Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ
в составе председательствующего судьи Ромахиной И.А.,
при секретаре ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,
с участием представителя истцов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ООО «УК «Жемчужина» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обратились в суд с иском к ООО «УК «Жемчужина» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
В обосновании требований указали, что ДАТА ИЗЪЯТА произошло протекание кровли над квартирой истцов, в результате которого внутренней отделке помещений причинен ущерб.
На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований просят взыскать в пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сумму материального ущерба, причиненного затоплением в размере 60 310 рублей, расходы за проведение независимой экспертизы в размере 7500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Взыскать в пользу ФИО2 сумму материального ущерба в размере 60 310 рублей, расходы за проведение независимой экспертизы в размере 7500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО9
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК «Жемчужина» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в состав общего имущества включаются крыши.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 15-18).
Управление многоквартирного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ осуществляет ООО «Управляющая компания Жемчужина».
ДАТА ИЗЪЯТА в квартире, принадлежащей истцам, произошло затопление в результате протекания крыши, что не отрицалось сторонами.
Поскольку крыша многоквартирного дома входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то контроль за содержанием этого имущества в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ возложен на ООО «Управляющая компания Жемчужина».
Факт затопления подтверждается актом совместного обследования, составленными членами комиссии ООО «УК Жемчужина» в составе ведущего инженера ПТО – ФИО5, мастера участка ФИО6, а также собственника квартиры ФИО2, согласно которому в кухне имеются следы затопления в результате течи кровли. Заключение комиссии: требуется ремонт мягкой кровли (л.д.31).
Для определения стоимости восстановительного ремонта повреждений вследствие затопления, истцы обратились к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ согласно заключению которого стоимость восстановительного ремонта составляет 126 446 рублей (л.д.38-93).
ДАТА ИЗЪЯТА истцы ФИО1, ФИО2 направили в адрес ответчика досудебную претензию о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (л.д.94-99).
До настоящего времени ответа на претензию не последовало, заявленные в претензии убытки истцу не возмещены.
В судебном заседании представитель ответчика не согласилась с размером заявленного ущерба, в связи с чем, ДАТА ИЗЪЯТА судом было удовлетворено ходатайство представителя ответчика ФИО7 и назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению экспертов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рыночная стоимость восстановительного ремонта повреждений в квартире ФИО1, ФИО2 составляет 120 620 рублей.
Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ). Выводы экспертов основаны на материалах дела и осмотре спорной квартиры, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств, в связи с чем, не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующее образование и квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, состоят в штате экспертной организации. Выводы экспертов последовательны, не противоречат материалам дела. Эксперты определили и обосновали объем и стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры истца. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Факт, что между истцами и ответчиком ООО «УК «Жемчужина» имеются договорные отношения, согласно которым ответчик обязался оказывать услуги по содержанию общедомового имущества, за которые получает оплату, сторонами в судебном заседании не отрицался.
Разрешая заявленные исковые требования в части определения суммы ущерба, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ООО «УК Жемчужина» суммы в размере 120 620 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ФИО1, ФИО2 понесены расходы по оплате услуг экспертизы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за составление заключения эксперта в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к акту ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 34-37).
Интересы истцов ФИО1, ФИО2 в судебных заседаниях представляла по доверенности ФИО9 (л.д. 108).
На основании квитанции СКА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на оказание юридических услуг от ДАТА ИЗЪЯТА истец ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.
В этой связи, исходя из результата разрешения судом спора, в соответствии с объемом выполненной представителем истца работы, характером спора, объемом и категорией дела, его правовой сложностью, длительностью его нахождения в суде, суд полагает, что сумма в размере 50 000 рублей является разумной, в связи с чем, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Также подлежат взысканию в пользу истцов расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 15 000 рублей.
В судебном заседании нашёл своё подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов при оказании им услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей с учетом разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации с причинителя вреда при наличии его вины.
При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает степень и характер причиненных истцам страданий, требования разумности и справедливости и считает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей на каждого.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного, сумма штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца ФИО1, составляет 32 655 рублей (60 310 рублей+5000 рублей/2), в пользу ФИО2 - 32 655 рублей (60 310 рублей+5000 рублей/2).
Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, исчисленном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 6878 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Жемчужина» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры– удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1, родившейся ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) с ООО УК «Жемчужина» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) сумму материального ущерба, причиненного затоплением, в размере 60 310 рублей, расходы за проведение независимой экспертизы в размере 7500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 32 655 рублей.
Взыскать в пользу ФИО2, родившейся ДАТА ИЗЪЯТА (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) с ООО УК «Жемчужина» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) сумму материального ущерба, причиненного затоплением, в размере 60 310 рублей, расходы за проведение независимой экспертизы в размере 7500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 32 655 рублей.
Взыскать с ООО УК «Жемчужина» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) в пользу бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 6878 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Ромахина
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья И.А. Ромахина