Решение по делу № 2-А782/2023 от 20.11.2023 - о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и в порядке приватизации.

Дело № 2-А782/2023

УИД 48RS0005-02-2023-000731-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Королевой С.Е.,

при секретаре Банку Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Добровского муниципального района Липецкой области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и в порядке приватизации, ссылаясь на то, что 12 января 1999 года между СХПК «Трубетчинский» в лице председателя ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан. По условиям договора семья В-вых приобрела в собственность трехкомнатную квартиру площадью 36,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Трубетчинского сельсовета № от 28.12.2003 года жилому дому, ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2023 года характеристика объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 20 января 1999 года договор приватизации зарегистрирован в Добровском БТИ, регистрационный номер №. 24 марта 2023 года в селе <адрес> умер ФИО2 После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого наряду с другим имуществом, входит 1\4 доли индивидуального жилого дома площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО2 являются: супруга - ФИО4, дети - сын, ФИО5, сын, ФИО6 В установленный законом шестимесячный срок ФИО4, обратилась к нотариусу нотариального округа Добровского района ФИО3 с заявлением о принятии наследства умершего ФИО2 На основании ее заявления нотариусом заведено наследственное дело на умершего 24 марта 2023 года ФИО2 №. ФИО5, ФИО6, отказались от причитающейся каждому из них доли наследства умершего отца, ФИО2, в пользу матери, ФИО4 Постановлением от 11 октября 2023 года нотариусом отказано в совершении нотариального действия. Причина отказа: отсутствие зарегистрированного права наследодателя на наследственное имущество. При этом нотариусом указано, что право собственности по сделкам, заключенным после 24 ноября 1998 года, подлежало регистрации в Добровском филиале Государственного учреждения юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с допущенной истцами небрежностью при регистрации договора приватизации № от 12.01.1999 года, в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости ФИО4, ФИО5, ФИО6, в устной форме было отказано. Разрешить вопрос государственной регистрации во внесудебном порядке не представляется возможным, так как согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК «Трубетчинский», собственник недвижимости по договору приватизации, ликвидирован 09.04.2003 года. Законность договора № от 12.01.1999 года на передачу квартиры в собственность граждан никем не оспаривается. Договор фактически исполнен, квартира (жилой дом) передана в собственность истцов, они проживают в спорном жилом помещении, владеют им и пользуются, содержат в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи на протяжении более 24 лет с момента заключения договора приватизации. Договор зарегистрирован в Добровском БТИ. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом общей площадью 36,9 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, как отсутствуют и сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений и специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного фонда социального использования или наемного фонда коммерческого использования. В связи с чем, истцы просят признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, право общей долевой собственности по 1\4 доле каждому на индивидуальный жилой дом площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; признать за ФИО4 право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти 24 марта 2023 года супруга, ФИО2

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права в соответствии с положением ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Как следует из положений ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из норм ст. 1153 ГК РФ, способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или же совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1).

Руководствуясь ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 января 1999 года между СХПК «Трубетчинское» и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан. В соответствии с условиями договора истцы приобрели в собственность <адрес> общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью – 27,5 кв.м.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан зарегистрирован в Добровском БТИ 20 января 1999 года за №.

Постановлением главы администрации сельского поселения Трубетчинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области № от 28.12.2023 года жилому дому №, ранее расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления от 03.10.2011 №.

Из справки филиала Добровского БТИ № от 06.09.2023 года следует, что по архивным сведениям объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), на момент первичной инвентаризации 18.04.1994г. и на момент регистрации договора № от 12.01.1999г. (регистрационная запись № от 20.01.1999г.) является жилым домом, общая площадь которого на момент первичной инвентаризации составила 36,9 кв.м.

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта технического учета (объект индивидуального жилищного строительства) № от 13.09.2023, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 18.04.1994 имеет общую площадь – 36,9 кв.м., жилую – 27,5 кв.м.

Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) от 13.09.2023 №, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по архивным материалам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит на праве совместной собственности на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 12.01.1999г, зарегистрированном в Добровском БТИ 20.01.1999г, реестровая запись №:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2023 года спорный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер - №; адрес - <адрес>; площадь – 36,9 кв.м. Права на данный объект, индивидуальный жилой дом, не зарегистрированы.

В материалах инвентаризационного дела на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 20.04.1994 имеются сведения о собственниках домовладения: 20.04.1994 – Совхоз Трубетчинский, ФИО2, общая площадь дома – 36,9 кв.м., жилая – 27,5 кв.м., в материалах дела имеется договор № на передачу квартиры в собственность граждан от 12.01.1999.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 16.04.2015 по гражданскому делу по заявлению ФИО4 об установлении факта, имеющего юридическое значение установлен факт принадлежности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора № от 12.01.1999 года, на передачу <адрес> в собственность граждан, заключенного между СХПК «Трубетчинский» в лице председателя ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с другой стороны. Решение вступило в законную силу 22.05.2015.

ФИО2 умер 24.03.2023, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от 03.04.2023, имеющемся в материалах наследственного дела № к имуществу ФИО2

ФИО2 и ФИО4 являются супругами. Брак зарегистрован 20.10.1978, что подтверждается свидетельством о регистрации брака II-ЮС № от 20.10.1978, имеющемся в материалах наследственного дела № к имуществу ФИО2

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего 24.03.2023, наследниками к его имуществу являются супруга – ФИО4, сын – ФИО5, сын – ФИО6 Наследственное имущество состоит, в том числе, из 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, адрес: <адрес>. ФИО6 в материалы наследственного дела представлено заявление об отказе от наследства после умершего отца – ФИО2 в пользу его супруги ФИО4 ФИО5 в материалы наследственного дела представлено заявление об отказе от наследства после умершего отца – ФИО2 ФИО4 является единственным наследником к имуществу умершего супруга ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего 24.03.2023 и справкой нотариуса нотариального округа Добровского района Липецкой области от 10.08.2023.

Согласно письму Управления Росреестра по Липецкой области от 04.09.2023 Добровский филиал Государственного учреждения юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал функционировать 24.11.1998, таким образом договор № от 12.01.1999 года, на передачу <адрес> в собственность граждан, заключенного между СХПК «Трубетчинский» в лице председателя ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с другой стороны, подлежал государственной регистрации в Добровском филиале Государственного учреждения юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нотариусом нотариального округа Добровского района Липецкой области отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после умершего 24.03.2023 ФИО2, поскольку в выписке из ЕГРН от 07.09.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 11.10.2023.

СХПК «Трубетчинский» прекратил деятельность 09.04.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.10.2023.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Поскольку требования истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 подтвердились исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации и в порядке наследования по закону после смерти 24 марта 2023 года супруга, ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество за ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года