Решение по делу № 2-18839/2024 от 14.03.2025

Дело №2-3112/2025

50RS0031-01-2024-022777-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей, разделе жилого дома блокированной застройки, выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, взыскании компенсации за превышение размера доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 (ранее фамилия .....), ФИО9 (ранее фамилия .....) о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей, разделе жилого дома блокированной застройки, выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, взыскании компенсации за превышение размера доли. Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с К№.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником ? долей жилого дома, с К№ общей площадью 122,60 кв.м., на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Звенигородского нотариального округа МО ФИО1 №, выданного 21,10.2023 года, по адресуАДРЕС, который находится на земельном участке, с К№ категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, переданного в собственность на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Звенигородского нотариального округа МО, №, выданного 21.10.2023 года.

? доля выше указанного жилого дома принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками которой являются её дочери ФИО8 (ранее .....) Ирина Леонидовна и Уомак(ранее .....) Елена Леонидовна, которые до настоящего времени не реализовали своё право по регистрации права собственности на долю жилого дома.

Решением Одинцовского городского народного суда Московской области от 16.04.1992 г. был произведен раздел данного домовладения.

ФИО2 ФИО3. и ФИО4. в совместную собственность выделена часть дома в основном строении лит. А помещение № 1 площадью 4,9 кв.м, № 2 – 5,2, № 3 – 18,8, № 4 – 13,0, что составляет ? доли домовладения, а так же пристройку лит. а – ? ее части и лит а2.

ФИО2. было выделено помещение №1 площадью 14,0 кв.м в основном здании лит. А, ? долю пристройки лит. а, веранду лит. а1.

Земельный участок при домовладении разделен. ФИО7 принадлежит участок с К№ площадью 1092 кв.м, о принадлежности участка площадью 490 кв.м. сведений нет.

Истцом проведено досудебное исследование, в соответствии с которым возможно сохранение дома в реконструированном виде с его разделом и выделом долей собственников в натуре, произведен расчет долей и размер компенсации в счет превышения доли, подлежащей выплате ответчикам. Поскольку решить вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, истец обратилась с исковыми требования в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, представителем подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены, представили заявления о согласии с заявленными требованиями.

Представитель ответчика – Администрации Одинцовского городского округа МО в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом поступивших заявлений счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником ? долей жилого дома, с К№ общей площадью 122,60 кв.м., на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Звенигородского нотариального округа МО ФИО1Е., №, выданного 21,10.2023 года, по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.60-63).

ФИО7 является наследником долей в доме за ФИО2 при этом, ФИО2 ? долю дома приобрел по договору дарения домовладения с ФИО5. от 29.09.1992 года. Доля состояла из бревенчатого строения общей площадью 56,0 м, в том числе жилой 46,1 м и принадлежала ФИО5. на основании исполнительного листа по делу № от 14.11.1990 г. выданного Одинцовским горнарсудом и справки МБТИ от 04.09.92г. № 1688.

Еще ? долю дома ФИО2. приобрел по договору дарения домовладения с ФИО4 от 25.09.1992 г. Доля состояла из бревенчатого строения общей площадью 56,0 м, в том числе жилой 46,1 м и принадлежала ФИО4 на основании исполнительного листа по делу № от 14.11.1990 г. выданного Одинцовским горнарсудом и справки МБТИ от 4.09.92г. № 1689.

Так же ? доля дома принадлежала ФИО2 на основании исполнительного листа по делу № от 14.11.1990 г. выданного Одинцовским горнарсудом.

Указанный жилой дом находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с К№ по адресу(установлен относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, переданного в собственность на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Звенигородского нотариального округа МО, № выданного 21.10.2023 года, право собственности зарегистрировано 24.10.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.56-59).

? доля выше указанного жилого дома принадлежала умершей 26.03.2008 года ФИО2, наследниками которой являются ..... ФИО8 (ранее .....) Ирина Леонидовна и Уомак(ранее .....) Елена Леонидовна, что подтверждается копией материалов наследственного дела №, предоставленного по запросу суда нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 при этом ответчики до настоящего времени не реализовали своё право по регистрации права собственности на долю жилого дома.

Решением Одинцовского городского народного суда МО от 16.04.1992 был произведен раздел спорного домовладения(л.д.66-67).

Решением суда от 16.04.1992 ФИО2 ФИО5. и ФИО4. в совместную собственность выделена часть дома в основном строении лит. А помещение № 1 площадью 4,9 кв.м, № 2 – 5,2, № 3 – 18,8, № 4 – 13,0, что составляет ? доли домовладения, а так же пристройку лит. а – ? ее части и лит а2.

