Решение по делу № 2-5074/2022 от 15.12.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.12.2022 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Котельниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5074/2022 по иску ФИО1 ФИО12 к ООО «УК Приволжское ПЖРУ» о признании незаконными бездействия по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, акта приемки выполненных работ и оказанных услуг за 2021, начисленной оплаты за содержание и текущей ремонт за 2021 год, взыскании в пользу собственников денежных средств за содержание и ремонт, возложении обязанности привести техническое подполье в надлежащее состояние и заключить соглашение о взаимодействии с Советом МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК Приволжское ПЖРУ» о признании незаконными бездействия по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, акта приемки выполненных работ и оказанных услуг за 2021, начисленной оплаты за содержание и текущей ремонт за 2021 год, взыскании в пользу собственников денежных средств за содержание и ремонт, возложении обязанности привести техническое подполье в надлежащее состояние и заключить соглашение о взаимодействии с Советом МКД.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что содержание, обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам дома <адрес> осуществляет ООО УК «Приволжское ПЖРУ», ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГг. № между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Приволжское ПЖРУ» управляющая компания приняла на себя обязанности по управлению МКД, выполнению работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества МКД.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) предусмотрен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В течение 2021г. работы и услуги по обеспечению надлежащего содержания общего имущества либо не проводились, либо оказывались ненадлежащего качества.

ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в УК о предоставлении документов, подтверждающих выполнение работ.

ДД.ММ.ГГГГ. получен ответ - вся информация предоставлена в отчете и размещена в Интернет, т. е. фактически отказались предоставлять.

ДД.ММ.ГГГГ в УК была направлена претензия по начислению платы за неоказанные услуги в 2021г., на которую получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что в акте отражена вся необходимая информация, все работы произведены в полном объеме в соответствии с перечнем и периодичностью по договору на управление и выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, т. е. ответчик отказал в удовлетворении требований.

Односторонний акт выполненных работ не может быть признан допустимым доказательством надлежащего выполнения работ при наличии обоснованных причин отказа в его подписании.

ДД.ММ.ГГГГ УК была уведомлена о выборе Совет МКД и о необходимости подписания всех документов только с членами Совета. Но на протяжении длительного времени данный факт ответчиком игнорируется и часто документы подписываются без фактически оказанных услуг с первым попавшимся человеком в доме без проверки права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в совместном снятии показаний с ОДПУ.

С целью прекратить данные мошеннические действия, а также для осуществления стабильного и эффективного управления и эксплуатации МКД <адрес>, для достижения взаимодействия между советом МКД и УК ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено соглашение о взаимодействии совета МКД и УК.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в заключении соглашения.

Управляющая компания категорически отказывается взаимодействовать с Советом МКД (отказывается предоставлять документы по оказанным услугам, отказывается в совместном снятии показаний ОДПУ. отказывается подписывать соглашение о взаимодействии), чем сильно нарушает права собственников МКД <адрес>.

Отношения, сложившиеся между сторонами, регулируются гражданским законодательством и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Ссылаясь на Правила содержания общего имущества в МКД, истец считает, что размер платы за содержание текущий ремонт жилых помещений <данные изъяты> рублей должен быть возвращен собственникам МКД.

Кроме того, в результате неоказания и некачественного оказания услуг собственникам причинен вред в виде доведения подвального помещения (технического подполья) до аварийного ветхого состояния.

В ходе судебного рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования. К судебному заседанию 15.12.2022 также уточнила исковые требования и с учетом уточнения заявленных требований просит суд:

- признать незаконным акт № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный на основании договора № т ДД.ММ.ГГГГ;

- признать незаконными начисления, отраженные ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в отчете за ДД.ММ.ГГГГ и акте № в размере <данные изъяты> за содержание жилья и 28 060 руб. за текущий ремонт в ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в пользу собственников МКД <адрес>, выплаченные денежные средства, начисленные в ДД.ММ.ГГГГ году за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб. и текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб. в связи с некачественным оказанием услуг в ДД.ММ.ГГГГ;

- признать незаконным бездействие Управляющей компании по содержанию технического подполья,

- обязать ООО УК «Приволжское ПЖРУ» привести техническое подполье (подвальное помещение) в состояние, соответствующее требованиям Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и раздела 3.4 и 4.1 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170,

