Решение по делу № 2-3/2025 от 13.03.2025 - о признании права отсутствующим, сносе объекта незавершенного строительства, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г.Симферополя о признании добросовестным приобретателем, третьи лица: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, нотариус <ФИО>, кадастровый инженер <ФИО>, ГУП РК «Крым БТИ».

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г.Симферополя о признании права отсутствующим, сносе объекта незавершенного строительства, по встречному иску ФИО12 к ФИО11, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г.Симферополя о признании добросовестным приобретателем, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, ГУП РК «Крым БТИ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:626, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности на основании государственного акта на право частной собственности от 24.04.2001. Участок получен ею в дар от отца, которому он был передан решением исполкома Симферопольского городского совета от 25.01.1991.

18.04.2021 на земельном участке был обнаружен новый забор и посторонние лица, осуществляющие строительство фундамента дома, при этом принадлежащие истцу времянка, хоз.постройки, скважина и забор были демонтированы. Выяснилось, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:22:010206:3471 по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок №, который полностью находится в границах земельного участка истца, чем нарушены ее права.

На основании изложенного, ФИО11 просила суд признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010206:3471 по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок № и исключить сведения о его координатах; признать незаконным проведение строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 90:22:000000:626, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44; обязать ответчика снести объект незавершенного строительства и освободить земельный участок от строительного мусора за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подала уточненный иск, в котором, кроме указанных выше требований, просила суд: истребовать из чужого незаконного владения ФИО12 в пользу ФИО11 земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:626, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44; установить юридические границы земельного участка по указанному выше адресу; взыскать с ФИО12 понесенные ею судебные расходы.

ФИО12 подал встречный иск, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7, он приобрел у ФИО6 земельный участок свободный от застройки площадью 812 кв.м по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21, кадастровый №. Оплата за земельный участок произведена полностью в размере 5 000 000 рублей. Ранее участок принадлежал ФИО19, ФИО3, ФИО4 ФИО2 он был передан решением исполнительного комитета ФИО15 городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. К данному решению при заключении договора купли-продажи предыдущим собственником ему была представлена справка администрации г.ФИО10 о том, что решение является действующим, не отменялось и не опротестовывалось. После получения разрешительных документов, для строительства жилого дома на земельном участке, был заключен договор подряда на выполнение строительных работ, которые велись до вынесения запрета. О правопритязаниях истца ему стало известно в конце апреля 2021, когда истица проникла на участок и угрожала работавшим там строителям.

Со дня покупки земельного участка ФИО12 открыто им владеет, возвел на нем незавершенный строительством жилой дом в соответствии с ФИО16, на основании уведомления, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора.

На основании изложенного ФИО12, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд: признать ФИО12 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 812 кв.м по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21, кадастровый №; признать за ФИО12 право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, состоящий из 2-х этажей, площадью 265,7 кв.м, степень завершения объекта 37%, расположенный по адресу: г.ФИО10, <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО12

Истец ФИО11 в судебном заседании, при участии своего представителя ФИО20, поддержала свои исковые требования, во встречном иске просила отказать. Пояснила, что спорным земельным участком пользуется с 1990 г. В то время это была территория «самозахвата». В дальнейшем на участок был получен государственный акт. На участке была скважина для забора воды, уборная, времянка размером 3х4 кв.м из камня ракушечника с фундаментом, огород. Электричество было подведено для полива на основании разрешения «Крымэнерго», которое получали ежегодно.

В 2020 г. в связи с «ковидом» она земельный участок не посещала, а в апреле 2021 г. прибыла туда и обнаружила, что забор из сетки-рабицы демонтирован и на его месте установлен металлический забор. Так же была разбита скважина и снесена времянка. Оны вызвала полицию, требовала прекратить стройку. Через несколько дней она обнаружила, что строительные работы продолжены: завезены стройматериалы, залит фундамент. Указала так же, что ответчики не могли не знать, что спорный участок им не принадлежит, поскольку их госакт не соответствует схеме границ, в которой указаны названия улиц, которые находятся в другом месте и не граничат с ее земельным участком.

