Дело № 2-299/2023
УИД 42RS0016-01-2022-002837-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., с участием прокурора Мироновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецк 20.04.2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истицы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят выселить из жилого помещения № по <адрес> ответчика ФИО4, которая систематически нарушает правила социального проживания, создает условия невозможные для совместного проживания, на замечания не реагирует.
В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 возражала против исковых требований, пояснила, что ведет себя тихо, к соседям относится с уважением, однако у истиц сложились к ней неприязненные отношения и все о чем, они заявляют, не соответствует действительности.
Выслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО7 – участкового уполномоченного, изучив письменные доказательства, выслушав заключение прокурора Мироновой А.Н., суд приходит к следующему:
Истицы ФИО1 (вк. 14/701), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) и ответчик ФИО4 (<адрес>) являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии со ст. 284.1 ч. 1 ГК РФ, собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
В соответствии со ст. 287.1 ч. 1 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В соответствии с п.п. «б, в» п. 16 Привил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, продолжающему использовать его после предупреждения не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающемуся с жильем, допускающему его разрушение, с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По мнению суда, данная мера является исключительной.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В силу приведенной нормы права обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение по правилам ст. 293 ГК РФ является предупреждение органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства.
Разрешая заявленные исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку нарушена процедура порядка предупреждения собственника.
Истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств о систематическом нарушении ответчиком ФИО4 прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, выразившемся в его разрушении, совершенных после надлежащего уведомления собственника жилого помещения в установленном законом порядке, с обязательным предупреждением указанного лица о необходимости устранения нарушений.
Все представленные в материалы дела доказательства: материалы КУСП, устанавливающие факты нарушения тишины со стороны ФИО4 в ночное время суток, поджога дивана в местах общего пользования, совершены ФИО4 до обращения истиц в суд с требованиями о выселении ответчицы из квартиры и вне установленного порядка предупреждения о недопустимости впредь нарушения прав и законных интересов соседей.
Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ФИО4, что в противном случае к ней могут применены последствия, установленные действующим законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 в иске к ФИО4 о выселении отказать.
Разъяснить ФИО4 о последствиях, предусмотренных ст. 239 ГК РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2023 года.
Председательствующий: Н.В.Мартынова