78RS0014-01-2025-007091-43

Дело 2-6481/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 17 сентября 2025 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А. при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО6 ФИО1 ФИО5 СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого помещения,

установил:

ФИО6 А.Н. обратился в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с указанным иском, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование: ФИО3 комнату № 4, площадью 8,90 кв.м., ФИО4 комнату № 3 площадью 10,70, ФИО5 комнату № 1 площадью 10,90 кв.м.; комнату № 2 - 17,70 кв.м, с балконом площадью 2,70 кв.м., и места общего пользования оставить в совестном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 - в размере 1/3 доли; ФИО4 - в размере 1/3 доли; за ФИО5 - в размере 1/3 доли.

Обязать СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО6 ФИО2 ФИО1 ФИО5 пропорционально долям.

В обоснование иска указал, что ФИО10., ФИО11 и ФИО12 и имеют в собственности равные доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире. Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 73,90 кв.м., жилой площадью 48,20 кв.м, имеет четыре изолированные комнаты: площадь комнаты № 1 - 10,90 кв.м., площадь комнаты № 2 - 17,70 кв.м, оснащена балконом площадью 2,70 кв.м., площадь комнаты № 3 - 10,70 кв.м., площадь комнаты № 4 - 8,90 кв.м., что подтверждается справкой о характеристике жилого помещения от 25 марта 2025 года. Совместного хозяйства истец и ответчики не ведут, приходятся друг другу братьями. Соглашение между нами о порядке ее пользования не достигнуто, отношения между нами конфликтные.

В связи с невозможностью договориться с ответчиками о порядке пользования спорной квартирой, а также реализацией права на продажу доли в указанной квартире, истец полагает необходимым определить порядок пользования квартирой и разделить лицевые счета

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" и третьи лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" представило письменный отзыв.

Ответчики ФИО13 и ФИО14 о слушании дела извещались судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчиков надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, с учетом позиции истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что, разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> имеют в собственности равные доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 73,90 кв.м., жилой площадью 48,20 кв.м, имеет четыре изолированные комнаты: площадь комнаты № 1 - 10,90 кв.м., площадь комнаты № 2 - 17,70 кв.м, оснащена балконом площадью 2,70 кв.м., площадь комнаты № 3 - 10,70 кв.м., площадь комнаты № 4 - 8,90 кв.м., что подтверждается справкой о характеристике жилого помещения от 25 марта 2025 года.

Совместного хозяйства истец и ответчики не ведут, приходятся друг другу братьями.

Соглашение между нами о порядке ее пользования не достигнуто, отношения между нами конфликтные.

В связи с невозможностью договориться с ответчиками о порядке пользования спорной квартирой, а также реализацией права на продажу доли в указанной квартире, истец полагает необходимым определить порядок пользования квартирой.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым

помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец предложил определить порядок пользования жилым помещением – указанной выше квартирой предоставив ФИО3 в пользование комнату № 4, площадью 8,90 кв.м., предоставив ФИО4 комнату № 3 площадью 10,70, предоставив ФИО5 комнату № 1 площадью 10,90 кв.м.; комнату № 2 - 17,70 кв.м, оснащенную балконом площадью 2,70 кв.м., а также места общего пользования оставить в совестном пользовании сторон.

Возражений со стороны ответчиков не поступило, иной порядок пользования не предложен, при этом размер комнаты истца не превышает принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Определяя порядок пользования квартирой, суд, руководствуясь положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает право каждого собственника на пользование принадлежащим жилым помещением, реальную возможность выделения каждому из сособственников в пользование изолированной комнаты, приходит к выводу об определении в пользование истца комнаты № 4, площадью 8,90 кв.м., предоставив ФИО4 комнату № 3 площадью 10,70, предоставив ФИО5 комнату № 1 площадью 10,90 кв.м.; комнату № 2 - 17,70 кв.м, оснащенную балконом площадью 2,70 кв.м., а также места общего пользования оставить в совестном пользовании сторон.

Указанный порядок соответствует балансу интересов сторон, права ответчика и несовершеннолетнего ребенка не нарушает, соразмерен принадлежащим им на праве собственности долям.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 ЖК РФ, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на траве собственности» от 27.06.2017 № 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном томе несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в траве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

В настоящее время на оплату жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет. ФИО6 А.Н., ФИО6 М.Н., ФИО6 В.Н. должны вносить плату за жилое помещение по одному платежному документу, соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, за коммунальные услуги образовался долг.

Требование истца в части установления порядка оплаты в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

В то же время ГУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» (далее - Московское РЖА) не является управляющей компанией, не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, не производит начисления, и не выставляет платежные документы в отношении жилых помещений находящиеся в частной собственности, а следовательно не является надлежащим ответчиком по спору о разделе лицевых счетов, которыми являются управляющая организация и соответствующие поставщики коммунальных ресурсов.

С 01.06.2024 по распоряжению Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 06.05.2024 № 2771-рл многоквартирный дом № по <адрес> включен в реестр лицензий организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» ИНН <***> (<адрес> (далее - управляющая организация).

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» и должна осуществлять процедуру раздела лицевого счета на основании вступившего в законную силу решения суда с выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 –– удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением -четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование:

-ФИО3 комнату № 4, площадью 8,90 кв.м.,

-ФИО4 комнату № 3 площадью 10,70,

- ФИО5 комнату № 1 площадью 10,90 кв.м.;

-комнату № 2 - 17,70 кв.м, с балконом площадью 2,70 кв.м., и места общего пользования оставить в совестном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 - в размере 1/3 доли; ФИО4 - в размере 1/3 доли; за ФИО5 - в размере 1/3 доли.

Обязать ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 - в размере 1/3 доли; ФИО4 - в размере 1/3 доли; за ФИО5 - в размере 1/3 доли от начисленной оплаты.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малахова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 года