Представитель ответчика ФИО12, действующий по доверенности ФИО21, в судебном заседании иск ФИО11 не признал, поддержал требования встречного иска. Пояснил, что ФИО12 добросовестно приобрел у собственника земельный участок по договору купли-продажи в 2021 г. без каких-либо обременений, пять миллионов рублей вложил в строительство. Оснований для удовлетворения требований ФИО11, по его мнению, не имеется.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От администрации г.ФИО10 поступили письменные возражения, из которых следует, что администрация г.ФИО10 надлежащим ответчиком по заявленным требованиям не является. Указано так же, что согласно письму Департамента развития муниципальной собственности от 19.08.2021, сведениями ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010206:3471, расположенный по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21, находится в частной собственности на основании договора купли-продажи от 04.09.2020. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании решения исполкома ФИО15 городского совета от 13.03.1998 №362 о передаче в частную собственность земельного участка по <адрес> (поз по ГП-21) ФИО2

По информации Архивного управления администрации г.ФИО10 в решении исполнительного комитета ФИО15 городского совета от 13.03.1998 №368 сведения о передаче земельного участка ФИО2 отсутствуют.

Заслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта ФИО27, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 301 настоящего Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании части 1 статьи 302 указанного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу разъяснений, данных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

По виндикационному иску подлежат доказыванию обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, нахождение его в незаконном владении ответчика в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу этой вещи.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета ФИО15 городского совета от 24.10.1997 № земельный участок площадью 802 кв.м, расположенный по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44 был передан в собственность ФИО9, которому он был передан под застройку решением исполкома от 25.01.91 №.

11.11.1997 г. ФИО9 городским советом народных депутатов выдан государственный акт II–КМ№ о праве собственности на земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44. Назначение участка «строительство и обслуживание жилого дома».

Согласно выписке из домовой книги, выданной ЖЭО исполкома <адрес> Совета г.ФИО10 с женой ФИО28 временно до 12.03.2000 прописан по <адрес>-2, уч.№ на основании решения горисполкома № от 25.01.91.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:626, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44. Дата государственной регистрации права – 20.08.2015.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 0,08 га по указанному выше адресу принадлежит ФИО11 на основании государственного акта II–КМ№, выданного ФИО15 городским советом народных депутатов 24.04.2001 на основании договора дарения №895 от 30.03.2001 г.

В соответствии с материалами реестрового дела на земельный участок кадастровый №, 10.03.2001 г. нотариусом удостоверен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: г.ФИО10, район Белое-2, поз. по ГП-44, заключенный между ФИО22 (Даритель) и ФИО11

Согласно договору купли-продажи от 19.11.1997 г. ФИО10 С. продал, а ФИО22 купила земельный участок по указанному выше адресу.

В соответствии с материалами реестрового дела на земельный участок кадастровый №, полученному по запросу суда из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно договору купли-продажи от 26.10.2018, заключенному в простой письменной форме ФИО2 продала, а ФИО3 купила за 700 000 рублей земельный участок, свободный от застройки, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи от 28.11.2018, заключенному в простой письменной форме, ФИО3 продала, а ФИО4 купил за 700 000 рублей земельный участок, свободный от застройки, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи от 17.01.2020, удостоверенному нотариусом ФИО15 городского нотариального округа ФИО7, ФИО4 в лице своего представителя ФИО5, продал, а ФИО6 купил за 1 800 000 рублей земельный участок, свободный от застройки, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи от 04.09.2020, удостоверенному нотариусом ФИО15 городского нотариального округа ФИО7, ФИО6 продал, а ФИО12 купил за 1 000 000 рублей земельный участок, свободный от застройки, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21, кадастровый №.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах реестрового дела, инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.ФИО10, <адрес> не сформировано, право собственности не зарегистрировано.

