.

Признать право собственности ФИО3 на самостоятельное здание – блок № 1 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты, площадью 18,7 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 10,4 квадратных метров, кухни, площадью 8,6 квадратных метров, прихожей, площадью 4,6 квадратных метра, жилой комнаты, площадью 7,3 квадратных метров, подсобной комнаты, площадью 7,3 квадратных метров, коридора, площадью 11,9 квадратных метров.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Износки Износковского района Калужской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года