ФИО2 было выделено помещение №1 площадью 14,0 кв.м в основном здании лит. А, ? долю пристройки лит. а, веранду лит. а1.

Земельный участок при домовладении разделен. ФИО7 принадлежит участок с К№ площадью 1092 кв.м, о регистрации права собственности на земельный участок площадью 490 кв.м. сведений не имеется..

И ? доля выше указанного жилого дома принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками которой являются её дочери ФИО8 (.....) Ирина Леонидовна и ..... Елена Леонидовна, которые до настоящего времени не реализовали своё право по регистрации права собственности на долю жилого дома.

Истцом представлено независимое заключении ООО «НИИ судебных экспертиз» №84/24, в ходе досудебного исследования о разделе жилого дома, с К№ по адресу: АДРЕС, экспертами установлено, что спорное домовладение состоит из трех частей: помещение 1 площадью 48,9 кв.м, помещение 2 площадью 34,2 кв.м и помещение 3 площадью 39,5 кв.м..

В пользовании ФИО7 находятся помещения № 1 и № 2 общей площадью 83,1 кв.м., выдел доли истца по сложившемуся порядку пользования возможен,

В пользовании ФИО7 находятся две части дома, которые соединяются с третьей частью общей боковой стеной без проемов, имеют отдельные выходы на приквартирный участок и индивидуальными подключениями к внешним сетям.

Части дома предназначены для индивидуального проживания или проживания одной семьи, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, здание с одним надземным этажом, высотой не более 20 м. Т.е. помещения в пользовании ФИО7 соответствуют понятию жилого блока и могут быть выделены в отдельное домовладение. Раздел жилого дома с К№, площадью 122,6 кв.м., по адресу: АДРЕС. возможен по фактическому пользованию.

Согласно техническому заключению № 84/24 от 03 октября 2024 года в собственность ФИО7 выделяется жилой блок площадью 87,7 кв.м., общей площадью помещений 83,1 кв.м., а именно: жилая комната – 14,6 кв.м., коридор – 4,2 кв.м., кухня – 14,2 кв.м., жилая комната – 7,2 кв.м., жилая комната – 8,7 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., веранда лит а2 – 10,8 кв.м.

ФИО10 пользуется помещением площадью 40,2 кв.м., общей площадью помещений 39,5 кв.м., а именно: веранда лит.а1 – 14,2 кв.м., хол. пристройка – 7,8 кв.м., жилая комната – 17,5 кв.м.

Выделяемые части составляют доли в общей площади дома:

- ФИО7 – 68/100, что на 7/100 долей больше, чем по документам;

- ФИО10 – 32/100, что на 7/100 долей меньше, чем по документам.

Размер компенсации за превышение доли ФИО7 составит 117228 (сто семнадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей.

Рыночная стоимость жилого дома по адресу: АДРЕС составляет 1 674 691 (один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто один) рублей.

По состоянию на дату осмотра исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к объемно-планировочному решению помещений, а также санитарным нормам:

- состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании: имеются кухня, жилые комнаты, подсобные помещения;

- состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, площади помещений и их габариты, соответствуют минимальным нормам для частного жилого фонда, согласно "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003";

- предусмотрены условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи, а также имеются условия для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище;

- дом имеет подключение к центральной системе электроснабжения, ресурсоснабжение осуществляется отдельно от других жилых блоков;

- системы водоснабжения, водоотведения, канализации – автономные: водоснабжение из колодца, расположенного на придомовом земельном участке, канализация - выгребная уличная уборная;

- санитарно-техническое оборудование установлено в помещении кухни;

- централизованное теплоснабжение отсутствует, в качестве источника тепловой энергии применяется печь. Проверить температурный режим и влажность в помещениях не представилось возможным, т.к. на дату осмотра печь не эксплуатируется;

- система вентиляция естественная: возможность проветривания помещений дома через окна, форточки и др. и комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционный канал в санузле;

- отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь 1:4, необходимое естественное освещение имеется, освещенность жилых помещений на время осмотра при естественном боковом свете (окна) 1000 лк - нормы инсоляции соблюдены;

- уровень шума внутри дома – в 11-00 часов 30 дБ (уровни звукового давления для источников постоянного и непостоянного шума для жилых помещений с 7 до 23 ч –должны находится в диапазоне от 30 до 79 дБ (для различных частот проникающих звуков), с 23 до 7 часов - в диапазоне от 20 до 72 дБ;

- эпидемиологические условия находятся в соответствии с «СанПиН 1.2.3685- 21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", "СанПиН 2.1.3684-21. "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" по гигиеническим требованиям к жилым помещениям, гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений, гигиеническим требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции.

Таким образом, исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемые к объемно-планировочным решениям, а также санитарно - гигиеническим нормам для жилых блоков домов блокированной застройки.