Согласно незаверенной копии решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 13.03.1998 №362 и приложения к нему ФИО2 передан в собственность находящийся в ее пользовании (решение №362 от 13.03.98) земельный участок площадью 812 кв.м, по <адрес>, поз по ГП-21.

Согласно сообщению начальника управления земельных ресурсов МКУ Департамент развития муниципальной собственности по информации архивного управления сведения о передаче земельного участка по <адрес> ФИО2 в решении исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 13.03.1998 №362 – отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду заверенными копиями решения с приложениями №1, №2 в виде списка граждан, которым передаются земельные участки в собственность, в которых сведения о ФИО2 отсутствуют (том 1, л.д.211-247).

По запросу суда Госкомрегистром РК направлена копия технической документации на земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:626, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44.

Суду так же сообщено, что техническая (проектная документация) на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010206:3471, расположенный по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21, Госкомрегистру на хранение не передавалась (том 1 л.д.73).

С целью выяснения вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства и строительства судом назначена комплексная экспертиза, производство которой поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Поскольку заключение экспертизы №90 от 18.10.2022 о невозможности дать ответы на поставленные судом вопросы, выполненное экспертами ФИО23, ФИО24, специалистом-геодезистом ФИО25, признано судом ошибочным, по делу проведена повторная экспертиза.

В соответствии с заключением повторной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 24.10.2024 №24, выполненной экспертом ФИО27, учитывая сведения содержащиеся: в Акте установления и согласования Границ земельного участка в районе Белое-2, поз. по ГП-44, местоположение которого, закреплено межевыми знаками в количестве 4-х шт., обозначенные в Плане, являющемся неотъемлемой частью акта, содержащиеся в (Техническом отчете № 344, о составлении Государственного акта на право частной собственности на ФИО14 в районе Белое - 2, поз по ГП - 44 в <адрес>», выполненный Земельно-кадастровым бюро при Симферопольском городском управлении земельных ресурсов, в 1997-2001 гг., послуживший основанием для выдачи, на имя - ФИО34, государственного акта на право частной собственности на землю (серия III-КМ #064437), зарегистрированный в Книге записей государственных актов на частной собственности на землю от 24 апреля 2001 года за № 228 т.Б-К; а также в решении исполнительного комитета <адрес> совета города ФИО10 Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении уличной нумерации домовладениям в жилых микрорайонах: «Белое - 2»; «Белое - 3а»; «Белое - 4»; «Белое - 4а», послужившее основанием для присвоения адреса: «г. ФИО10, <адрес>», объекту адресации: «земельный участок, строительный номер - №», в соответствии со «Схемой присвоения нумерации домовладениям в жилых микрорайонах: «Белое - 2»; «Белое - 3а»; «Белое - 4»; «Белое - 4а» г. ФИО10»; определявших местоположение границ земельного участка №, при его образовании, эксперт, аналитическим и графическим способами, определил координаты характерных точек границ земельного участка площадью 800+/-10 кв.м, с кадастровым номером 90:22:000000:626, категория ФИО14 - ФИО14 населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, г. ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП - 44, для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельного участка (описание местоположения земельного участка, см. Таблицу № 6, стр. 49, и рис. 25 стр. 42 в «исследовательской части»).

Так же экспертом установлено, что наложение (пересечение) части границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010206:3471, на границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:626 - имеется. Площадь наложения составила 800 кв.м. (список координат характерных точках границ части земельного участка КН 90:22:010206:3471, см. Таблицу № 7, стр. 57).