- после приведения технического подполья в надлежащее состояние обязать Управляющую компанию восстановить все инженерные системы технического подполья за собственный счет,

- обязать Управляющую компанию заключить с Советом МКД Соглашение о взаимодействии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, направила в суд уточненное исковое заявление. Ранее в ходе рассмотрения дела поддержала заявленные требования и пояснила, что подвальное помещение их дома в результате бездействия управляющей компании ответчика на протяжении многих лет находится в аварийном состоянии, требует замены всех инженерных коммуникаций. Ответчик отказывает в проведении работ по замене инженерных коммуникаций в рамках текущего ремонта, ссылаясь на перерасход денежных средств по статье текущий ремонт в связи в проведенными работами в предшествующие периоды. Она считает, что ответчик обязан заменить инженерные коммуникации в подвальном помещении за свой счет. Кроме того, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ году управляющей компанией фактически не проводились, либо проводились некачественно. Представленные управляющей компанией документы не подтверждают проведение указанных в них работ. Акт приемки выполненных работ с управляющей компании за ДД.ММ.ГГГГ ею как председателем Совета МКД не подписывался, значит работы собственниками не приняты. Поэтому суммы, уплаченные собственниками денежные средства по статьям содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб. должны быть возвращены собственникам. Кроме того, ответчик отказывается предоставлять членам совета многоквартирного дома документы, подтверждающие заключение договоров на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, отказывается предоставлять Совету МКД иную необходимую им информацию, касающуюся содержания дома. В связи с этим она считает, что ответчик обязан заключить соглашение о взаимодействии с Советом МКД, где был бы установлен порядок участия Совета МКД в управлении домом и получения необходимой информации. Просила назначить техническую экспертизу по определению технического состояния подвального помещения дома.

Представитель ответчика ООО УК «Приволжское ПЖРУ» ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, указанным в письменном отзыве. ООО «УК Приволжское ПЖРУ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. С целью исполнения обязательств по управлению домом управляющей компанией заключены ряд договоров на осуществление необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с организациями, оказывающими соответствующие услуги по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций и общего имущества собственников дома. По указанным договорам работы выполнены исполнителями, между ними и управляющей компанией составлены акты о выполнении работ, оплачены денежные средства. Необходимая информация об исполнении УК обязательств и заключенных договорах размещена на сайте ГИС ЖКХ. На общее собрание ФИО4 был предоставлен акт приемки оказанных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО4 акт не подписала. Вместе с тем оснований для возврата денежных средств собственникам жилых помещений не имеется.

В рамках текущего ремонта в доме по <адрес> проводились работы в ДД.ММ.ГГГГ годах, которые были выполнены за счет денежных средств управляющей компании, в результате чего по строке текущий ремонт у собственников образовалась задолженность перед управляющей компанией. В связи с этим работы по замене коммуникаций в подвальном помещении в рамках текущего ремонта провести невозможно. Кроме того состояние инженерные коммуникации в подвальном помещении ООО «РЭУ-4» в рамках содержания и текущего ремонта поддерживаются в удовлетворительном работоспособном состоянии. Необходимость их замены вызывается тем, что срок их эксплуатации истек, т.е. работы по замене всех инженерных коммуникаций подвала являются капитальным ремонтом. Управляющей компанией предложено собственникам принять решение на общем собрании о переводе денежных средств собираемых на капитальный ремонт на отдельный специальный счет, которые можно использовать на проведение работ по капитальному ремонту подвального помещения. Собственники не сообщили о своем решении, какие работы в рамках текущего ремонта они просят провести. Решение о работах по капитальному ремонту и текущему ремонту находятся в компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Протокол общего собрания собственников, которыми были бы приняты решения о видах работ по текущему ремонту в управляющую компанию и в суд не представлен. У истца отсутствуют полномочия по представлению интересов всех собственником многоквартирного дома по заявленным ею требованиям. Возражает против назначения технической экспертизы за счет средств УК по определению технического состояния подвального помещения дома, поскольку в этом нет необходимости. В рамках содержания управляющей компанией приняты все меры по приведению подвального помещения в надлежащее состояние. Необходимость текущего или капитального ремонта инженерных коммуникаций в подвале не оспаривается, однако решений о таком ремонте собственниками дома не принято.

