Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 28 октября 2022 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Аликовой В.А.,

с участием представителя ответчика Д.а Д.Ш. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к Д.у Д.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту – администрация Дубовского муниципального района) обратилась в суд с иском к Д.у Д.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 марта 2019 года между администрацией Дубовского муниципального района и ИП (КФХ) ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Дубовский район, территория Лозновского сельского поселения, для сельскохозяйственного производства на срок 49 лет.

В соответствии с условиями договора и протоколом заседания комиссии по проведению аукциона, годовая арендная плата составляет 1 107 262 рубля 00 копеек, которую арендатор вносит ежеквартально до 10 числа месяца следующего за расчетным кварталом без уведомления.

За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением Жирновского районного суда Волгоградской области от 12 ноября 2020 года договор аренды расторгнут, с Д.а Д.Ш. в пользу администрации Дубовского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 27-03/19 от 29 марта 2019 года за период с 29 марта 2019 года по 19 марта 2020 года в размере 1 079 201 рубль 70 копеек и неустойка за период с 11 апреля 2019 года по 19 марта 2020 года в размере 136 832 рубля 57 копеек.

Обязанность по внесению арендной платы Арендатор исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 20 марта 2020 года по 14 июля 2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 462 851 рубль 49 копеек. Размер неустойки за период с 11 апреля 2020 года по 14 июля 2021 года составляет 274 138 рублей 08 копеек.

В адрес Арендатора была направлена досудебная претензия о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку в досудебном порядке задолженность по арендной плате ответчиком не выплачена, истец просит взыскать с Д.а Д.Ш. задолженность по договору аренды земельного участка № 27-03/19 от 29 марта 2019 года за период с 20 марта 2020 года по 14 июля 2021 года в размере 1 462 851 рубль 49 копеек и неустойку за период с 11 апреля 2020 года по 14 июля 2021 года в размере 274 138 рублей 08 копеек.

Представитель истца – администрации Дубовского муниципального района, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1

Представитель ответчика Д.а Д.Ш. – ФИО1 в судебном заседании возражал против иска, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

При разрешении спора судом установлено, что 19 марта 2019 года администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области был проведен аукцион по продаже, в том числе, права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4 356 704 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Дубовский район, территория Лозновского сельского поселения. Победителем аукциона, предложившим наивысшую цену годовой арендной платы – 1 107 262 рубля в год, был признан ИП КФХ Д.Д.Ш. (л.д. 11-12).

Постановлением администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области № 227 от 29 марта 2019 года ИП КФХ Д.у Д.Ш. предоставлен сроком на 49 лет указанный земельный участок для сельскохозяйственного производства (л.д. 13).

29 марта 2019 года между администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области и ИП (КФХ) ФИО2 был заключён договор № 27-03/19 аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства на срок 49 лет.

Предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4 356 704 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Дубовский район, территория Лозновского сельского поселения.

Размер арендной платы за земельный участок определяется разделом 2 Договора аренды и составляет 1 107 262 рубля 00 копеек в год. Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукциона № 6 от 19 марта 2019 года и может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы, не ранее 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора. Указанное извещение является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10–го числа месяца, следующего за расчетным кварталом без уведомления без уведомления (л.д. 6-9).

Факт передачи земельного участка между сторонами оформлен актом приема-передачи от 29 марта 2019 года (л.д. 10).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнял.

Решением Жирновского районного суда Волгоградской области от 12 ноября 2020 года договор аренды земельного участка расторгнут, с Д.а Д.Ш. в пользу администрации Дубовского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 27-03/19 от 29 марта 2019 года за период с 29 марта 2019 года по 19 марта 2020 года в размере 1 079 201 рубль 70 копеек и неустойка за период с 11 апреля 2019 года по 19 марта 2020 года в размере 136 832 рубля 57 копеек, а всего 1 216 034 рубля 27 копеек; договор аренды земельного участка № 27-03/2019 от 29 марта 2019 года расторгнут. Решение вступило в законную силу 15 июля 2021 года (л.д. 14-17).

В дальнейшем обязанность по внесению арендной платы Арендатор также исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 20 марта 2020 года по 14 июля 2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 462 851 рубль 49 копеек. Размер неустойки за период с 11 апреля 2020 года по 14 июля 2021 года составляет 274 138 рублей 08 копеек.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и необходимости уплаты долга по договору аренды (л.д. 18, 19-20, 21, 22).

Ответчик требования истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, арендную плату за пользование земельным участком не внёс, т.е. нарушил условия договора аренды и не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования, при этом принимая во внимание, что в силу приведенных норм права и условий договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что размер задолженности по арендной плате составляет 1 462 851 рубль 49 копеек.

Суд, давая правовую оценку, представленному истцом расчету задолженности, учитывая отсутствие расчета ответчика, полагает расчет представленный истцом соответствующим действующему законодательству и условиям договора аренды, признает его правильным и математически верным.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 14 июля 2021 года в размере 1 462 851 рубль 49 копеек подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.5 Договора аренды земельного участка № 27-03/19 от 29 марта 2019 года между администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области и ИП (КФХ) ФИО2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что Арендатором нарушены установленные договором аренды сроки внесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с 11 апреля 2020 года по 14 июля 2021 года составляет 274 138 рублей 08 копеек.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате по спорному договору аренды в испрашиваемый истцом период ответчиком суду не представлено.

Расчет размера неустойки, представленный истцом, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства, является математически верным. Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец по делу – администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области, в силу положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика Д.а Д.Ш., не освобождённого от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в доход муниципального образования в размере 16885 рублей, что соответствует требованиям пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к Д.у Д.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с Д.а Д.Ш. в пользу администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 27-03/19 от 29 марта 2019 года за период с 20 марта 2020 года по 14 июля 2021 года в размере 1 462 851 рубль 49 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка № 27-03/19 от 29 марта 2019 года за период с 11 апреля 2020 года по 14 июля 2021 года в размере 274 138 рублей 08 копеек, а всего 1 736 989 рублей 57 копеек.

Взыскать с Д.а Д.Ш. государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 16885 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 2 ноября 2022 года.

Председательствующий О.В. Ревенко