Наиболее вероятной причиной установленного наложения (пересечение) части границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010206:3471, на границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:626, является уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010206:3471 (кадастровый номер исправлен экспертом в судебном заседании) на основании Межевого плана от 01.10.2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО8 (Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров»), с использованием исходных данных, в том числе, «План границ земельного участка», выполненный ООО «СпецЗемлеПроект», сведения в котором, не соответствуют местоположению земельного участка по адресу: «поз. ГП-21, р-н Каменка, <адрес>», указанный в решении исполнительного комитета Симферопольского городского Совета от 13.03.1998 года № 362 (послужившее основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ранее учтенного объекта недвижимости), учитывая, что микрорайон «Каменка», расположен южнее проспекта Победы и микрорайона «Белое - 2», а также не соответствует «Схеме присвоения нумерации домовладениям в жилых микрорайонах: «Белое - 2»; «Белое - 3а»; «Белое - 4»; «Белое - 4а» г. Симферополь», учитывая, что «поз по ГП-21», является - строительным номером участка, а не порядковым номером участка (нечетной стороны) <адрес> в г. ФИО10.

Фактическое местоположение границ земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, соответствует сведениям содержащихся в документах, при образовании земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:626, и соответствуют описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010206:3471, сведения о которых внесены в ЕГРН, при уточнении границ, ранее учтенного объекта недвижимости (см. стр. 55, 56 в «исследовательской части»).

Определить местоположение, конфигурацию и площадь, земельного участка с кадастровым номером 90:22:010206:3471, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ ФИО10, <адрес>, земельный участок, 21, землеустроительной документации, подготовленной при оформлении государственного акта на право собственности, не представляется возможным, ввиду отсутствия, данных документов в архивных материалах, переданных Госкомрегистру территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины (см. стр. 55, 56 в «исследовательской части»).

Объект капитального строительства - двухэтажное здание, строительство которого не завершено, площадь застройки здания - 233 кв.м, (описание местоположения и сведения о характерных точках ОКС, см. Таблицу № стр. 48, рис. 22 стр. 39 в «исследовательской части»), расположен в пределах земельного участка, принадлежащий ФИО11, учитывая сведения, содержащиеся в документах, при образовании земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:626; и/или принадлежащий ФИО12, учитывая сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010206:3471.

Кроме того, согласно выводам приведенного заключения Эксперт, в соответствии с ч.2 ст. 86 ГПК РФ, считает необходимым отметить, что согласно сведениям ЕГРН и информации Архивного управления администрации города Симферополя, экспертом установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на основании заявлений ФИО2 (в т.ч. в лице представителя ФИО26), в Единый государственный реестр недвижимости, внесены основные сведения записи о земельных участках, а именно:

- земельный участок площадью 812 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010206:3471, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, поз. по ГП-21, документы-основание: решение исполнительного комитета Симферопольского городского Совета от 13.03.1998 года № 362 (том № 1, л.д. 110-111); (прим, эксперта - согласно содержащиеся в Приложении № 1, № 2 к решению исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов от 13.03.1998 года № 362 «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам Украины», в Списках граждан, которым передаются земельные участки в частную собственность: «ФИО2 (земельный участок площадью 812 кв.м. поз. ГП-21, адрес: р-н Каменка, <адрес>)» - не значится (том № 1, л.д. 210-247).

- земельный участок площадью 812 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010206:3386, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, документы-основание: Государственный акт на право частной собственности на ФИО14 (серия Ш-КМ № 049305), зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № 460 т.5 от 05 августа 2000 года, выданный Симферопольским городским Советом народных депутатов, на имя – ФИО2, на основании решения исполкома ФИО15 городского Совета народных депутатов от 28.04.2000 года № 593 и решения 15- й сессии 23-го созыва горсовета от 18.07.2000 года № 229, (прим, эксперта - согласно сведениям содержащимся в Приложении №, № к решению исполкома ФИО15 городского Совета народных депутатов от 28.04.2000 года № 593 «Об утверждении материалов инвентаризации земельных участков, переданных гражданам Украины в частную собственность (7 участков)», утвержденное решением 15-й сессии 23-го созыва горсовета от 18.07.2000 года №, в Списках граждан, которым передаются земельные участки в частную (долевую или совместную) собственность по материалам инвентаризации: «ФИО2 (земельный участок площадью 812 кв.м, по адресу: г. ФИО10, <адрес>)» - не значится; а также в архивных материалах, переданных Госкомрегистру территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины, Государственный акт на право частной собственности на землю (серия Ш-КМ №), зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № 460 т.5 от 05 августа 2000 года - отсутствует (том № 3, л.д. 75-78, доп. мат-лы).