В судебном заседании представитель 3 лица ООО «РЭО-4» ФИО5 просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что с ООО «УК Приволжское ПЖРУ» и ООО «РЭУ-4» заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Необходимые работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняются надлежащим образом. Уборка подъездов, придомовой территории, поддержание инженерных коммуникаций в рабочем состоянии осуществляется. На заявки жильцов дома о необходимости устранения аварийных ситуаций или текущего ремонта общего имущества они реагируют своевременно, работоспособность инженерных коммуникаций восстанавливают. Все инженерные коммуникации в доме работают в штатном режиме. По жалобам собственников о состоянии технического подполья сотрудниками РЭУ совместно с жильцами было осмотрено техническое подполье. Замечания собственников, которые возможно было устранить в рамках содержания и текущего ремонта, они устранили: убрали мусор, привели в порядок электропроводку, по добавили дополнительный осветительные точки, хотя и ранее освещение было достаточным. Кроме того, поставили на окнах в подвал специальные сетки-решетки, обеспечивающие вентиляцию и исключающие попадание в подвал животных. Вместе с тем некоторые жильцы дома, жалеющие бездомных животных выламывают установленные решетки, которые будут восстановлены. В настоящее время техническое подполье находится в удовлетворительном состоянии, инженерные коммуникации действительно изношены в связи с длительным сроком их эксплуатации, однако течей не имеют. Воды в подвальном помещении не имеется. Влажность в подвале, может периодически присутствовать из-за возможных аварийных ситуаций или засоров канализации. В случае возникновения аварийных протечек, они устраняются ими осуществляется ремонт в месте протечки, что укладывается в объем работ по текущему ремонту общего имущества. После устранения аварийных ситуаций подвал проветривается и просыхает. Замена инженерных коммуникаций в подвале относится к капитальному ремонту, и не может быть проведена в рамках договора по содержанию и текущему ремонту МКД.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 5 ч. 1.1 названной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022).

Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике";

л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

В соответствии с п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 указанных Правил оказания услуг перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в том числе в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ (№290) в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

Выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

В соответствии с п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( Постановление Правительства № 491) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Судом установлено, что ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного помещения по 1/3 доли являются ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Лицевой счет в вышеуказанном жилом помещении открыт на ФИО6

Собственниками помещений МКД по адресу <адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на Управление жилым домом по указанному адресу, в соответствии с которым исполнитель ООО УК «Приволжское ПЖРУ» осуществляет управление МКД на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 договора содержание и текущий ремонт осуществляется управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, утвержденными федеральным органом исполнительной власти уполномоченным Правительством РФ.

Согласно п.2.4 Договора перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость, объемы и сроки их выполнения определяются ежегодно в плане-графике проведения текущего ремонта общего имущества МКД.

Согласно п.2.5 договора выполнение работ по содеражнию и текущему ремонту исполнитель осуществляет самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с организациями на отдельные виды работ в рамках собранных денежных средств. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства и результатами осмотров общего имущества и составляются на один год.

В соответствии с по. 3.2.1 исполнитель обязан выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.

Перечень работ и состав общедомового имущества определен в приложении № 1 и 2 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик заключил с ООО «РЭУ-4» договор № СТР от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Приволжское ПЖРУ» осуществляет приемку результата работ и оплачивает его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. ООО УК «Приволжское ПЖРУ» осуществляет контроль за исполнением договорных отношений, надлежащее исполнение договора подтверждается актом выполненных работ, составленном сторонами договора. В дело представлены двусторонние акты оценки качества работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым качество выполненных ООО «РЭУ-4» работ – удовлетворительное. Также ответчиком представлены акты выполненных работ по устранению неисправностей в работе общедомового оборудования, как в отдельных квартирах, так и в местах общего пользования, подписанные жильцами <адрес> при выполнении соответствующих работ. Также представлены акты осмотра помещений многоквартирного дома, в том числе технического подполья, мест общего пользования,

Кроме того, ответчиком во исполнение обязательств по договору заключены договоры с ООО «СКС» на отпуск питьевой воды и водоотведение на содержание общего имущества, договор с ПАО «Т Плюс» на поставку и тепловой энергии и теплоносителя для нужд содержания общедомового имущества, с АО «САМ ГЭС» на поставку электроэнергии для общедомовых нужд. По указанным договорам осуществляются оплата.