Исследуемый жилой блок соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".

Исследуемый объект соответствует градостроительным требованиям(л.д.11-46).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Помещение как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, Кассационного определения Верховного Суда РФ от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения жилого блока, а не части жилого дома.

Согласно абзаца второго пункта 3 статьи 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 ГК РФ.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи….

В случае если в отношении здания в силу его архитектурноконструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным….

Для того, чтобы "разделить в натуре" здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки".

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»: блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022 г.) - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ – дом блокированной застройки, со дня вступления в силу настоящего ФЗ (с 01.03.2022 г.) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Раздел жилого дома с К№, площадью 122,6 кв.м, по адресу: АДРЕС. возможен по фактическому пользованию.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доля, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

При данном варианте раздела отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеются отдельные входы.

Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных Сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из Участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных Участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования, каждый сособственник пользуется изолированной частью дома с собственным входом и выходом.

Совладельцы жилого дома могут пользоваться своими частями, жилыми помещениями, полностью независимо друг от друга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела дома.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами с момента приобретения своих долей жилого дома сложился порядок пользования данным домом, а именно, истец ФИО7 пользуется автономным жилым блоком, планов раздела жилого дома по состоянию на 1992 год не сохранилось, но из представленных документов следует, что с 1992 по 2004 год дом был перестроен:

- веранда лит. а2, выделенная в 1992 г. ФИО4 и ФИО2, снесена и пристроена к дому в другом месте;

- возведена веранда лит. а3 в части дома ФИО4 и ФИО2;

- в части дома лит. а ? доля ФИО2 выделена в отдельное помещение № 3 площадью 7,8 кв.м;

- площадь помещения ФИО2 в основном здании лит. А стала составлять 17,5 кв.м, вместо 14,0 выделенных в 1992 году;

- площадь помещений ФИО4 и ФИО2 в основном здании лит. А стали составлять: № 1 – 9,2 кв.м, № 6 – 14,2 кв.м, № 1 – 14,6 кв.м, всего 38,0 кв.м, вместо 28,9 выделенных в 1992 году;

- площади помещений в основном здании лит. А изменены, скорее всего, в результате перепланировки помещений.

Указанный вариант раздела жилого дома в реконструированном виде, согласно заключению эксперта технически возможен с соблюдением санитарных и противопожарных правил, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц.

Представленное истцом независимое заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, выводы изложенные экспертами последовательны, мотивированны и не противоречивы. Стороны не возражали против данного варианта раздела.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел дома по предложенному варианту независимой экспертизы.

В связи с разделом жилого дома в натуре право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с К№ общей площадью 122,60 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки;

Сохранить жилой дом блокированной застройки, с К№ общей площадью 122,60 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС реконструированном виде

Изменить размер долей жилого дома блокированной застройки с К№ общей площадью 122,60 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС: признать за ФИО7 право собственности на 68/100 долей указанного жилого дома блокированной застройки.

В собственности ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), наследниками которой являются в равных долях ФИО8 и ФИО9 в порядке наследования по завещанию - остается 32/100 долей указанного жилого дома блокированной застройки, в виде помещения площадью 40,2 кв.м., общей площадью помещений 39,5 кв.м., а именно: веранда лит.а1 – 14,2 кв.м., хол. пристройка – 7,8 кв.м., жилая комната – 17,5 кв.м.

Взыскать с ФИО7 (паспорт № №) в пользу ФИО8 (паспорт № №) и ФИО9 компенсацию за превышение доли указанного жилого дома блокированной застройки в размере 117 228 рублей (по 58 614 рублей в пользу каждого из ответчиков).

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, с К№ общей площадью 122,60 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с вариантом, предложенным в независимом заключении ООО «НИИ судебных экспертиз №84/24.

Выделить в натуре долю ФИО7 в общей долевой собственности на домовладение, с К№ общей площадью 122,60 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС – в виде жилого блока площадью 87,7 кв.м., общей площадью помещений 83,1 кв.м., а именно: жилая комната – 14,6 кв.м., коридор – 4,2 кв.м., кухня – 14,2 кв.м., жилая комната – 7,2 кв.м., жилая комната – 8,7 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., веранда лит а2 – 10,8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности: доля в праве 68/100 долей ФИО7 на домовладение, с К№ общей площадью 122,60 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой блок площадью 87,7 кв.м., общей площадью помещений 83,1 кв.м., а именно: жилая комната – 14,6 кв.м., коридор – 4,2 кв.м., кухня – 14,2 кв.м., жилая комната – 7,2 кв.м., жилая комната – 8,7 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., веранда лит а2 – 10,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года