Квалификация эксперта и правильность его выводов у суда сомнений не вызывает, в связи с чем данное экспертное заключение принимается судом как надлежащее доказательство.

Доводы представителя ответчика ФИО12, изложенные в ходатайстве о назначении повторной экспертизы (т.5 л.д.) суд находит несостоятельными и такими, которые выводы эксперта не опровергают.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО27, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, убедительно подтвердила свое заключение и дала исчерпывающие пояснения по вопросам участников процесса.

Принимая во внимание указанные выводы судебной экспертизы в совокупности с иными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ФИО11, являясь с 2001 г. собственником земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:626, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44, чье право зарегистрировано в установленном порядке, неправомерно, при отсутствии воли собственника была лишена права владения данным земельным участком.

Судом установлено, что принадлежащий ФИО11 земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:626, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44, огорожен металлическим забором и используется ответчиком ФИО12 для строительства жилого дома, который возведен в виде неоконченного строительством двухэтажного здания площадью застройки - 233 кв.м.

Отвергая доводы встречного иска ФИО12 относительно признания его добросовестным приобретателем земельного участка площадью 812 кв.м по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21, кадастровый №, суд принимает во внимание, что земельный участок выбыл из владения ФИО11 помимо ее воли, никаких сделок в отношении земельного участка с ФИО12 она не совершала.

Доводы о том, что земельный участок ФИО11 имеет другой адрес и расположен в другом месте противоречат установленным судом обстоятельствам.

Так, как указывалось выше, спорный земельный участок, который являлся объектом исследования эксперта, расположен в микрорайоне Белое-2 г.ФИО10, что соответствует адресным сведениям в государственных актах на землю, выданных ФИО11 и ее правопредшественникам, а так же сведениям в землеустроительной документации, в то время как ФИО12 представлены документы в отношении земельного участка, который находится в микрорайоне Каменка г.Симферополя и землеустроительная документация на который отсутствует.

Из представленной ответчиком копии государственного акта III-КМ №049305, выданного ФИО2 на земельный участок, расположенный по <адрес>, следует, согласно описанию границ, что он граничит с землепользованием по пер.Дунайскому, <адрес> и <адрес>, что противоречит фактическому расположению земельного участка, принадлежащего ФИО11

Таким образом, судом установлено, что ФИО12 возвел ограждение и осуществил строительство жилого дома на не принадлежащем ему земельном участке, в связи с чем оснований для признания за ним права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом не имеется.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом изложенного, требования ФИО11 об истребовании земельного участка из владения ответчика и возложении на него обязанности по сносу объекта незавершенного строительства, освобождении земельного участка от строительного мусора за свой счет подлежат удовлетворению.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из обстоятельств дела пересечение координат земельного участка ФИО11 с кадастровым номером 90:22:000000:626 и земельного участка ФИО12 кадастровый № препятствует истцу в уточнении границ принадлежащего ей ранее учтенного земельного участка, в связи с чем подлежат удовлетворению так же требования первоначального иска об исключении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010206:3471.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО11 к ФИО12, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г.Симферополя о признании права отсутствующим, сносе объекта незавершенного строительства удовлетворить частично.

Истребовать из владения ФИО12 в пользу ФИО11 земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:626, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: г.ФИО10, в районе Белое-2, поз по ГП-44.

Обязать ФИО12 снести объект незавершенного строительства – двухэтажное здание площадью застройки 233 кв.м и освободить его от строительного мусора, образованного в результате сноса в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать отсутствующим право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010206:3471, расположенный по адресу: г.ФИО10, <адрес>, земельный участок 21.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО12 к ФИО11, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г.Симферополя о признании добросовестным приобретателем отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 13 марта 2025 года

Судья: Д.А. Диденко