Кроме того, ответчиком с целью исполнения обязательств по договору управления МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Приволжский ПЖРТ-1» по обслуживанию придомовой территории МКД, находящихся в управлении Заказчика, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по обслуживанию придомовой территории МКД с помощью машин и механизмов, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги. В состав услуг по данному договору включены механизированная очистка придомовой территории от снега, механизированное ворошение снега в газонах в период его таяния, механизированный сбор мусора на территории и доставка его до места накопления отходов, механизированная очистка бордюров, очистка фасадов зданий от самовольно размещенных на них рисунков, графических изображений, опиловка, спил деревьев, дробление веток. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В приложении № к договору в перечне домов, относящихся к территории обслуживания заказчика под № указан дом по адресу <адрес>, убираемая площадь – 277 кв.м. Представлены акты выполненных работ к указанному договору с ООО «Приволжский ПЖРТ-1» за январь 2021 и за декабрь 2021.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Пиволжское ПЖРУ» и ООО «АДС» заключен договор № на аварийно-диспетчерское обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно п.1.1. которого исполнитель принимает на себя выполнение работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов, указанных в приложении № к договору, в части центрального отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, противопожарного водопровода, водоотведения, электроснабжения. Договор пролонгирован на неопределенный срок. В строке 135 Приложения к договору значится многоквартирный дом по адресу <адрес>. Представлены копии актов выполненных работ с ООО « Аварийно-Диспетчерская служба» за ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СамараТехЛифт» на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов. Договор является пролонгированным на неопределенный срок. В числе объектов переданных для обслуживания по данному договору в том числе и жилой дом по адресу <адрес>. Представлены акты выполненных работ за период январь, декабрь 2021.

Представлен акт выполненных работ по договору оказания услуг дезинсекции с ООО «ЭкоМир» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведена дезинсекция в дому по <адрес>. К нему представлен журнал заявок жильцов на дезинсекцию, в котором следует что ДД.ММ.ГГГГ по дому была заявка на дезинсекцию от блох.

Работы по дератизации выполнялись в декабре 2021 ООО «ПКФ-Сервис-Быт».

Ответчиком ООО УК «Приволжское ПЖРУ» составлен акт № приемки оказанных услуг ил выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу гСамара, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнителем предъявлены к приемке следующие оказанные на основании договора управления домом услуги и выполненные работы по содержанию жилья на сумму <данные изъяты> руб., в том числе:

- обслуживание лифтового хозяйства на сумму <данные изъяты>,

- содержание территории домовладений и мест общего пользования на сумму <данные изъяты> руб.,

- обслуживание мусоропроводов <данные изъяты> руб.,

-услуги сторонних организаций (дератизация, дезинсекция, вентканалы на сумму <данные изъяты> руб.,;

- расходы связанные с начислением и предоставлением платежных документов, содержанием информационных систем, истребованием задолженности <данные изъяты> руб., затраты на управление МКД <данные изъяты> руб. ;

- техническое и аварийное обслуживание инженерных систем, а также конструкций здания, его элементов поддержание в исправном состоянии, осмотр, проведение сезонных мероприятий, устранение незначительны неисправностей на сумму <данные изъяты> руб.

Истец как председатель совета МКД просит в иске признать незаконным вышеуказанный акт № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что акт представителем собственников не подписан, а работы и услуги не оказывались и не предоставлялись.

Однако суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом организовано управление МКД и обеспечено проведение работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в доме по адресу <адрес>, для чего заключены вышеперечисленные договоры, выполненные исполнителями по ним работы приняты заказчиком ООО УК «Приволжское ПЖРУ», произведена оплата оказанных услуг.

Факт отсутствия в акте № от ДД.ММ.ГГГГ подписи представителя собственников многоквартирного дома, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО2 не свидетельствует о том, что вышеуказанные услуги не оказывались, а работы не выполнялись.

Судом были опрошены свидетели, жильцы дома, которые пояснили, что уборка в подъезде производится нерегулярно и некачественно, уборка территории дома также осуществляется некачественно, зимой снег плохо убирается. Технический подвал находится в аварийном состоянии из-за постоянного присутствия в нем воды.

