54RS0010-01-2023-008720-10

Дело № 2-7244/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13 ноября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Постоялко С.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении прав истца на гаражный бокс.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является членом гаражного кооператива «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ, он выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, вступил в члены кооператива, получил членскую книжку. Кооператив расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Формальная процедура сдачи в эксплуатацию гаражей завершена не была, в виду чего возможности оформить право собственности на гараж не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами он обратился с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик Гаражный кооператив «Рассвет» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Уставу ГСК «Рассвет» был создан и зарегистрирован решением Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, принят в эксплуатацию рабочей комиссией ДД.ММ.ГГГГ, решением Совета народных депутатов исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован как гаражное общество «Рассвет». Целью создания кооператива является совместная эксплуатация существования и вновь строящихся гаражных блоков, коммуникаций и прилегающей территории, строительство гаражных боксов. Предметом деятельности кооператива является эксплуатация гаражей.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Рассвет» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4745 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стр., категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для эксплуатации капитальных гаражей (л.д.10).

Кроме того, ГК «Рассвет» принадлежит на праве собственности нежилое помещение - здание ГСК «Рассвет», общей площадью 8497,9 кв.м., инвентарный №. Литер А, этажность: 2. Подземная этажность: подвал., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стр (л.д. 9).

Указанное нежилое помещение возведено участниками ГК «Рассвет» на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 4745 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> стр. и принадлежащим ГК «Рассвет», за счет средств паевых взносов участников гаражного кооператива, что сторонами не оспаривалось.

Из регистрационного дела в отношении здания ГСК «Рассвет», кадастровый №, следует, что право собственности ГСК «Рассвет» на нежилое помещение зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому судом признано право собственности ГСК «Рассвет» на самовольную постройку – здание капитальных гаражей на 204 бокса и 106 кладовок, расположенного по адресу: <адрес> стр. (на земельном участке площадью 0,4745 га).

Данным решением суда установлено, что строительство гаражей было осуществлено на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива «Рассвет» по строительству и эксплуатации гаражей в пойме <адрес> в <адрес>». Возведенный объект – самовольная постройка - не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен за счет средств кооператива.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Рассвет», эксплуатирует гараж №, с указанной даты осуществляет уплату паевых и членских взносов, что следует из членской книжки истца (л.д.15).

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой председателя правления ГК «Рассвет» № (л.д.14), согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Рассвет», пользуется и владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, при этом паевой, членские и целевые взносы выплачены ФИО2 за гаражный бокс № в полном объеме.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в здании гаража ГК «Рассвет» по адресу: <адрес>, в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия) соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.35-40).

Из заключения ООО «КлэрИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, входящий в состав здания гаража ГК «Рассвет», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.20-24).

Согласно техническому заключению ООО «Клэр Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Рассвет», расположенного по адресу: <адрес>, возможна и безопасна, эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (л.д.25-34).

Согласно техническому паспорту гаражный бокс № имеет площадь 16,6 кв.м (л.д. 11-13).

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ГК «Рассвет», что подтверждается членской книжкой, паевой взнос выплачен им в полном объеме, что подтверждается представленной справкой о выплате паевого взноса, истец эксплуатирует гаражный бокс №. При этом гаражный бокс возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, гаражный бокс соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями эксперта, которые были приняты судом в качестве доказательств.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законном.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Гаражному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м, входящий в состав гаражного кооператива «Рассвет» (ОГРН <***>), расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья С.А.Постоялко