Однако указанные замечания к качеству одного из видов оказываемых услуг по уборке помещений МКД и территории не являются основанием для установления факта неисполнения ответчиком всех своих обязательств по договору, составляющих понятие содержание и текущий ремонт.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по управлению домом и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту ответчиком и третьим лицом ООО «РЭУ-4», в связи с чем отсутствуют основания для признания незаконными акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ составленному во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также начислений, отраженных в отчете ООО УК «Приволжское ПЖРУ» за ДД.ММ.ГГГГ как затраченных в размере <данные изъяты> руб. на содержание жилья и <данные изъяты> руб. на текущий ремонт.

По аналогичным причинам отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств, уплаченных собственниками МКД на содержание в размере <данные изъяты> руб. и текущий ремонт <данные изъяты> руб., в связи с некачественным их выполнением.

Истцом заявлены требования о признании незаконным бездействия ответчика по надлежащему содержанию технического подполья.

Истец заявляет, что техническое подполье не соответствует требованиям, предъявляемым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Истцом представлен акт обследования технического подполья от ДД.ММ.ГГГГ, где в участием мастера РЭУ-4 ФИО7 в присутствии ФИО2 установлено, что в подполье инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации находятся в удовлетворительном состоянии. Утечек на инженерных системах нет влага и мусор в тех подполье отсутствуют. ФИО2 в акте собственноручно дописана фраза: «состояние подавала не соответствует нормам тех. содержания жилого фонда, установленных постановлением Госстроя РФ.»

В ходе рассмотрения дела ответчиком устранялись замечания, указанные собственниками по техническому состоянию подвального помещения в рамках работ по его содержанию дважды проведены осмотры технического подполья дома <адрес> совместно представителями ООО «РЭУ-4» и жильцами дома.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО УК «Приволжское ПЖРУ, старшим мастером РЭУ ФИО16, мастером РЭУ-4 ФИО9, осмотрено техническое подполье дома <адрес>. Установлено, что в техническом подполье системы ХГВС, отопления и канализации в удовлетворительном состоянии, утечек не имеют, в техническом подполье сухо.

Согласно опросу истца и свидетелей участвовавших в осмотре подвала, в подвале присутствует большое количество мусора, висят оголенные электрические провода, отсутствуют продухи и решетки на окнах, почва влажная.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в техническом подполье дома силами РЭУ-4 произведены работы по выносу мусора из подполья, восстановлению освещения технического подполья, установке металлических решеток на продухи подполья. Истец в судебном заседании не оспаривала, что указанные работы были произведены.

Дополнительным актом осмотра помещений от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ООО УК Приволжского ПЖРУ старшего мастера ФИО7 и слесаря сантехника ФИО8 установлено, что в техническом подполье крупногабаритный мусор отсутствует, освещение имеется, продухи открыты для вентиляции, на которых установлены металлические решетки, системы ХГВС, центрального отопления, канализации утечек не имеют. В акте имеется подпись истца и ею дописано « имеется влажная почва».

Поскольку истцом и ответчиком по-разному понимается надлежащее состояние технического подполья, истец ФИО2 просила о назначении судебной строительной экспертизы для определения надлежащего состояния технического подполья по адресу <адрес> за счет средств ответчика, оказывающего услуги по управлению МКД.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против назначения экспертизы, поскольку доказательства надлежащего работоспособного технического состояния подвала ими предоставлено. Обязанность предоставления доказательств иного лежит на истце. Однако истец просит о проведении экспертизы за счет ответчика, против чего возражают категорически, т.к. отсутствует необходимость в проведении экспертизы.

Судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения по следующим основаниям.

Ответчиком представлены акты осмотра технического подполья, даны пояснения о том, что ООО «РЭУ-4» выполнены все устранимые недостатки и работы, которые они могут выполнить в рамках содержания жилого дома, оборудование в подвале находится в работоспособном состоянии, освещение, вентиляция в подвале имеются. Необходимость проведения работ по замене инженерных коммуникаций в подвале в рамках текущего или капительного ремонта имеется и не оспаривается ответчиком, рекомендовано собственникам рассмотреть на общем собрании вопрос о текущем ремонте коммуникаций в подвальном помещении.

Решение общего собрания собственников о проведении работ по текущему ремонту инженерных коммуникаций подвального помещения дома не принималось, ни в управляющую компанию ни суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает процессуальной необходимости и целесообразности в назначении строительно – технической экспертизы с возложением бремени материальных расходов на ответчика. Собственники вправе на общем собрании решить вопрос о необходимости проведения работ по ремонту и замене коммуникаций подвального помещения за счет средств текущего ремонта.

Ответчиком представлены необходимые и достаточные доказательства по исполнению обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, в том числе по содержанию технического подполья многоквартирного дома в работоспособном состоянии, ввиду чего исковые требования истца о признании незаконным бездействия по содержанию технического подполья, обязании ответчика привести техническое подполье в состояние, соответствующее требованиям раздела П Постановления Правительства РФ от13.08.20206 № 491 и раздела 3.4., 4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в определение от 05.12.2003 N 419-О Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому судебную защиту прав и свобод (статья 46, часть 1), одновременно предусматривает, что порядок судопроизводства определяется федеральным законодательством (статья 71, пункт "о"; статья 76, часть 1). Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном порядке, что не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту; закрепленные законодателем требования - при обеспечении каждому возможности обратиться в суд являются обязательными.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 4 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

В соответствии с ч.6, 7 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома наделен, в том числе, следующими полномочиями:

- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса (пп.4)

- на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (пп.5);

- осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, предметом которого является защита интересов всех собственников имущества, находящегося в долевой собственности, истец должна была соблюсти порядок подачи такого иска.

Все вышеуказанные требования о признании незаконными акта выполненных работ, начислений за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств, уплаченных собственниками за содержание и текущий ремонт в ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу собственника, о признании незаконным бездействия ответчика по надлежащему содержанию технического подполья и возложении обязанности привести его надлежащее состояние, восстановлении всех инженерных систем подполья за собственный заявлены, обязании заключить соглашение о взаимодействии с Советом МКД истцом в интересах всех собственников МКД как председателем Совета МКД.

В подтверждение своих полномочий истцом представлены протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение выбрать ФИО10 председателем Совета многоквартирного дома, а также протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о наделении председателя Совета МКД ФИО2, полномочиями выступать в суде в качестве представителя собственников помещений МКД по делам, связанным с управлением МКД, предоставлением коммунальных услуг, незаконным начислением за услуги.

Однако в указанных протоколах не содержится сведений о том, что на повестку общего собрания собственников ставились вопросы о том, с какими конкретными требованиями собственники поручают председателю обратиться в суд, и наделили ли они председателя совета дома полномочиями по обращению в суд именно с теми конкретными требованиями и по тем конкретным вопросам, которые заявлены в иске.

Кроме того, из указанных протоколов не следует и то, что общее собрание наделило председателя Совета МКД полномочиями, указанными в ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ. Также истцом не представлены доверенности от собственников помещений МКД, наделяющие ее правом обращения в суд по вопросам, поставленным в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 надлежащим образом не подтверждены ее полномочия, предоставляющие ей право действовать от имени и в интересах всех собственников многоквартирного дома по вопросам, касающимся управления жилым домом, взыскании денежных средств в пользу собственников.

Однако, являясь собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, истец обладает полномочиями заявить ряд требований неимущественного к ответчику самостоятельно, как собственник жилого помещения в доме, если его права нарушены, которые рассмотрены судом по существу.

При этом суд учитывает, что поскольку предметом иска фактически являются требования о производстве текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса о проведении которого входит в компетенцию общего собрания (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), истцу необходимо было заручиться решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества в техническом подполье, что на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела не было сделано.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО17 к ООО «УК Приволжское ПЖРУ» о признании незаконными бездействия по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, акта приемки выполненных работ и оказанных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконной начисленной собственникам оплаты за содержание и текущей ремонт за ДД.ММ.ГГГГ год, взыскании в пользу собственников денежных средств за содержание – в размере <данные изъяты> руб. и ремонт в размере <данные изъяты> в связи с некачественным оказанием услуг, возложении обязанности привести техническое подполье в надлежащее состояние и заключить соглашение о взаимодействии с Советом МКД - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2022.

Председательствующий подпись И.В.Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>